不动产投资信托基金获批，商业地产来钱了，中介赚钱的机会来了

一、3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》、同日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》：

二、2020年4月基础设施REITs试点启动以来，截至2023年2月末，已上市REITs25只，募集资金超过800亿元，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等多种资产类型，形成了一定规模效应、示范效应。

三、2021年以前酒店、商业、写字楼、商业地产等，只有新一线城市主城区，特好的项目，而且是百强地产前几十名，或者央国企等开发商，这类企业融资还好些，2020年以后这些企业的商业类地产也很难融资了，整个商业地产滑入低谷，售价疲软下滑、销售期延长等因素，商业地产进入寒冰期；

1、寒冰期间接过几单一线城市的商业地产，有写字楼、酒店等，或许是三年疫情的因素，营业中商业楼出售价按以往3折出售，都找不到买家；商业地产有证的都融资很难；真应了那句有冰化不出水来，商业地产难难难；

四、近年来，城投债技术性违约事件时有发生。2023年，城投债到期规模合计约近5.7万亿元，达历史峰值。政府城投很多地方债务缠身；好多城投发债融资困难；而租赁、保理、银行、商票、短融等等因期限、利率等融资额度有限；同时城投有很多类收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、新能源等成熟资产受政策限制融资不易；

五、商业地产和城投类的不动产等随着政策来临，中介朋友的赚钱的机会也到了，以往很多不能推进的项目，现在也可以运作了；但是伴随着国家惩治腐败的力度，行贿、受贿一起查的制度，还是合法合规的赚钱最重要，莫因一时贪心、最后赚了钱失去自由；

令然聊财顾主要分享15年以上运作政府工程、大企业融资中介的业务经验，以及快速识别真假项目，真假投资，真假关系等方法；剖析失败项目例证、违规操作的后果；政、企、商多维度的江湖风云：

令然聊财顾敬请关注、点赞、互动，相互学习、共同进步；