如何避免购买地铁盘时犯下大错？

“地铁一响，黄金万两”，在一定程度上，城市的地铁规划对于片区发展有着点石成金的作用。

地铁宛如血管，在城市之中延伸、密布、连接，预示着城市的发展方向，决定着片区潜力，也重塑着城市格局，催生新的中心。

地铁盘，买的就是大基建增量带来的价值飞跃。

随着地铁建设的推进，越来越多的开发商都打着地铁房的旗号，对外大肆宣扬，借此推高房价。

那么，如何避免在购买地铁盘时犯下大错？小编梳理了地铁盘的知识点，拿走不谢～

1什么是地铁房？

根据统计部门定义，距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

距离不同，房价、升值空间也不一样。

2地铁房怎么选？

很多开发商为了吸引眼球，直接计算小区和地铁的直线距离，并称之为“地铁盘”误导购房者。

而很多购房者在看地图时觉得不远，想象得很美好，真住进去后才发现从家到地铁站步行竟要半小时，原来是遇到了“伪地铁盘”。

· 直达CBD的地铁沿线更有升值空间，地铁换乘站、双线交汇优于单条地铁。

· 购买地铁房并不是越近越好。比如200米以内并非最佳居住区域，因为来往人流密集、杂乱，噪音大。

· 楼盘距离地铁站200-500米较好，符合正常人的步行习惯。

· 严格来说，只有距离地铁800米以内才是地铁盘。

· 那种远到走断腿的伪地铁盘请不要考虑。

3地铁盘一定升值？

很多人对“地铁盘”的升值空间抱有较大期望，其实应考虑所处区域的配套是否成熟。

如果该区域发展已十分成熟，那么修建地铁对房价的影响将十分有限。

相对而言，接近城市边缘的区域，由于区位条件的改善幅度很大，房地产的价值增长受地铁影响非常明显，“地铁盘” 有较大发展空间。

地铁盘真正的涨势，多是集中在规划出台时、开工建设、通车时。

4地铁房配套一定好？

开发商热炒地铁房的概念，很多购房者看重出行方便，却忽略了其他配套设施，可能很长一段时间都面临生活不便利的尴尬局面。

教育、医疗、文化、商业等配套设施完备是日常生活的重中之重。在购房之前，应对周边的配套设施做出一个完整的判断。

5地铁何时开通？

地铁规划建设一出，有些开发商就以地铁房的名义对外宣传，但规划一定能实现吗？地铁何时才能开通呢？

如果想在地铁周边购房，那么一定要把握地铁准确的通车时间。

对于那些规划中的地铁，购房者要格外慎重，规划的交通路线、通车时间、能否如期竣工等因素，都应纳入考虑范围。

— 结语 —

购房无小事。我们应根据楼盘到地铁站的实际距离来判断是不是真的“地铁盘”，明确地铁通车时间，综合考量周边配套。