新城、万科、华润、中海等10+商业企业公告业绩

铱星导读

项目动态

1.招商商管近三年计划新开32个集中商业项目，今年入市新MALL达13个

2.SM扬州广陵城市广场官宣9月28日开业

3.北京超极合生汇将于今年年底正式开业

4.南京首座大悦城项目主体建设启动，预计2025年开业

5.南京首座龙湖轻资产天街落户

6.321春纷新聚场，吾悦广场开启深度运营新篇章

7.「“碳”索无限，万达在行动」万达商管北区启动低碳环保系列活动，深度践行企业社会责任

商业企业资讯

8.新城控股2022年商业运营总收100.06亿元，同比增长15.82%

9.万科2022年商业业务营收87.2亿元，同比增长14.3%

10.华润置地2022年购物中心营业额137.6亿元，同比降低1.3%

11.中海地产2022年商业物业收入52.6亿元，同比增长1.8%

12.大悦城地产租金及相关服务收入约34.93亿元，同比下降13.9%

13.嘉里建设内地投资物业收入37.92亿港元，同比下降6.4%

14.保利发展2022年经营收入约26.06亿元

15.中国金茂2022年租金收入14.68亿元

16.合景泰富2022年物业投资收入约9.44亿元，在营11座商场

17.华润万象生活2022年购物中心租金收入158亿元，重奢万象城增至11座

18.宝龙商业2022年收入25.49亿元，计划2023年新开项目不少于13个

19.星盛商业2022年度收入为5.62亿元，全年新开5个项目

20.中骏商管2022年收益11.8亿元

品牌新店及其它品牌资讯

21.DAPHNE.LAB全球首店4月1日在TX淮海开业

22.Billboard Live中国首店落地上海

23.贾国龙空气馍计划年底开出百余家门店

24.苏宁易购2023年计划新开2000家零售云门店

25.Lululemon计划2023年新开30-35家店，主要位于中国

26.海底捞发布2022年收入347.41亿元，净利润同比扭亏

27.泡泡玛特2022年实现营收46.2亿元，净利润4.8亿元

28.达美乐中国在港上市

29.2028年门店目标数达108家，True Religion发力中国市场

行业

30.穿越周期 夯实未来|2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴圆满落幕

来源 | 铱星云商新媒体中心

1.招商商管近三年计划新开32个集中商业项目，今年入市新MALL达13个

3月30日，招商商管2023全国招商大会在上海举行。秉承以商业理想为美好生活赋能的憧憬，招商商管提出了“X+商业”的商业模式变革。2022年，招商商管顶住疫情压力，在上海、厦门、成都、常熟、十堰等城市开出了包括厦门海上世界、成都招商大魔方、苏州琴湖溪里花园城、十堰招商花园城等在内的7个商业项目，开业率均超过 90%。截至2022年末，招商商管已布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32个城市，管理商业项目超60个，商业总体量超700万㎡，其中已开业运营35个项目。

据介绍，2025年前，包含2023年在内，招商商管还有32个商业项目将逐一开业亮相。具体来看，包括厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、成都天府招商花园城、苏州琴湖溪里花园城（北岸区）、湛江招商花园城、大连招商花园城、徐州招商花园里、深圳会展湾花园里、合肥少荃体育中心招商花园里等在内的13个集中商业计划于年内开业，其中，厦门海沧招商花园城和上海曹路招商花园城为招商商管2023重点打造的商业项目。

拟于2023年9月开业的厦门海沧招商花园城位于马銮湾新城核心区域，与地铁2号线“新阳大道站”无缝连接，同地铁4号线（在建）及6号线（在建）规划的马銮CBD中心站仅一站距离，是厦门少有的“三轨交汇”综合体。项目建筑面积约17万㎡，规划地下两层，地上6层，其将通过呈现“日咖夜酒”的全新生活体验，打造“湾区24H活力中心”。

计划于2023年年底亮相的上海曹路招商花园城位于浦东曹路新市镇中心，无缝链接9号线“顾唐路站”，总建筑面积超15万㎡，规划地下2层及地上5层商业，为招商“花园城新样本”。项目以“潮玩空间站”为全新定位，打造有曹路市集、6大星河空间、36米天环飞瀑、屋顶星际跑道等多个独特的场景空间。

2.SM扬州广陵城市广场官宣9月28日开业

3月30日，SM扬州广陵城市广场举行“城市有光•万物向扬”为主题的招商大会，宣布项目将于今年9月28日启幕。据规划，项目以年轻人和年轻家庭消费为主导，聚集生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态；项目将以“商业+文化”、“商业+艺术”、“商业+运动健身”等跨界复合体验策略，打造“中街”，在中街南北两侧，打造“南里、北里”全新业态组合。

3.北京超极合生汇将于今年年底正式开业

3月29日，北京超极合生汇举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。作为“泛文化体育娱乐社交商业综合体”超极合生汇在北京的首个项目，北京超极合生汇为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体。据了解，项目位于北京昌平区，毗邻中关村，覆盖约230万常住消费人口。商业总建筑面积约46.5万平米，将于今年年底正式开业，将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻，成为聚合北京TOP系商圈的潮奢圣地。项目引进占地1700平方米的全国规模最大潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及综合性室内攀岩馆，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，创造引领全新消费趋势的潮流文化宇宙。

4.南京首座大悦城项目主体建设启动，预计2025年开业

3月29日，南京大悦城项目举行主体建设启动仪式，据了解，南京大悦城南京大悦城由大悦城控股携手新希望地产联合打造，是南京首座大悦城，位于江北新主城核心区域，为地铁11号线森林大道站上盖。项目为86万平方米的以潮流文化综合体+文娱中心。

其中，南京大悦城综合体D分区，即项目商办部分用地面积约9.6万平方米，规划设计方案总建筑面积约44万平方米，包含购物中心、文娱中心、写字楼以及公寓等多元业态。其中，自持商业部分即南京首座大悦城，商业面积约15.5万平方米，定位“乐活潮趣奇遇城”。项目预计2025年建成开业。

5.南京首座龙湖轻资产天街落户

近日，龙湖商业与南京能谷能源产业发展有限公司达成管理合作协议，在南京市江宁区麒麟科创园打造一商业综合体项目，该项目建筑面积约12万平方米。麒麟科创园商业项目位于江宁区麒麟科创园运粮河东路以南、沧波门北街以东，即南京NO.2022G46（A）地块商业（中国能谷麒麟7号地商业项目）。2022年7月，华能以底价拿下G46（7号地块），成交总价23.8亿。截止目前，龙湖商业在南京已布局河西天街、江北天街、龙湾天街、雨山天街、六合天街、雨山星悦荟等6座重资产项目及新开拓的麒麟科创园商业轻资产项目。据悉，这也是龙湖龙智造在南京签约的首个建管项目。

6.321春纷新聚场，吾悦广场开启深度运营新篇章

3月19日至4月9日，新城商业旗下全国145座吾悦广场同步开启“321春纷新聚场”活动。“春纷新聚场”，是新城商业创新商品和服务的组合“拼盘”，同时也释放了吾悦广场向深度运营转型的方向。

此次活动中，吾悦广场深度洞察和细分核心用户的需求，采取“2+3”的工作模式。“2”即突出两个朋友圈，“邻里圈”聚焦广场周边家庭，“潮派圈”锁定城市年轻新锐，“3”即满足功能需求、社交需求，以及情感需求三个维度，强化与用户之间的深度连接。活动期间，吾悦广场还将与腾讯音乐、支付宝、高德、携程、银联、网易等多平台进行跨界联动，在“扩圈”和“破圈”中为广大消费者带来购物、出行、文娱等多维的丰富体验。同时，也将陆续联合场内各大品牌，推出新品上市、春季促销等系列活动，让惊喜不断升级。

7.「“碳”索无限，万达在行动」万达商管北区启动低碳环保系列活动，深度践行企业社会责任

3月25日地球一小时日，万达商业管理集团北区公司正式启动「“碳”索无限，万达在行动」低碳环保大型营销IP活动，率领北京、天津、河北、山西、河南、内蒙古、黑龙江、吉林、辽宁9个省份，70+城市120+座万达广场，从绿色消费、绿色地标、绿色生活三个方面发力，联动政府、商家、公益组织等资源，引导低碳的生活方式和消费意识，激活绿色消费潜力。

8.新城控股2022年商业运营总收100.06亿元，同比增长15.82%

2022年，新城控股商业运营总收入100.06亿元，同比增长15.82%。截至报告期末，吾悦广场开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%；实现不含税物业出租及管理收入92.24亿元，占公司营业收入的7.99%；物业出租及管理业务毛利66.96亿元，占公司总毛利由去年同期的16.83%提升至28.95%；物业出租及管理毛利率达72.60%。

截至3月25日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达145座，已开业数量位居境内外上市公司前列；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座，进驻全国141个城市。据透露，2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

9.万科2022年商业业务营收87.2亿元，同比增长14.3%

3月30日晚，万科集团发布2022年度报告。截至2022年12月31日，万科集团累计开业242 个商业项目（含 138 个社区商业项目），建筑面积1,227.7 万平方米；规划中和在建商业建筑面积为 365.4万平方米。其中印力累计开业 102个商业项目（含 23个社区商 业，29 个轻资产输出管理项目），建筑面积 868 万平方米；规划中和在建商业建筑面积为 124.4 万平方米。报告期内万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入54.8亿元，同比增长4.8%，整体出租率93.2%，同比下降2.1 个百分点。

年报显示，2022 年万科集团 25 个商业项目如期开业，建筑面积 91.8 万平方米。万科表示，为实现特征相近项目的资源集约利用，集团正在推进将7个地产区域 BG 的部分商业项目委托印力管理，以提升整体商业资产运营质量。印力也积极探索通过组织建设提升产品竞争力，成立印象阳光事业部，以专业军种的条线管理方式，结合对本地市场的理解，强化对“印象汇”产品线的支持。

10.华润置地2022年购物中心营业额137.6亿元，同比降低1.3%

3月29日，华润置地公布2022年度业绩。2022年，华润置地购物中心营业额137.6亿元，同比降低1.3%（还原年内减租影响，同比实际增长13.0%），出租率96.2%，同比降低0.8%。截至2022年12月31日，集团在营购物中心面积798万平方米，同比增加19.3%，权益面积660万平方米。公告显示，2022年内，华润置地新开13座购物中心，其中包括6座万象汇、4座万象城、2座万象天地及首个万象食家项目。

截至2022年12月31日，华润置地投资物业土地储备面积为987万平方米，权益面积为682万平方米。其中，商业土地储备面积673 万平方米，占比68.2%，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、 成都等30个核心城市。华润置地表示，以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。

2022年，华润置地写字楼营业额为18.7亿元，同比降低3.0%（还原年内减租影响，同比实际增长10.1%），写字楼出租率79.2%，同比持平。截至2022年12月31日，集团在营写字楼面积126万平方米，同比降低2.2%（主要由于部分在 营写字楼转为可售写字楼），权益面积97万平方米。集团酒店营业额13.9亿元，同 比降低11.1%；酒店平均入住率41.7%，同比降低4.6%。截至2022年12月31日，在营酒店面积73万平方米，同比增加8.4%，权益面积61万平方米。

11.中海地产2022年商业物业收入52.6亿元，同比增长1.8%

中国海外发展2022业绩公告显示，2022年，集团的持有型商业物业经营稳健，商业物业收入达52.6 亿元，同比增长1.8%。集团的新增运营商业项目创高峰，新增15 个运营商业项目，包括5 个购物中心、1 栋写字楼、6 家星级酒店、3 栋长租公寓，新增商业运营建筑面积 88 万平方米，为商业收入加速增长注入新的动能。

12.大悦城地产租金及相关服务收入约34.93亿元，同比下降13.9%

2022年，大悦城地产给予2022年内承租集团所属物业且符合政策减免要求的租户进行租金减免，年内累计减免金额约为819.7百万元。受此影响，集团投资物业租金及相关服务收入总额约为34.93亿元，较上年下降13.9%。购物中心、写字楼及其他收入占比分别为79%、15%、和6%。

具体来看，2022年，大悦城地产购物中心业务实现销售额约248亿元，租金收入约21.58亿元，购物中心平均出租率93%；写字楼租金收入约5.06亿元，平均出租率88%；酒店经营业务收入约5.54亿元，同比下降27.8%。

商业轻资产方面，集团轻资产运作天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、长沙北辰三角洲大悦城、绍兴国金大悦城等项目，并新增3个管理输出项目－广州黄埔大悦汇、 成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城。管理输出项目录得收入约为167.8百万元。

13.嘉里建设内地投资物业收入37.92亿港元，同比下降6.4%

3月29日，嘉里建设公告2022年度业绩。年内，集团物业租赁收入为49.91 亿港元，与去年同期比较下跌 6.6%，投资物业租赁收入毛利率 74%，同比下降1%。其中，香港投资物业录得收入 11.99 亿港元，按年下跌7.1%。未计入在2022年上半年向租户提供的一次性租金宽减，以及香港两个已出售货仓的租赁收入，投资物业收入为 11.42 亿港元，下降 2.6%。内地投资物业收入37.92亿港元，同比下降6.4%。截至2022年12月31日，集团管理的主要投资物业组合楼面面积合共 1,631 万平方呎，包括办公室、零售、公寓、酒店及货仓。主要投资物业组合之中，香港占 19%，内地则占 81%，分别为集团应占总楼面面积 311 万平方呎及 1,320 万平方呎。

截至2022年底，集团在内地主要已落成投资物业组合的应占总楼面面积为 1,058 万平方呎，涵盖办公室、零售和出租公寓。内地综合体项目方面，预计将在未来五年及其后年度，为投资物业组合增添893万平方呎的楼面面积。当中包括约430万平方呎的办公室楼面面积、约 348 万平方呎的零售楼面面积和约 77 万平方呎的酒店物业楼面面积；上海浦东和黄浦区项目、武汉、杭州和其他城市将为此作出重点贡献。

14.保利发展2022年经营收入约26.06亿元

3月31日，保利发展控股发布2022年年报。数据显示，2022年，保利发展全年经营收入约26.06亿元，其中，17个酒店经营收入为78,786万元；16座写字楼经营收入为101,847万元；20个购物中心经营收入为49,336万元；1座展馆经营收入为21,800万元；租赁住房19座经营收入为8,813万元。

15.中国金茂2022年租金收入14.68亿元

3月28日，中国金茂发布2022年业绩公告。数据显示，截至报告期末，集团持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目数量为363个，未交付面积为约9,846万平方米。其中，商务租赁及零售商业运营方面，中国金茂2022年的租金收入为14.68亿元，占收入总额的2%，同比减少6％；酒店经营业务收入11.44亿元，占收入总额的1%，较上年降低30%；其他收入56.71亿元，主要包括金茂大厦88层观光厅、物业管理、绿色建筑科技、楼宇装修等地产相关业务的收入，占收入总额的7%，比上年增长34%。

此外，2022年，中国金茂推动代建代管业务发展，累计总建筑面积达274万平方米；酒店业务轻资产外拓项目12个，新签间数同比增长32%，并且开业南沙金茂万豪酒店；商业业务方面，新开张家港览秀城、青岛览秀城、天津金茂汇三大购物中心。

16.合景泰富2022年物业投资收入约9.44亿元，在营11座商场

2022年，合景泰富收入约为13,452.6百万元，较2021年减少43.6%。物业开发、物业投资及酒店营运的收入分别约为11,908.0百万元、944.4百万元及600.2百万元。物业开发、物业投资及酒店运营同比分别减少46.3%、1.4%及13.7%。截至2022年年末，合景泰富商业版图已经成功布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区，已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10 个，酒店24个。

17.华润万象生活2022年购物中心租金收入158亿元，重奢万象城增至11座

3月28日，华润万象生活发布2022年全年业绩公告。公告显示，2022年，华润万象生活收入同比增长35.4%至120.16亿元。其中，商业运营及物业管理服务板块同比增长18.2%至42.14亿元；住宅物业管理服务板块收入同比增长46.9%至78.02亿元。毛利润为36.11亿元，同比增长30.9%。毛利率由2021年同期的31.1%下降至30.1%。

2022年，华润万象生活在营购物中心实现零售额1264.4亿元，同比增长6.3%；购物中心商业营运服务收入24.8亿元，同比增长16.5%。值得注意的是，华润万象生活旗下在营购物中心租金收入同比增长4.3%至158亿元。公告指示，集团全年新开业16座购物中心，平均开业率（不含国际品牌）达90.9%。2022年，集团新增武汉、福州、海口三座重奢万象城，旗下在营重奢万象城积累增加至11座。此外，其全年新签约商业轻资产外拓项目13个，其中TOD项目为11个、核心城市项目为10个。截至2022年底，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局城市达67个，在营项目86座，其中包括2个已开业购物中心分租项目。

18.宝龙商业2022年收入25.49亿元，计划2023年新开项目不少于13个

3月30日，宝龙商业发布2022年年报。报告期内，宝龙商业实现营业收入25.49亿元，同比增长3.5%；毛利润8.34亿元，毛利率稳定在接近33%；归母核心净利润5.17亿元，同比增长4.8%；其中，宝龙商业实现商业运营业务收入20.58亿元，同比增长2.0%，占总收入的80.8%，其中来自第三方项目收入2.11亿元。

2022年，宝龙商业新开8个项目，截至报告期末，宝龙商业已开业建筑面积约为1060万平方米已开业项目数93个；运营中的零售商业物业平均出租率为92.6%。2023年，宝龙商业计划开业包括余姚宝龙广场、景德镇宝龙广场、金华金义宝龙广场、徐州和信宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场、邳州宝龙广场、临海宝龙广场等在内的13个项目，其中购物中心不少于8个。

19.星盛商业2022年度收入为5.62亿元，全年新开5个项目

3月30日，星盛商业发布2022年度业绩报告。报告显示，星盛商业2022年度收入为5.62亿元，同比下降1.8%；毛利为3.13亿元，同比下降5.3%；毛利率约55.7%，保持行业较高水平。截至2022年12月31日，星盛商业在营项目26个，在营面积191万平方米。期内，全线出租率维持在92.5%，合作商户数量超4800家。

2022年， 星盛商业新开5个项目，即恩施星河COCO City、嘉兴星河COCO City、广州南沙大涌星河COCO Garden、灌南恒基星河COCO City、亚洲金融中心项目。截至2022年12月31日，星盛商业共服务65个项目，覆盖中国24个城市，合约面积达370万平方米，其中第三方项目的面积占比达60%。2022年，新拓展项目6个，新增合约面积44万平方米。星盛商业表示，2023年将重点打造“运营年”，强调品质和效率的双重提升，达成出租率不低于95%的目标，完成5-7个项目的开业。

20.中骏商管2022年收益11.8亿元

3月30日，中骏商管发布2022年业绩公告。据公告，2022年中骏商管收益约11.82亿元，同比降3.9%；毛利率约36.4%；母公司拥有人应占溢利约2.081亿元。期内，总签约建筑面积及在管建筑面积分别增长约4.5%及14.8%至约4,810万平方米及2,570万平方米。

21.DAPHNE.LAB全球首店4月1日在TX淮海开业

4月1日，DAPHNE.LAB全球首店于TX淮海开业，店铺延续品牌的主打色，经典粉色为设计基调。DAPHNE.LAB作为达芙妮集团旗下先锋设计新品牌，于2021年孵化诞生，为新世代女性消费者提供高质价比的原创时尚单品，包括服饰和鞋履。目前已推出无糖系列、棒棒糖系列、方糖系列以及泡泡糖系列，产品单价在300—2000元之间。

22.Billboard Live中国首店落地上海

3月30日，Billboard Live在上海南外滩老码头1号楼举行Billboard Live公告牌音乐现场启动仪式，旗舰场景Billboard Live Shanghai @ the bund Shanghai与旗下首个演艺计划Road to billboard（RTB）正式对外亮相。Billboard1894年诞生于美国俄亥俄州辛辛那提市一个小酒馆中，从为年轻人提供娱乐演出信息、各大节日资讯的月刊发家。经过一百年的更新迭代，成为全球最具影响力的流行音乐榜单品牌。作为现存最古老的音乐媒体之一，Billboard Live是Billboard独家授权的线下音乐演出现场，依托Billboard的音乐背景，汇聚时下最潮流的音乐、最时尚的舞台、最丰富的演艺阵容。Billboard Live上海将会大胆融合中国音乐特点，用自己的语言和文化，进行IP本土化，让其成为一个多元的音乐梦想空间。

23.贾国龙空气馍计划年底开出百余家门店

近日，西贝餐饮集团表示，其旗下快餐品牌贾国龙空气馍计划于5月29日之前在北京开出50家门店，年底开出百余家门店。第一阶段将在北京铺开，第二阶段预计在杭州或者深圳展开。

据西贝方面介绍，贾国龙空气馍在模式和产品结构上对标麦当劳，也就是手拿走食、主食搭配自制饮料或中华汤浆，但二者还是有明显差异。例如汉堡是用面包夹肉、夹菜，而贾国龙空气馍是通过中式的发酵方式甄制成的“馍”，并用其包裹住各式中华传统美食，主打“中国馍夹中国菜，更对中国胃”。

据了解，此前贾国龙空气馍已经在 中关村E世界开出首店，主打空气馍产品，例如红烧肉空气馍、臭豆腐空气馍、黄牛肉空气馍等，店内还售卖长沙臭豆腐、锅巴土豆、红薯条等小吃和汤浆。

24.苏宁易购2023年计划新开2000家零售云门店

苏宁易购零售云3月28日在南京召开合作伙伴春季交流会，在宣布全年2000店开店目标、推出4.0店面模型的同时，将供应链与厂商协同、运营与场景能力提升、Super店与家居扩容三大策略确立为后万店时代业务进阶方向。

25.Lululemon计划2023年新开30-35家店，主要位于中国

3月29日，lululemon发布截至2023年1月29日的2022财年第四季度及全年财报。2022财年，其净营收同比增长30%至81亿美元，毛利同比增长24%，但毛利率同比下降2.3个百分点至55.4%；截至2022财年末，lululemon在全球范围内共有655家门店，净增81家，而一周前，其位于上海静安嘉里中心的亚太地区的最大门店也开始营业，2023年，其规划在国际市场开设30家至35家门店，主要位于中国市场。第四季度，lululemon中国内地营收同比增长超过30%，三年复合增长率超过50%。不过2022财年，lululemon的库存也同比增长50%，上季度的增幅则为85%。lululemon预计，2023财年上半年，库存的增速仍会高于营收的增速，但下半年将能与营收增速持平。

26.海底捞发布2022年收入347.41亿元，净利润同比扭亏

截至2022年12月31日，海底捞来自持续经营业务及已终止经营业务的年度收入约为347.41亿元，净利润约13.73亿元。其中，来自持续经营业务的收入约为人民币310.39亿元，来自持续经营业务的利润约为16.37亿元，对比上年度亏损额约32.48亿元，实现扭亏。截至2022年12月31日，中国大陆地区共有1349家海底捞餐厅，港澳台地共有22家，整个大中华区的海底捞餐厅共计服务顾客超过2.76亿人次，同时拥有注册会员超过1.16亿人。海底捞业绩报批露，外卖业务的收入从2021年的629.8百万元增加103.3%至2022年的1,280.1百万元。

27.泡泡玛特2022年实现营收46.2亿元，净利润4.8亿元

3月29日，泡泡玛特发布2022年业绩报告。全年实现营收46.2亿元，同比增长2.8%；归母净利润4.8亿元，同比下滑44.3%。公司2022年净利润下滑的主要原因是疫情期间收入减少，中国内地因疫情闭店一周以上、三个月以下的门店数量达到232家。从2020年开始，泡泡玛特毛利率持续下滑，2020年、2021年、2022年的毛利率分别为63.24%、61.43%、57.5%。2022年，泡泡玛特自有IP贡献收入41.9亿元，同比增长5.3%，占营收比重超九成。分区域看，2022年泡泡玛特在中国内地市场收益同比下滑3.3%，而港澳台及海外市场收益同比增长147.1%，但目前营收占比不足一成。2022年，泡泡玛特中国内地零售店数量净增加41家，年底达到329家，境外市场门店数量为43家。

28.达美乐中国在港上市

3月28日，达势股份（达美乐中国）正式挂牌港交所，成为今年首家在港上市的餐饮企业。这并不是达美乐中国首次在港申请上市。2022年3月和10月，达美乐中国曾向港交所提交上市申请，后于12月19日宣布延迟发售。过去三年，达美乐中国快速扩张，其门店数量增长超170%至604家。作为核心卖点的“30分钟必达”外送服务既给达美乐中国带来超7成的收益，也导致该公司员工薪酬开支居高不下。据招股书显示，2020年至2022年间，达美乐中国累计亏损达9.68亿元，并预计2023年净亏损将远高于2022年。

29.2028年门店目标数达108家，True Religion发力中国市场

3月30日，美国牛仔和运动装品牌True Religion宣布与Evisu母公司Aurorae Group达成合作关系，将正式发力中国市场。根据协议，True Religion目标在2026年前在中国开设65家独立门店和店中店，并入驻天猫、京东、抖音和得物等第三方电商平台，令中国业务在总收入中的占比达10%。2028年，该品牌希望在中国的门店总数能达到108家。

30. 穿越周期 夯实未来|2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴圆满落幕

3月30日，2023中购联中国商业地产行业新年论坛暨中购联开年春茗晚宴在深圳华侨城洲际酒店盛大启幕。此次论坛以“穿越周期 夯实未来”为主题，邀请商业地产开发商、运营商、零售商等业内各方精英人士齐聚一堂，以专业交流和业务合作为纽带，共同探讨行业新趋势与可持续发展。

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