韩国经济陷入全面危机！楼市价格狂跌暴雷，大学生兼职都吃不饱饭

就读于韩国首尔大学的A同学没有想到，在韩国人均GDP超过三万美元，成为发达国家的今天，他作为一名首尔大学的大三学生，生活竟然会变得越来越艰难。

而这一切，都是因为韩国的物价开始飙升，他的生活费已经不够用了，可哪怕他增加兼职的工时，可也不过是勉强维持基本的生活水平。

甚至偶尔还要减少用餐的频次，从一日三餐改为一天两餐......

A同学每月的打工收入为53万韩元（约合人民币3000元），加上父母给的30万韩元（约合人民币1700元）的生活费，总共约83万的韩元，是他每月的所有收入。

看起来，这笔钱对于学生来说，似乎不是一笔小钱，毕竟普通的首尔老年全职工薪族，也就一百多万韩元的月收入而已。

然而，这些钱远远不够他支付各种开支。

首先，他要付45万韩元（约合人民币2500元）的住房月租。而交通费、水电费、贷款利息等固定支出，也开支达到了10万韩元（约合人民币600元）。

剩下不到四十万的韩元，则完全不够他的基本生活食物费用。

在2月份，他一共为生活饮食花了49万韩元（约合人民币2800元），这导致他的当月开支赤字达到了21万韩元。

这让他不得不求助父母，否则他可能连饭都吃不起了。

而如今，A同学为了减少开支，尽量不求助父母。他不得不选择节衣缩食，每天只吃两餐，其中一餐还是便利店里最便宜的拉面和紫菜包饭。

这一切看起来很魔幻，因为首尔大学可是全韩最顶级的名校，是无数韩国学子的“梦中情校”，可哪怕如此，却依然有学生为了求学，而不得不过上了“朝鲜王国”时期一日两餐的平民生活。

而A同学的遭遇，并不是个例。

| 生活成本危机

在韩国，许多大学生都面临着类似的生活困境。根据全韩大学生联谊会网，在3月24日发布的一项大学生调查结果显示，56%的受访者将食物费用，列为生活成本中负担最重的开支。

梨花女子大学的学生朴瑞林就在出席“国立大学学生会网络记者招待会”时，吐槽：“现在只能坐在周末的咖啡馆里，什么也干不了，因为除去交通费和手机费后，什么都不剩下了。”

“现在吃一顿饭，拉面和三角紫菜包饭也要3000韩元（约合人民币17元），而正餐里最便宜的盖浇饭，也要5000-6000韩元。”

而造成这种原因的根源，正是因为美国。

美国在新冠大流行时期，选择了“直升机洒钱”。而在民主党人“完全执政”后，更是“开闸放水”。而美联储为了避免经济危机爆发，给通货膨胀降温，选择开启了“美元加息周期”。

这就导致全球在通胀上涨之余，还要面对经济增长的趋缓。

根据韩国统计局数据显示，2022年12月韩国CPI（消费者物价指数）同比上涨7.4%，创下24年来最高水平。

韩国作为亚洲第四大经济体，一直以出口和制造业为主要的经济增长动力。

可近年来，韩国经济面临着前所未有的困境挑战。据韩国央行数据显示，2022年第四季度，韩国经济环比下降0.4%，全年经济增速仅为2.6%。与此同时，韩国通货膨胀率却达到了24年来的最高水平。

韩国对外出口也首现两年来的月度最大降幅，2022年12月出口同比下降13.6%，连续6个月出现负增长。

在这样的背景下，韩国食品价格因此大幅上涨。

根据统计局数据显示，2022年12月食品价格同比上涨11.3%，其中蔬菜价格上涨了40.5%，水果价格上涨了18.9%，肉类价格上涨了13.8%4。

以韩国饮食里不可缺少的大葱和鸡蛋为例子，价格却分别涨了227.5%和41.7%。

事实上，除了韩国大学生面对食物价格高涨，不得不节衣缩食，甚至一日只吃两餐以外。还有大量普通的韩国民众也正饱受“生活成本危机”之苦。

但对于韩国经济系统来说，生活成本危机虽然让韩国民众饱受煎熬。

可总体而言，除了没有工资收入又在外求学独自生活，主要依赖家庭援助的韩国大学生。大部分韩国家庭还是能够维持生活水平的，只是会选择性的将一些如今变得昂贵的食材从食单之中开除。

可楼市的“暴雷”危机，却正威胁到韩国的每一个人。

| “传贳房”暴雷风险

在韩国有一种叫做“传贳房（jeonse）”的租房模式——租客要向房东缴纳所租住宅价值的60%-80%。而缴纳了押金之后，房客就可以免费租住，而退房的时候，房东会全额退还押金。

这种制度其实看起来挺美好，房客用大笔押金换取免费住房，并且省下来的房租则可以积攒下来，日后买房。而房东则拿到这笔钱后，在韩国楼市没有爆发的年代，则可以去银行吃利息或者进行投资。

是一种典型的双赢模式。

这种模式在韩国经济城市工业化转型过程中发挥了很大的作用，一方面为进城务工的农民解决了住房问题，另一方面又为经济活动提供了融资。

但是随着房价不断走高，这种模式就成为了炒房的捷径。在韩国楼市增长爆发开始时后，拿到高额押金的房主，通过大量的金融杠杆，购买了大量住房。而房主则将新买的房子，再通过“全租模式”租赁出去，用新押金偿还旧押金，形成了一种资金循环。

如今，韩国首尔有一半的租房是以“传贳房”模式进行的。

然而传贳房的押金最多只到房屋价格的80%，也就是说传贳房的模式要维持下去，房价只能不断上涨，只有这样，下一任租客的押金才够填补上一任租客的窟窿。

可在美联储的“加息周期”下，随着利率走高，大量美元回流美国，韩国房价失去了外来热钱，不仅涨不动了，甚至房价出现了大幅下跌。数据显示，韩国2月份房价较上年的高位下跌 4.4%。

其中跌幅最高的，就是首尔公寓楼住宅——较2021年10月的峰值，房价下跌了24%。

同时，另一边是越来越多的租客发现“楼市存在暴雷危机”，自己可能拿不回押金后，纷纷选择从“传贳房”转向普通的月租房。

“传贳房”没有租客买单，越来越多的房主因此断贷弃楼，这进而加剧了韩国房价的下跌，使得韩国“购房刚需”人群选择观望。而观望者越多，试图将房屋变现以偿还押金的“传贳房”房主就越困难，最终形成了恶性循环。

也就是如今韩国经济所面临的“传贳房暴雷”。

一边是生活成本危机，一边又是韩国楼市的暴雷风险，出口贸易又不萎靡不振，如今的韩国经济可谓正处于多事之秋。

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