要花多少钱，能在沈阳沈北新区买了三室的房了？

2023年第一季度随着房地产市场的小幅回暖，变革后的楼市新时代开始展示出全新的置业需求，紧凑型三室户型越发成为人们置业首选成为最热户型。

纵观沈阳楼市，在沈北方特东板块可以说是紧凑型三室户型聚集地，板块内在售项目均具备大品牌、好品质、产品佳、包容度高等优势，而且每个项目的户型设计都符合时下购房者置业紧凑型三室的需求。

为此，笔者来到方特东板块一探究竟，看看板块内在售的小三室户型最少需要多少钱？

小三室户型 最小能多少平？

方特东板块内的在售4个项目，每个项目都有时下备受欢迎的小三室户型，产品类型选择空间性较大，高层、洋房均有紧凑型三室可选。

首先先说高层，四个项目在售的高层产品中，能做到小三室户型的最小面积为76平，这个户型在售项目称该产品为N+1户型，从户型图来看，该产品确实有第三室的空间可以操作，但是可发挥空间有限，可设计成衣帽间、储物室、书房，但作为卧室就较为牵强。

小三室户型较为集中的面积段为85平，在售的四个项目有两个高层产小三室户型为85平。两个户型虽面积相同，但布局较为不同。

一个是三叶草户型，客厅开间3.8米，与厨房窗户相对，南北通透，南向卧室开间分别为3.2米和2.8米，但该户型的缺点就是没有独立的餐厅，客厅与餐厅一体且距离将近，未来在装修上需多费心思。该户型清水交付，均价在6500元/㎡左右，总价在55万左右。

另一个为85平小三室为卧室均在一侧的户型，该户型客厅改建3.6米，南向卧室开间3.1米和2.6米，值得一提的是该户型餐厅有相对独立空间，但也属于客厅与餐厅一一体。该户型均价在6900元/㎡左右，如需精装配置每平米家600元，清水总价在58万左右。

两个户型对比各具优势和缺点，价格也大差不差，会根据不同楼栋和楼层有所浮动。

板块高层小三室面积最大的为102平，也是板块内在售高层小三室户型中唯一一个做到两个卫生间的户型，据置业顾问介绍，正是因为两卫的优势，该户型一度成为方特东板块高层小三室销量最好的户型。该户型为卧室均在一侧户型，客厅开间3.7米，南向卧室开间3.1米和2.9米，主卧为具备独立卫生间的套房，餐厅具备独立空间。该户型均价为6400元/㎡，总价在65万左右。

综合来看，方特东高层小三室户型无论在居住舒适度以及户型设计方面均具备一定优势，基本都做到了大开间，且紧凑的三室并未影响居住的舒适度。

洋房的紧凑三室 可真香！

总所周知，洋房的公摊面积比较低，所以得房率较高，方特东两个100平一下的洋房小三室户型无论从户型、品质、舒适度还是价钱方面的，都透露着真香的信号。

板块内洋房小三室最小户型为89平，三室两厅两卫，客厅开间4.2米，窗户与北向厨房卫生窗户正对通透，主卧开间3.3米，为独立卫生间套房设计，南向次卧开间为3米。没有独立空间的餐厅位置是该户型的唯一不足。该产品清水交付，均价为7500-8500元/㎡，总价在67万-76万左右。

另外一个洋房100平以下户型为95平三室两厅两卫，该户型的亮点是客厅做到了6.6米的大宽厅设计，且横向不需要与餐厅公用开间空间，可做书房设计，主卧开间3.2米，为套房设计。清水均价7800元/㎡，总价在74万左右。

总体来看，方特东板块在售的小三室紧凑户型，高层产品总价为55万左右，洋房产品最低总价在67万左右。

方特东板块内的紧凑型小三室户型确实具备高品质、大品牌、高舒适度以及高性价比的综合优势，且板块为沈北新区正在发展中的居住区，同时还具备较多的选择空间，低总价高品质的属性，也难怪2023年首个千人汇集场面会在这里发生了。