炸了！深圳顶豪，再次捅破房价天花板

鲁迅说，人类的悲欢并不相通。

在深圳楼市里面，其实也一样。

当八卦岭、月亮湾花园的业主们还在苦恼房子什么时候能解套时，深圳湾恒裕滨城二期不仅已经开始领涨，而且还打败了曾经的自己，再次捅破深圳房价天花板。

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近日，恒二成交的一套房源，轰炸了整个深圳房产圈。

这套房源建面约227平，总价8550万，单价37.63万/平，距离突破单价40万仅一步之遥。

对比该户型的历史成交，那就叫一个刺激：

2018年11月，成交总价4600万，单价20.2万；

2019年6月，成交总价4650万，单价20.5万；

2021年7月，成交总价7800万，单价34.2万；

2022年3月，成交总价8200万，单价35.9万；

2023年3月，成交总价8550万，单价37.6万。

可以看到，自深圳2019年双十一调整豪宅税以来，恒二就一路狂奔，仅仅两年时间，227平的大户型，总价上涨了3150万，每平米上涨14万。

现在，该户型最新成交单价再创历史新高，稳稳地站上了37万/平，相较于5年前的20万/平，总价涨近4000万，每平米涨了17万。

这是什么概念？

楼市上行时，很多小区在小涨，恒二在大涨。

楼市下行时，很多小区在暴跌，恒二是微跌。

02

事实上，作为深圳湾片区的红盘，恒二从2018年入伙至今，一直因外观备受市场争议，很多人觉得恒二的外观颜色太土，不像是真豪宅。

但在当下的市场而言，恒二有没有价值，舆论说了不算，成交价说了才算。

就在刚刚过去的3月，包括上一套房源在内，恒二成交额累计超2亿元，每一套单价均在32万以上。

哪怕是在去年市场这么冰冷的情况下，恒二也还能成交近30套。

其中一套228平的顶层复式，成交单价破65万，总价高达1.5亿的房子，更是直接刷新人们的认知。

六折人才房卖不完，新房市场继续内卷，而顶豪却走出了独立行情。

同为深圳湾片区的曦湾天馥，最新成交了一套约86平户型，成交价2250万，单价26.3万/平，基本回到了2021年初的高点。

据了解，翡翠海岸近期成交了两套88平的户型，总价在2150-2300万左右；哪怕是双证的三湘海尚，今年也成交了6套。

03

为什么富人都在扎堆买入优质资产？

我在这里说一句不讨喜的话：

一百万存款的安全感不超过10年，一千万存款的安全感不超过20年，一个亿存款的安全感不超过30年。

单纯的存钱是没有安全感的，因为现金会持续贬值，曾经的“万元户”如果存到现在啥也不是。收藏一线城市的顶级豪宅，像这种硬核资产，才是富人的最爱。

近两年，我国M2增速持续走高，去年12月末，货币供应量已经达到266.46万亿元，同比增长11.8%；

到今年2月份，M2余额又多了9.06万亿元，同比增长12.9%，奔着13%去了，创下了近7年以来的新高。

按照这个印钞速度，今年的M2很快就会冲破300万亿元。

更值得我们深思的，其实是以下这个问题：

相比普通人，富人拥有更多的选择权，为什么他们还愿意选择在一线城市购买顶级豪宅？

或者说，长期看好一线城市优质资产的，为什么往往都是有钱人？是他们的认知不高，不知道房地产已经到了强弩之末，所以非要往火坑里跳？

不用急着回答，好好思考一下。

作为普通人，我们的选择其实并不多，既要避开大量导致返贫的坑，又要让钱有个安全的去处，还要考虑资产的成长性。

在股市里面，向来一赚二平七亏，能赚到钱的永远是极少数。而在一线城市的好地段买房，是更具确定性的。

如果能在一线城市买几套房子收租，就相当于是古代的地主。租金会随着通货膨胀而上涨，你急用钱还能抵押房子，房子的租金也差不多够还月供了。

普通人赚了钱，如果不在一线城市买房，极大概率会被各种收割，看看身边的例子吧。

千万不要被房地产崩盘论给吓到，更不要听信任何穷人的观点，那些乱七八糟的声音只会让你错失更多机遇，让你变得跟他们一样。

因为真理往往只掌握在极少数人手中。

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