中介的作用不容小觑，住建部释放新信号，楼市即将迎来一场变革

三年疫情时间我国的经济发展不够景气，此时作为我国经济发展支柱的房地产行业，也不似从前般处于上行期。去年年底相关部门全面放开了对新冠疫情的管控，当各地的人员因此流动开来时，楼市也逐渐恢复了原先的发展。此时很多消费者的购房热情终于被逐步激发了出来，从各种利好政策看，此时买房可享受的优惠更多，相应人们的购房成本就要低一些；从未来发展看，此时买房人们基本不用担心个人要承担家庭资产缩水的风险，这一点必然是利好的。但与此同时楼市存在的各种顽疾也逐渐的显露了出来，事实上仔细观察过后我们就不难发现，房地产行业的回温，远比我们想象中要难得多。

至于楼市回温的消息为何会不断传出，我认为更多的是一种噱头，原因无外乎于各类人在不断造势当前楼市。我们能想到的有房屋中介、开发商、投资者等等，在这些主体当中，我认为房屋中介起到的作用还是比较大的。就像业内人士之间流传的一句话，那就是“得房产中介者得天下”，这句话听起来比较夸张，其实有一定的道理在其中。结合以往的种种现实情况看，全国楼市不论是处于上行期还是下行期，都能看见中介的身影。

我们都知道从大的方面看，我国的楼市拢共就分为新房和二手房两个市场，很明显房产中介负责的就是二手房市场。由于房价的涨幅高于社会平均工资涨幅等原因，一般家庭一辈子可能也就买一两套房子，所以很多人在买房时都是新手的身份。如果想要购买一套综合条件比较好、性价比高的房子，就离不开房产中介的帮助，如果不花这笔中介费，未来等待着他们的可能是更大的坑。其实还有一点更多人也没有想到，那就是现在的房产中介，其实对新房市场也有一定的垄断性，这又是为什么呢？

开发一个新的房地产项目，向来是一件需要大量资金的事情，为了资金的安全性，很多房企都选择了在住宅尚未建设时就开始售卖。之前我国施行的“三道红线”政策，受此影响很多开发商的融资渠道减少，没有了足量的真金白银，他们自然没有办法很好的维持手头项目建设。此时很多想买房的人，对期房市场失去了固有的信心，更多的刚需则选择了依靠房屋中介为个人选房。

再加上我国房地产行业改革的这么多年时间里，全国楼市不断扩张，近些年的新建住宅很多都位于城市边缘地区，购房者对这些房源并不了解等原因，人们对房屋中介的依赖程度是愈发的强。从中我们不难看出来问题的关键在于，很多房企虽然有自己的销售团队，但缺乏足够的市场经验，因而取得的效果相对差，但这也是一个无解的难题。总而言之，一些经验老到的房产中介公司，几乎能决定一个城市住宅总体的销售情况乐观与否。

房产中介的能力虽然强也有存在的必要性，但无论什么时候、遇到什么事情，一家独大总归不是什么好事情。为了改变上述局面、促进全国房地产行业的健康发展，近期我国住建部发布了一则讯息，在一篇题为《大力推动商品房现房销售》的文章明确指出，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。这是对存在几十年之久的期房预售制度的一种挑战，预示着我国楼市即将迎来新一轮的变革，这一点是必然的。

如果市面上的住宅都变为了现房，那些刚买了房的新业主，就完全不必担心买到烂尾楼了，因为所有的住宅都所见即所得。不过任何事情都有两面性，事实上相较于新房而言，购买期房还是有一定优势的。就像前面说到的那样，期房是在住宅尚未建设完成时，就开始售卖的房子。因此在这个阶段买房，消费者的可选择空间更大一些，而且购房成本相对低。如果是现房的话，可能我们入手时很多好户型就已经被他人选购走了，而且购房成本要更高一些，这对全体购房者而言绝对不是什么利好。

而且全面实现现房销售的目标，在短时间内并不会达成，因为开发商们的确没有那么多的钱，来维持手头项目的建设。如果强制要求他们销售现房，那么广大开发商的资金链将会断裂，这就与全面取消期房预售制度背道而驰了。当一个城市的烂尾楼数量因此不断增加时，必然会影响这个城市的市容市貌，这对地区经济的发展起不到任何的利好作用。

看到这里很多购房者就会不由得想，此次取消期房预售制度，大概率也是雷声大雨点小。如果你也这么想那就大错特错了，首先全国住宅已经陷入了一个供过于求的局面，大量的库存积压，就算开发商不想销售现房，很多时候也由不得他们选择；其次期房烂尾的现象，已经严重打击了人们的购房热情，如果任凭发展人们对当前楼市的信心将会大打折扣；最后之前我国出台期房预售制度的根本目的之一，就是为了楼市能加快发展，现在我国城镇家庭的住房拥有率已经几近饱和，没有必要再用预售期房来促进楼市的较快发展了。

所以问题的关键不在于期房预售制度取消与否，而在于我们应当根据个人的选择，做出购买期房还是现房的判断，毕竟二者各有利弊。还有一点至关重要，那就是无论何时一定要根据个人的实际经济状况做选择，因为当前被称为史上最严格的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，未来人们的失信成本只会是愈来愈高。