投资5.8亿！又一九年一贯制学校开建，确定引入南京一中！

已立项，江北城南中心两所新学校即将启动建设！ 近日，城南中心学校传来劲爆消息： 城南中心配置九年一贯制学校项目桩基工程招标公告发布。

公告显示：城南中心配建九年一贯制学校项目已经立项部门批准建设，工程所需资金来源国有政府性资金：58000.00万元，其中财政性资金：58000.00万元，现已落实。也就是说，备受大家关注的城南中心九年一贯制学校马上就要启动建设，预计2024年主体完工！

项目总建面67720.32㎡，其中地上建筑合计46147.5㎡，由中小学教学楼、行政综合楼、体育综合楼、1#2#看台、1#2#门卫组成；地下建筑合计21572.82㎡，由普通地下室和人防地下室组成。

值得注意得是，城南中心4号地配建幼儿园，已提前封顶（原计划是2023年3月28日之前开工，2025年3月27日之前竣工） ，配置为3轨9班，预计很快投入使用。

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据了解，城南中心九年一贯制学校和幼儿园均位于城南河以北，处于望江悦府与正荣润棠府、天悦风华之间。 其中幼儿园紧邻望江悦府、海信慧园，即将开建的九年一贯制中小学紧邻在售的天悦风华。

根据原规划，城南中心片区建设计划的有初中、小学、幼儿园各1所，但去年以来一直未动工。后经过优化调整，小学与初中用地合并，打造九年一贯制学校，办学规模为初中24班、小学18班。用地规模不减少、施教区范围不变。

学校周边目前有天悦锦麟（在售）、天悦风华（在售）、海信慧园（新）、望江悦府（收官）、正荣润棠府（收官）、滨江嘉品（收官）等楼盘。

（幼儿园实拍2023.3.31）

2022年5月份，浦口区与一中签约，成立一中浦口教育集团，并确定落地浦口城南中心，其中，城南河以北规划的九年一贯制学校（小学+初中）明确为一中分校。

学校由浦口康居集团负责建设，已列入浦口区重点工程，2023年实现开工建设，预计2024年完成主体施工。未来或引进南京一中学合作办学，该校校长由南京一中派出。

目前片区内幼儿园已封顶，九年一贯制中小学将开建，对于城南中心来说，将是重磅利好。根据规划，浦口城南中心共规划建设2所初中、3所小学及5所幼儿园，其中2大初中已确定中华中学+南京一中，未来教育差距将逐渐与核心区拉平。

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“现在城南中心的板块价值，不比江核差。”有不少网友表示。

从整个城南中心板块规划来看，住宅用地共21幅 （已出让7幅） ，商办用地13幅 （基本都位于浦滨路沿线） ，商住用地2幅 （靠近五桥连接线） ，教育用地11幅 （1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园） ，未来发展前景看好。

对于城南中心发展官方也已定调，江北核心区+浦口城南中心，是江北新区和浦口区重点打造的核心区域，根据市委要求，将在未来三年内完成两区一体化融合发展。

买房人最关心的教育问题，也随着中华中学和南京一中落地与江核磨平差距，并有望与核心区形成江北全新教育格局，两边的教育资源实现均衡发展。

从地图上看，城南中心恰好在江北核心区、研创园、江浦老城之间，沿着地铁11号线沿线向南辐射， 可以说，板块内楼盘，基本都是当之无愧的“地铁盘”。

江北“换乘王”地铁11号线，可与多条地铁相连，通达全城，同时还有江北大道-浦口大道-横江大道-五桥形成环路网。

目前城南河两岸聚集了江北乃至全城优质配套，大悦城（主体建设已经启动，规划设计方案总建筑面积约44万㎡，包含购物中心、文娱中心、写字楼以及公寓等多元业态），金陵星图（涵盖市民中心+规划馆+美术馆+商务楼+酒店，在建中），两大综合体均为江北重量级地标，待全部建成后，板块内会更加宜居宜业。

最为重要的城南中心住宅性价比高，比一路之隔的江核青奥板块低3000元/㎡。目前城南中心在售新房均价在3.1-3.3万/㎡之间，同样350万，在城南中心可以买入户型更大、居住体验感更佳的小高层。

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目前，江北城南中心板块内在售楼盘有天悦锦麟、天悦风华、星河时代(尾盘)、金陵星图、以及纯新盘海信慧园、中垠臻悦府、浦口国资G59，首付3成起，精装均价3.1-3.3万/㎡。

在售：

天悦锦麟：主力在售B2、B5号楼，户型建面约97、135㎡，销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包，首付3成，预计2024年3月31日交付。

天悦锦麟靠近地铁11号线“森林大道站”，规划14栋23-26层住宅，总户数1436。户规划面积97-135㎡，一梯两户，目前在售135㎡大户型产品。

天悦风华：西苑主力在售6、8号楼，共136套，建筑面积约89、105㎡，全装修销许价约30982元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

南边紧靠大悦城商业，北边紧邻九年一贯制学校， 规划13栋15-17层住宅， 共计800多套房，是板块内难得的小高层房源。

金陵星图：住宅规划16栋高层，户型89-139㎡，紧邻（在建）地铁11号线“珠江南路站”，靠近研创园。目前主力在售5、7、10号楼，建面约89、113、139㎡，销许价约30351元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

项目位于城南河以南，总体量约86万方综合体，包含文化住区 （科技馆、图书馆、演艺中心、市民活动中心集规划馆） 、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公、矩阵商业等多种业态。

待售：

1、海信慧园：打造5栋17F小高层，规划户型建面约89㎡（两种）、107㎡，全系双开间阳台设计，毛坯限价31000元/㎡，预计5月入市。

2、浦口国资G59：拟建设14栋24-26F高层，最高毛坯销售限价3.05万/㎡，加上升级装修包，预计达到3.5万/㎡。后期将由仁恒操盘，预计今年四季度入市。

3、中垠瑧悦府：项目规划打造6栋17-18层小高层，规划83、88、98㎡三种户型， 毛坯限价为28188元/㎡，含包放风价3.2万/㎡，预计今年入市。

城南中心是浦口区重点打造的板块，既能享受到老浦口便利，又能享受到核心区辐射，并且板块本身规划也不错，地铁、商业、学校都有，自住综合性价比是最高的。

两区之间，有共同地铁11号线，共享商业综合体，加之近研创园有产业辐射，一体化发展之后，城南中心价值更加凸显。

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