深圳楼市：通货膨胀日益增加，刚需群体是否上车？

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会员提问：五哥，你好，已婚，有两个孩子，目前有两套房子，一套在坪山用来自住，一套在龙岗，用来投资，但入手后就一直横盘，现在感觉坪山的教育医疗等资源匮乏，想改善一下条件，升级区域，手头有600万，请问有没有什么建议？

五哥：你好，关于深圳的楼市行情，分析与建议如下：一、坪山行情变好需要时间。预计前海与新会展兑现后，会导致需求溢出，产业布局向东拓展，这个时候坪山才会迎来发展机遇。二、龙岗横盘的原因在于：1.东进战略放缓，提前透支概念；2.产业弱，没有留住人才，购买力分散至坂田和关内；3.高评高贷泛滥，导致高买低卖现象增多，降低了房子在评估体系中的价格。三、有两套房子，建议出手一套，自留一套。四、建议考虑南山和福田800-1000万的房子，南山和福田建议的学区房详见公~号内部分享。

会员提问：五哥，你好，刚开始接触房产投资，对相关的经济原理不太了解，请问通货膨胀是什么原因造成的？在通货膨胀大背景下，房产投资有没有大涨的一天？

五哥：你好，造成通货膨胀的本质原因是社会需求大于供给，少数商品价格上涨不会造成通货膨胀，大多数商品价格和劳务价格上升才是通货膨胀，因此通货膨胀的关键因素在于供求关系。货币超发本质也是需求大于供给，在我国经济模式下，这种趋势会越来越加剧。想在投资房产过程中具有确定性的大涨，需要一二线城市对楼市调控全面放开后，但那个时候竞争加剧，买房成本也相应提高。就目前情况来看，在通货膨胀影响下，房价增幅平均每年在8%左右。

会员提问：五哥，您好，我家小孩今年3岁多了，现在考虑换学区房，但是我又不想买老破小二手房，想请问现在南山区跟福田区的学区房规定是什么样的？

五哥：你好，现在很多年轻的购房者冲着学位去买新房，但是也要注意新房交房的时间，不然很有可能没法上学，建议着急入学的话，尽量选二手房，房子太破旧装修一下应该还是可以的。下面就来看看这两个区域对学位房的规定：

南山区，南山区申请公办学位的住房材料必须要和实际居住地址一致，如果是未入伙的新房，那么入伙日期必须是2020年8月31日之前，如果是以入伙的住房，那么就以登记日期为准；福田区需要准备产权证书或者有效购房合同，如果出现没有按时注册、没有按实际居住地申请或在其他学校就读小学这些情况将不提供学位。

会员提问：五哥，你好，请问现在深圳买房，光明是买新房还是二手房呢？

五哥：你好，新房二手房各有各的好，光明是属于非价值板块， 像核心价值板块与它的供求关系是非常紧张，可是光明的供求关系是全深圳最不紧张的。你去光明，你去买新盘，有点无非是房子新，价格便宜，赠送大，可是你没有想过又便宜，房子又新，为什么要搞那么赠送给你，因为这种房子它除了在这个房子本身的外观和实用性方面去下工夫的话，它没有第二个价值点，因为其它的所谓的东西都是摊大饼，所以说你在这种非价值板块，你买的房子买的就是什么，买的就是感受，买的就是眼缘，可是你在这种核心区，你买的是资源。

会员提问：五哥，你好，我的情况是这样的，是做地产销售代理的，做的不是很大，现在深圳有一套房，15年买的有贷款，如今手上有150万左右，可二套付首付，想在宝安投资买房，未来这里潜力怎么样呢？

五哥：你好， 买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因：第一，深圳发展重心不断向西，而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是受益片区；第二，前海扩容，楼市产生溢出效应，而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区；第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置，还有宝安国际机场的加持，未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房，宝安中心目前价格不低，购房者需要考虑。另外，沙井板块和碧海板块也值得关注，沙井作为市政府战略要地，也有一定的发展潜力，碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。但无论是从区位配套还是发展潜力来看。