楼市“风向标”变了！央媒“11字”表态！楼市或将重回2016年？

从2021年下半年开始，楼市就出乎所有人的预料，突然开启了调整周期。为了“救市”，过去一年多时间，全国上下出台了数百个措施，比如降低首付比例、下调房贷利率，如今首套房贷款利率已经降到历史低点，甚至还有专家提出建议，“只要老百姓拿出1/3的存款买房，楼市面临的问题就能迎刃而解”。

但是即便如此，鼓励措施非但没有刺激大家买房，反而引发了已购房业主们的“提前还贷潮”。没买房的人即便看到利率降到最低、上车门槛一降再降，但是仍然选择驻足观望；而已经买了房的人，却在这一波鼓励浪潮中反而不淡定，毕竟以前最热时买房的利率都不低，很多都在6%左右，比起现在利率只要3.8%，很多人只能提前还贷、节省利息。

面对这种情形，行内很多人都表示，这两年的楼市状况前所未有！

但是实际上，这两年的楼市现状，和2016年那一波低迷期还十分类似，都是库存压力巨大、去化周期拉长、量价齐跌…

为了刺激购房者买房、快速去化，当年，我国发明了棚改拆迁，尤其是棚改货币化安置，拆迁户有钱又有购房需求，瞬间就化解了当时的所有问题。

如今，市场的状况又类似当年，很多人觉得，能不能再继续采取当年同样大拆大建的方式，再一次解决现下库存压力大、房子难卖的问题？

针对这个，前段时间，央媒经济日报在发表的一篇文章中已经有过表态：老旧小区改造利于扩内需！

也就是说，如今这11个字就是未来房地产市场的风向标，这也就意味着，棚改叫停以后，国内老房子市场将由旧改代替。而旧改和棚改之间最大的差别：

其一，旧改投入相对更少，不仅不会引发房价飙涨，对财政支出压力也较小。而且，老房子参与旧改以后，不仅可以加装电梯、增加绿化带、翻新外墙、更换水电路管道等等，也能提高居民的居住舒适度。同时，还能促进相关行业的发展，解决大量的就业问题。更重要的是，大家不用因为居住环境太差而不得不再买房、承担几十年的债务压力了。

其二，这些年，随着房价的一路飙涨，棚改成本越来越高的同时，对财政支出的压力也是越来越大。尤其是棚改货币化安置以后，大量补偿款涌入楼市，反而促使房价一路飙涨。

那么随着加入旧改项目的老旧小区越来越多，旧改项目会不会继续刺激房地产，导致房价上涨？

关于这个问题，有行内专家以为，虽说短期内或会促使房价有些许上涨，但是，上涨的幅度也不会太大，毕竟旧改和拆迁还是有本质上的区别：拆迁主要是拆低建高，不仅增加了“暴发户”，还会创造更多购房需求，有了巨额补偿款，买房的人大幅增加，进一步带动房价。

而旧改不同，旧改只是在老旧房子原有的基础上进行修缮改造，住户可以继续住在原来的房子里，就没有必要买房了。而且，旧改没有巨量的拆迁补偿，也不会引发价格的飙涨。

综上所述，即便是旧改会刺激房地产市场，楼市也不可能回到2016年买房行情。