上海外环外，近十年涨幅最凶的板块！

之前聊过一篇，近10年来涨幅最猛的改善板块（详情请见：这几个改善级板块，过去十年的涨幅非常凶残...）

本篇文章来和大家继续讨论一下这个话题，话不多说，直接上干货。

01
唐镇

唐镇是一个非常有争议的板块。

有人说，唐镇的整体房龄比较新，是后起之秀，小区环境好，居住舒适感很好；

也有人说，唐镇还算比较高端，是名副其实的张江辐射区，可以分流不少在张江工作的高薪人才；

还有人说，唐镇的地理位置相对来说比较偏远，周边配套相比其他成数的区还不是那么完善，周围还有不少未开发好的空地等。

以上说的都有一定道理，但也不都全对。

唐镇大约在2015年左右，开始逐渐进入大家的视野，也有不少在浦东工作的高收入中产开始关注；仁恒东郊、大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽等，都开始陆续开盘上市。

以浦东在那个时候的开发程度来看，唐镇相对还是一个比较偏远的板块，但是凭借“张江辐射区”这个响当当的名头，还有连接临港和市区的中枢纽带，得以名扬天下，各大自媒体的疯狂炒作，发展迅猛。

甚至全上海中介都在“造势”，把唐镇“打造“成一个高端社区定位。那时候不乏很多中介在疯狂推唐镇的盘，甚至单套佣金可以高达15万元以上；这就是俗话说的，有钱能使鬼推磨。

2020年的这一波行情，唐镇的几个较为出名的标杆小区，成交单价均突破10万/㎡。

而前年的融创开盘，更是赚足了眼球，新盘倒挂接近3万，摇号的积分要求“居高不下”，大家似乎都认为，买到唐镇即赚到。

所以这也让唐镇接二连三上热搜，就这么被打上“中产改善高端改善板块”之一。

但是，从各方面因素综合来看，唐镇还是存在一些问题的，最直接的因素就是房价被抬得太高，涨幅透支厉害，次新小区的价格实在是有些太贵了。

但是优势在于，如果我们想要房龄新一些，又追求商业配套和产业辐射，那其他区尚好一些的选择，价格又不是大多数人能承受的，对于中产改善来说，若是在浦东工作，唐镇也许还是个不错的选择。

目前在唐镇，想买一套不错的次新电梯小区价格大约在800万左右，市场单价在8-10万之间；

但是那些相对好的小区，距离地铁也有一定的距离，周边配套与其他同能级的板块比尚且还弱了一些，关键就是价格被炒得过高，泡沫显而易见。

02
周浦康桥

除了唐镇之外，还能受到张江外溢的辐射板块还有一个——周浦康桥。

其实，周浦和康桥算作两个板块，但是因为它们彼此之间很多因素的联系又非常紧密，所以又能把它称为周康板块。

客户在周康板块选房的区域位置也是相对比较集中的，多为按照预算划分：

预算相对低的客户，大部分会选择东四高类似于达成家园等的小区；预算相对还行的客户，会选择离地铁站更近的次新楼盘，例如中邦城市、中邦大都会、绿地东上海等；如果预算不足的话，基本会选择类似于康桥半岛城中花园这样性价比较高的小区。

当然还有一部分需求明确的群体——要买带学区的房子，对口买澧溪小学的，大多选择都是明天华城、繁荣华庭等。

总的来说，周康得益于浦东“一路向南”的规划发展，周边的产业园带动人口流入等因素，发展非常迅猛，价格与10年前相比，涨幅确实是非常可观的。

03
南翔

在浦西外环的二手房板块当中，南翔就是涨幅最大的区域之一。

南翔是嘉定区发展的核心区域之一，也是嘉定和市区的门户；整体的规划和建设也非常好，所以成了一个脍炙人口的宜居板块。

这些年来，在嘉定的规划中，核心的、优质的商业全部大部分都集中在南翔和嘉定新城。例如南翔印象城、中信万达广场的开业，这两座商城把嘉定区的整体商业水平拉升到了一个新的高度。

大家都知道嘉定的产业非常强大，板块内有不少因产业而聚集的群体，所以会买在南翔的群体，大多数都是嘉定产业园区，例如著名的汽车行业收入尚可的从业人员。而且他们买在南翔，可以兼顾嘉定区和市区的通勤，非常方便，这也是南翔最吸引人的地方之一。

以上就是过去十年里，外环外涨幅较高的板块。除了南翔之外，还有徐泾也非常不错，碍于篇幅有限，我们有机会再来分析。大家还有什么补充，欢迎写在评论区，我们一起来讨论。