太疯狂了！珠江花城二手挂牌价：8万/㎡！

你对珠江花城的认知是什么？

我的记忆还停留在它首期刚交付的时候，没想到一晃两年时间过去，现在项目已经有不少业主将自己的房源挂牌。

猜猜看最高挂牌价多少？

答案超出了我的心理承受范围：79705元/㎡，近8万/㎡！

目前珠江花城共有15套房源挂牌，挂牌价格在6-8万/㎡（价格统计不含车位）范围内。

这批房源基本都属于珠江花城的一二期组团，从地理位置上和规划上来看，组团内设有中央园林花园，旁边就是小学，对面还有公交车总站，部分楼栋有底商，便利性在整个项目中都属于第一梯队。

交付过了两三个月我们就去现场回访过，当时是工作日，很多户业主都在装修施工。

从空调外机的数量能看出来，组团的入住率并不差。

我们也去了趟地下停车场，发现一期组团的楼下停着不少车辆：

现在说回价格，项目首期组团于2018年6月1日开盘，我们的公众号至今保留着项目的开盘稿：珠江花城今晚7点开盘！微信选房变抢房大战！

当时的开盘价格如下：

84㎡的均价约4.3万/㎡，89㎡均价4.6～4.8万/㎡，73㎡4.2～4.3万/㎡，82㎡4.5～4.7万/㎡，113㎡的4.6万/㎡，139㎡的4.8万/㎡。

这个价格能买到天河住宅，简直是时代的眼泪。

对比来看，现在项目挂牌的二手房价平均上涨了3-4万/㎡。

如果真能按照这个价格成交，那么按套均80㎡的面积来计算，也就意味着首批珠江花城的业主收获了平均300万的收益！

当然，这只是挂牌价格，成交价会略低些，我们拿到了部分房源单位的成交价，基本都集中在5.5-6万/㎡区间内。

目前珠江花城的一手新房精装交付，价格在6万/㎡左右。所以二手房这个成交价倒也属于正常范围。（新房售价具体以营销中心口径为准）

但值得注意的是，成交速度很离谱，仅3月13日一天，就有3套房源成交。

这说明了两个很显而易见的道理：

其一，目前市场对珠江花城二手房的心理预期价位就是在6万/㎡以内的范围内，价格合理的话，房源成交速度不慢。

其二，近8万/㎡的挂牌价属实偏高，部分业主有些盲目自信了。

我能够理解业主的心情，前两年广州市场受到调控影响，房价上涨有限，现在行情回暖，谁能没有一飞冲天的梦呢？

但一口气吃不成大胖子，挂牌价那么高，请做好不成交的准备。

8万/㎡的单价，咱为什么不去买更加位处中心区的新房呢？