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会员提问:五哥,您好,我在龙岗上班,想减少通勤时间所以我想就在龙岗买房,但最近感觉光明区好火热,我身边好多准备买房的人都打算在光明区买房了,想问,未来发展的话光明区和龙岗哪个更好?
五哥:你好,其实今日的光明类似于昨日的龙岗,但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远,使得大量工作者不再追逐。在深圳西部,有着巨大的购房需求,推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足,供过于求的局面,价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区,未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看,光明的发展都优于龙岗,在供需矛盾的刺激下,要考虑现实环境和自身因素再加以选择。
会员提问:五哥,你好,请问福田未来发展怎样?
五哥:你好,福田唯一以前就是靠占的最好的地理位置,他以前是有个福田口岸,金融中心也起来了一些,然后又靠市zf支撑着,现在口岸深圳湾也起来了,关键是前海接下来要起来,前海和福田的金融中心一定有重叠的。其实是个博弈的过程,如果前海博弈的非常厉害,那福田的下一个罗湖 经济就全部往这边来了,但是如果福田的博弈还能成功,可能两分天下,前海占一部分国际化的金融,福田占有一个本地的金融,那当然它现在的金融一定会削弱一部分,只是衰弱到什么程度 。
会员提问:五哥,你好,我看中了罗湖国贸的金源大厦,房子比较老旧,但是我有渠道能用240万拿到手,请问这里房子怎么样?是否有拆迁的可能?有没有什么建议?可以入手吗?
五哥:你好,关于金源大厦可以明确两点:1.房龄较老,学位一般,优势在于靠近国贸商圈,投资价值不大,如果入手价格低的话,可以通过持有转手获利。2.通过片区规划或旧改更新获利的概率不大。这类塔楼拆迁成本高、占地面积小,拆迁可能很小。如果以市场5-6折价格购入,持有三年内是获益的,再长的话则会消耗利润,建议买房者快速倒手赚取差价,不建议长期持有。
会员提问:五哥,你好,我的情况是这样的,是做地产销售代理的,做的不是很大,现在深圳有一套房,15年买的有贷款,如今手上有150万左右,可二套付首付,想在宝安投资买房,未来这里潜力怎么样呢?
五哥:你好, 买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因:第一,深圳发展重心不断向西,而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目,无疑是受益片区;第二,前海扩容,楼市产生溢出效应,而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区;第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置,还有宝安国际机场的加持,未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房,宝安中心目前价格不低,购房者需要考虑。另外,沙井板块和碧海板块也值得关注,沙井作为市政府战略要地,也有一定的发展潜力,碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。
会员提问:五哥,你好,我在深圳上班,考虑在广州投资买房,最近南沙板块很火热,价格也是一直在上涨,除了这个区域,觉得还有哪些地方值得购买呢?请详细分析一下!
五哥:你好,首先是金州蕉门板块,这里集中了南沙最成熟的配套设施,刚需买家可以考虑,不过目前在售新盘很少,户型比较单一,并且未来房价空间不大;第二是黄阁板块,黄阁板块比较出名的是汽车产业,这里是南沙难得的价格底地,配套设施还有完善空间,交通不太便利,适合预算较少的购房者;第三是明珠湾板块,这个板块规划规格高,缺点是区位配套还有待完善;第四是万倾沙板块,这个板块能开发的地方还很多,但是交通便利,是各区交通咽喉部位,缺点是配套设施落地时间较长;最后是南沙湾板块,这里是南沙配套设施高级且成熟的地方,不足是没有大型商业综合体,之后的发展空间不大,不建议普通购房者购买
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