朱总理在卸任演讲时，对未来提了“3个担心”，如今实现几个了？

朱镕基总理卸任的时候，照例向全国人民做了一次总结报告，其中系统性的概括了自己执政时的闪光点，并阐明了国家发展的基本情况，同时还对未来做了大胆预测，其中有3点与民生息息相关，值得重视。

其一便是房地产。朱总理认为，自新世纪伊始，房产就有过热的迹象，大量商人为了赚快钱，一股脑涌进该行业，不计成本的投钱拿地，盖商场盖住宅区。客观来说，房地产先期确实为政府缓解了财政窘境，让政府有能力搞建设、推动民生发展。但后来，政府开始过度依赖房地产，这是一个很不乐观的现象。

随着土地出让金越来越高，房价也随之越来越高，老百姓为了买一套房子，几乎要掏空钱袋子，其消费能力也会随之下降，这势必会影响到其他制造实业，长此以往，于国家发展不利。朱总理专门举了海口的例子，1988年，海南独立建省之后，开始了自主发展之路，当时海南的主政官想要将琼岛打造成第二个台湾，海口自然对标的是台北。

1991年，城镇住房制度改革政策开始正式落地，海南房产经济的大幕由此缓缓拉开。往后数年间，无数的房地产商来到海口“吃红利”，海口的房价3年间翻了好几倍，1993年居然达到了7千多块一平米，要知道的平均工资也才不到200元。就这样，泡沫被吹了起来，并且越来越虚浮、魔幻。

后来，台湾房地产崩盘，海南的房产随之暴雷，房价一夜之间跳水，多少人的血汗钱瞬间蒸发。朱总理对此痛心疾首，他直言此次房产滑坡给海口带来了永久难以愈合的伤痛，海口的烂尾楼数量多得吓人。朱总理认为，海口是最好的前车之鉴，其他省市应当引以为戒，避免落入到房产陷阱中。

其二是城镇化。朱总理认为，中国的城镇化率实在太快了，农村正在快速消失，这在一定程度上会影响产业结构。除此之外，城镇化过快，会引起经济过热，进而引发一系列的连锁反应，从长远来看，是得不偿失的。朱总理的这一预言也应验了，现如今，中国的城镇化率已经达到了一个极高的水平，随之也产生了诸多问题，如生活压力变大、生活成本变高，进而又引发了低生育率、少子化现象，这对于一个还处于发展中的国家来说并非好事。

最后是“面子工程”。朱总理提到，某些省市的一把手好大喜功，在进行城市规划的时候，爱搞一些地标建筑彰显功绩，例如各类浮雕、公园等。这一类的东西不是不能搞，而是要适量搞。欧美国家那么发达，公园才几个？反观中国，公园到处都是，很多还在黄金地段，这是赤裸裸的土地浪费。

除此之外，一些城市天天搞绿化，一条隔离带天天修，今天种草明天种树，倒先不说实用性如何，分明就是市政的官员为了政绩胡来一通。除此之外，还有其他一些面子工程，总理没有点名说。朱总理呼吁各级干部要讲实话、办实事，端正态度，将公众利益放在第一位，将老百姓放在心中，凡事先考虑大家，再考虑自己，千万不能本末倒置！

朱总理发言结束后，现场响起了热烈的掌声，总理面向千余名干部深深鞠了一躬，而后走下主席台，由此正式结束了自己的任期。此后，他再也不提政事，每天除了看书写文章之外，就是听京剧放松心情。现如今，总理已经90多岁了，两鬓虽已斑白，但神采不减当年，在此，我们祝愿他长寿安康、万事顺意。

现如今，国家开始转变经济发展方式，开始对房地产进行改革，逐步扶持其回归原有的从属地位，并将部分资金从中分拨出来，投入新能源行业。针对“面子工程”，国家则开始严格审核各公共工程，对于名不副实的予以叫停或拆除，还地于民。至于城镇化，国家则开始号召建设新农村，扭转城乡二元差距，使一部分人回流到农村，在基层发光发热！