深圳楼市：刚需群体都要理性去选择一个好的区域！

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会员提问：五哥，你好，目前有一套房子自住，有购房资格，想再买一套投资，但是不知道怎么选择区域，请问深圳什么区域值得购买？什么区域有发展潜力，适合投资？

五哥：你好，关于深圳最值得购买的区域，可以从这几个方面讨论：1.从发展重心来看，深圳重心西移，地标建筑摩天轮、国际会展中心、国际机场都建在宝安，宝安如同曾经的罗湖、福田，迎来了发展机遇，近段时间最受关注的是宝中南山之间的前海；2.从商圈来看，罗湖有万象城，南山有海岸城、欢乐海岸，宝安有宝中壹方城、海雅缤纷城，再往西则没有大型商圈，未来这一空白必然会被填补，建议抓住机会，早期入手。

会员提问：五哥，你好，我买房总价在800~1000万，目前想在罗湖买房，最好带学区，但是看了眼罗湖的学区房好少啊，能否推荐我这个预算在罗湖能买到怎么样的学位房？

五哥：你好，目前整个罗湖区的二手房价格还算比较低，涨幅也不是很大，这个价位。罗湖相较于南山和福田来说，这里的房源量较少，这里的学区房可以用来升级置换。这个价位在罗湖要么是强势学位房，要么是强势宜居盘，如果非要从学位房考虑，那么800万以下的选择会更多一些。

会员提问：五哥，你好，最近看到一些深圳回迁房还挺便宜的，想问这种房子能入手吗？有风险吗？

五哥：你好，由于深圳开始了多个旧改项目，回迁房市场也开始火热起来，听上去等待几年就能收获旧改红利，但其实暗藏很大的风险。例如碰上钉子户，长时间办不了房产证，难以过户，因或者遭遇房产被恶意抵押、临时转移房产等情况。此在购买回迁房时要注意三个问题：

首先，回迁房能不能买？如果卖方有房产证，那就是普通的二手房交易；但如果卖方只有回迁协议，在没有得到房管局的认可下，买方要承担很大风险；

其次，回迁房有没有房产证？如果是商品房就有房产证，如果是私宅或经济适用房，能否拿到房产证也要看情况；

最后，回迁房分为哪几种？回迁房分为开发商征收或政府征收，开发商若拆迁集体房屋分给村民，那需要很多年后才能正常交易或者不能交易只能转让；开发商若拆迁个人房屋，拿到房产证后即可自由交易；若牵扯拆迁赔偿，房子需要被回收作为新房进行交易；如果是政府征收，确认房产证属性后，赔偿后可进行交易；如果有一些历史遗留问题，开具终身居住证明的房产则交易受限。

会员提问：五哥，你好，今年想在龙华的红山区买房，请问有没有可以低门槛买入、配套设施比较高的性价比高的新盘？这个区域买房的话未来有没有发展空间呢？

五哥：你好，深圳楼市核心区域的优质新房稀缺性较强，购买新房难度较大，刚需要把握置业机会，尽量选择在已经有一定发展基础且未来前景较好、规划正在逐步落实兑现的核心区域买房。龙华居于深圳中部发展轴核心位置，区域产业发达，经济发展迅速。而龙华的红山区居深圳北站CBD与上塘CLD核心区域交汇处，北站的商务、产业规划建设未来会给红山区带来利好辐射，众多拥有较强购买能力的商务精英产生的购房需求将由红山居住区承接，因此，红山未来价值值得期待。

会员提问：五哥，你好，在深圳罗湖有一套金城华庭的房子，有螺岭外国语小学的学位，没有使用过，现在我在外地的企业经营不善，在考虑要不要出手深圳的房子，请问我应不应该出手，有没有什么建议？

五哥：你好，建议买房者明确自己的目的：如果是出于企业融资经营目的，可以通过房子融资，不用卖房，可以做企业经营贷或者二押空间贷，还有租金收入；如果是想变现，金城华庭有螺外学位，出手难度不大，但如果下一步是继续投资房产的话，需要考虑下一个目标楼盘是否比金城华庭更具投资价值。金城华庭所在片区城市更新速度很快，周边有大量旧改项目，并且拥有稀缺的教育资源，流动性强，是出手还是保留，建议买房者根据自身情况做决策。