湖北
其实它有个很重要也是很关键的作用会被不少人会忽视，那便是：解决房贷利率上浮问题。
首先我们得学一个东北词汇，不白给，这个词的意思是如果你想在某些地方获得一些收益，那么你要付出相应的代价。带押过户就是解决房贷利率上浮的"不白给"解决方案。
当LPR不断降低的时候，很多业主急切的向银行咨询，能否把自己上浮0.7%、1.1%、1.6%、2.2%的部分给取消或减免，银行一定会告知"暂无相关政策"。
带押过户的时候，贷款转移给买家，但是买家利率会被重新计算，换句话说卖房者的利率上浮并不会被买房者"继承"。这种"不白给"解决方案有一个非常明显的特点：
每次房贷利率上浮取消的事件必然伴随着一套房产的成交。
所以很多业主期盼的持有房产不变，利率上浮取消/降低的梦碎了，想要利率上浮取消？可以，请你卖了重买，楼市中一下子成交记录+2。
银行业这么配合做的根本意图，是让地产交易流动起来，正如前面所说的每一笔房贷利率上浮取消的交易都伴随着一笔房产成交的交易。
股市中，股价下跌不是最可怕的，最可怕的是股票缺乏流动性，房市同理。
你可能会说，银行们这也太坏了，那么银行业及其他组织的目的能达到吗？他们能一直赢嘛？
不一定，因为据我观察提前还贷潮并没有结束反而愈演愈烈，很多人对带押过户并没有兴趣，因为普通老百姓自住的居多，懒得如此折腾，因此大概率大家的提前还贷能教银行做人。
顺便提一组数据，六大行房贷不良率集体走高。
2022年，工行、建行、农行、中行、邮储和交行的个人住房贷款不良率
0.39%、0.37%、0.51%、0.47%、0.57%、0.44%，
2021年末个人住房贷款不良率分别为
0.24%、0.20%、0.36%、0.27%、0.44%、0.34%。
大家别看数值，看增长比例。
比如从0.24%至0.39%，相当于房贷不良率增长了62.5%，以此类推。
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