未来是鬼城和天价房共存的时代

最近这段时间，我先后回了大庆和成都。当我在天府机场下飞机的时候，到处都是人，非常热闹；走在成都的大街小巷，年轻人非常多，甚至比上海还要多，城市充满了朝气；第一次体会到这种感觉还是在多年前，我去杭州的时候也遇到过；而现在，成都和杭州的年轻人体量也能“并驾齐驱”了。

另外一个鲜明的对比，是老家黑龙江大庆。大庆的人口老龄化越来越严重，我在大庆的商场逛街，发现商场里面已经很少有年轻人了。

而两个城市的二手房市场，就更直观了；展现截然不同的情况。成都3月份二手房成交量在2.8万套，大庆的二手房成交有多少不得而知，估计可能也就几百套吧。

我当年的那些高中同学，原本留在大庆工作的，现在也有大部分都选择了南下去了大城市，珠三角或者京津冀工作了。

我不得不感叹，接下来，便是天价城市与鬼城共存的时代了。这怎么理解呢？

随着城市化发展，人口涌向大城市是必然趋势；而大城市的房价随着人口流入，持续走高是必然的；除此之外，那些人口净流出的小城市，则会向鬼城发展。

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天价房典型代表有中国的一线和新一线城市，会在每个发展阶段，房价持续走高，甚至达到新高；

鬼城类似于鹤岗、玉门、百色、营口等，很多内陆十八线小地方，这类地区，人口在不断地流失，房子完全没有投资价值，万年坑。

我们都知道吗，在中国，真正具备投资价值的城市，就那么几个，我们总结下来就称为“四大一线+七龙珠”。

四大一线是京沪广深；七龙珠则是成都、武汉、合肥、厦门、南京、苏州、杭州。

有投资需求的，买在这些城市大方向是不会错的，当然其中还有选品的细节；但是做什么事，宏观第一步一定不能错，那就是选城市。

对于大部分城市来说，选筹时要买核心地段的优质资产，尽量去同时要规避没有规划，房龄过老，没有交通等资源配套的偏远房子，那么大概率就不会踩坑了。

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其实，在近几年的房住不炒大方向，和各个城市的政策调整后，全国的行情都进入了结构分化行情，楼市全面普涨的时代结束了。

宏观上看，城市也存在分化。例如大城市房价节节攀升，小城市房价在不断走弱；

而城市的发展实力也在分化；原本众多二线城市，随着地域、经济发展和管理实力的差异，一部分城市经济发展快速，“晋升”成了新一线城市，例如苏杭成汉；而部分城市因为种种原因，成绩排名没有别人好，甚至开始向三线城市“堕落”。

原本众多二线城市也开始分化成了两类完全不同的城市，一类变成了新一线城市，另一类则完全没有太多的进展，甚至开始向三线城市堕落。

一个城市的发展实力，最终都体现在房价。，新一线城市的房价，例如成都杭州，这些年来趋势一路向上；而衰退型二线城市的房价，反而在逐年下滑例如太原哈尔滨。

除城市分化之外，楼市的产品也在分化。我们在上海二手房市场就能看到，目前大部分老房子的价格，都在不断地走低；而改善标的的价格，在不断地攀升。

但是这样的现象在十多年前，老房子和次新房的单价，相差是没有这么大的；而现在价差却越来越大。

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当然，在宏观的角度上看，无论是中国的楼市，还是全球的经济大环境为基准，其实我们当下所经历的，都是几十年周期中的一个小波浪，大家也不用过于悲观，不要因为短期的经济下滑波动的悲观，而错失未来难得一遇的机会。

这三年的楼市调整，其实也给了很多刚需机会，很多城市的楼市，甚至都在倒车接人。

政策上，大趋势是不断放松的调整；信贷上，利率也在降低；吹风上，也在给予千万购房者们信心；供地上，也在大力卖地造新房；需求上，也在不断释放，例如放松落户等，都让更多人有机会在大城市安家立业。

当前的环境其实也是一个机遇，要看大家是否能抓住了。

所以，最重要的是大家有机会，也不要乱买房，看清中国城市发展趋势，结合自身真实需求。中国在未来，一定是天价房和鬼城共存的时代。未来你看到的一定是核心城市的房价再创新高；同时也会是三四线城市的房价如葱。

有条件，有资格的，把户口落在大城市，把房子买在大城市，多年之后，你一定会感谢自己。