广州经济超级回暖信号出现，老板们已经出手了！

2023年第一季度，广州甲级写字楼物业市场共四个新项目入市，合计带来20.8万平方米供应面积，净吸纳量为4.8万平方米，环比上升23.9%。
这是比单纯的人流量、车流量更为鼓舞人心的信息，因为老板们已经“杀”回来了。

作者：今纶

我在广州中心区某写字楼办公，去年年底，我所在的这一层办公楼搬走了好几家公司。当时的情况，大家都懂，还是挺复杂的。

因为中心区的写字楼租金较高，我的美好祝愿是：“这些公司应该是搬去了租金相对便宜的区域，或者干脆去了郊区。”

实际上，去年确实有好几个朋友把公司搬到郊区去了。

不过，时间来到2023年之后，一切都似乎不一样了，暖意正在回来。

01 人流量车流量都在增加

正如大家所知，今年以来，广州的人流量、车流量都在增加。我的理解，这里面确实有一部分是来找工作的，所以，且慢高兴。再加上旅游的需求，广州的酒店一直持续火爆。

去哪儿数据显示，商旅酒店预订量快速上涨。2月15日至今，商务酒店预订量同比2019年同期增长1.3倍。

根据美团、大众点评数据显示，3月以来，广州的旅游热度位居全国前十，客群从大湾区延展至全国。其中，本地市民仍然是预订主力，有不少来自北京、上海、武汉的游客，而大湾区客群以深圳、东莞、佛山为主。

如果一直是这么个热度，零售和餐饮、酒店肯定都会起来。

▲正佳广场的餐饮区，店里店外都一片火热。图源：红餐网

然后我去看了一下数据，果然如此：

1-2月，全市实现社会消费品零售总额1897.42亿元，同比增长2.0%，增速与2022年12月（-0.4%）相比明显提升。

住宿业、餐饮业营业额同比分别增长16.2%和6.6%。

新能源汽车零售额同比增长20.2%。

1-2月，全市限额以上批发零售业实物商品网上零售额、住宿餐饮企业通过公共网络实现餐费收入同比分别增长11.2%、18.0%。

但我这个人天生谨慎，还是觉得要看看更强劲的数据指标才能判断是不是真的回暖。

02 老板们已经“杀”回来了

我们所在的办公楼这一层有一个超大超靓的办公室，我推荐给朋友，希望他在合适的时候租下来，这样我们交流起来也方便。

我们当时的判断是，这个办公室在现在这个状况下很难租出去，所以，如果没有120%的需要，为了节省成本，可以适当往后面拖一拖时间，他现在的办公室也勉强够用。

没想到，上周我经过那间办公室的时候，里面已经开始搞装修了！这是我亲身经历的事情，所以特别有感触。

再次经过的时候，公司招牌已经立起来了，几位女士在里面讨论装修细节。

中国人、广州人太有韧性了，真的是给点阳光就灿烂。我当时就觉得这是一个小小的信号。

结果，3月28日，第一太平戴维斯发布《广州房地产市场2023年第一季度回顾与展望》报告（以下简称《报告》），给出了一个广州经济超级回暖的信号。

《报告》显示，2023年第一季度，广州甲级写字楼物业市场共四个新项目入市，合计带来20.8万平方米供应面积，净吸纳量为4.8万平方米，环比上升23.9%。

而且报告人告诉我们：随着经济的回暖复苏，租赁市场活跃度较此前数季也大幅提高，租赁问询、租赁成交量均有增长。

▲《广州房地产市场2023年第一季度回顾与展望》报告截图

这是比单纯的人流量、车流量更为鼓舞人心的信息，因为老板们已经“杀”回来了，他们拎着钱袋子直接去租办公室，准备大干一场了，这难道还不是信心回归，以及经济超级回暖的信号吗？绝对是！

老板租了办公室，就可能会增加员工，或者新聘员工，这是最简单直白的逻辑。

而且领先杀回来是金融、信息技术、专业服务的老板们，他们直奔广州最高端最便利的珠江新城区域，一举把全市的写字楼空置率干到了13%，环比下降0.8个百分点。

珠江新城净吸纳量上升至全市最高的2.4万平方米，占全市总量的50.8%。

珠江新城位于广州天河区，天河区是广州第一强区，珠江新城起势，天河区起势，能量巨大，势不可挡。

天河区的经济是广州最强的，去年GDP已经达到了6215.72亿元，只比海南省少600亿。

03 贷款余额同比增长13.3%

老板们都是人精，他们花的每一分钱都是自己的真金白银，他们一定是嗅到了超乎寻常的机会与味道。

他们回到写字楼市场，有效地帮助租金止跌回稳：截至季末，全市平均租金录得人民币每平方米每月149.5元，租金指数环比下降0.5%，降幅较上季收窄0.6个百分点。

专业人士预计租赁市场将保持活跃，源自金融、信息技术、专业服务等行业的租赁需求预计稳定回升。

老板们不仅仅是在加速租办公室，他们还在干更多更重要的事儿：

1-2月，广州全市全力推进重大项目建设提质增效，固定资产投资迅速扭转2022年全年负增长趋势，同比增长5.6%。

工业投资增长强劲，同比增长34.0%，其中高技术制造业投资同比大幅增长49.9%。

这同样是一个清晰的信号。

再去看看贷款速度，敢不敢贷款绝对是经济回暖的表现：

1-2月，全市贷款余额7.18万亿元，同比增长13.3%，增速比1月末提升0.7个百分点，其中企业信贷依然强劲，企事业单位贷款余额同比增长17.9%，企事业单位中长期贷款余额同比增长16.6%。

所以，不要悲观，那个干劲十足，活力满满的广州正在回来。

有老板们在，有老板们的信心在，有老板们的折腾在，广州就是那个永远繁荣、永远充满烟火气的广州。