这几个改善级板块，过去十年涨幅最凶残

过去的十年期间，上海楼市出现了两轮大行情，一是2015-2016年的全面大涨行情，还有一轮是2020-2021年的结构分化行情。

所以这十年间，可以说是房产行业的红利期，以至于房价天翻地覆。而本篇文章和大家聊聊，在过去十年里，中产改善的这些板块里，涨幅最多的板块是哪几个。

01
联洋

板块位于浦东内环内，联洋是统一建设的大型社区，定位也称为上海第二代国际化社区。

地理位置也非常优越，南边正对着世纪公园，西边靠浦东图书馆和上海科技馆，东边则是上海著名的国际化社区碧云。

联洋社区的房子多为次新。在过去十年中，一直受到中产改善的追捧，可以称为“改善天花板”级的存在，名头和碧云并驾齐驱。代表小区有脍炙人口的仁恒河滨城，里面的业主也多为金融行业、互联网行业乃至在浦东发展的高新技术产业的职业经理人和高管们，这些都是过去十年中产的职业代表。

当然，联洋的教育资源也是非常出色的。有上海规模最大的市一级幼儿园，东方幼儿园。小学和初中是进才实验九年一贯制，相较于其他的较严的一梯队学区，进才实验的入学条件相对宽松，同时教学质量也不错。

商业就更不用说了。囊括陆家嘴商圈第一板块，板块内有正大大拇指广场，还有隔壁的世纪大道商城路，三件套都非常便利。

总的来说，联洋是兼地理位置、小区品质、教育、商业、交通多方面优势都很强的板块，所以入驻联洋的门槛还是比较高的；总价至少1000万起步，主流成交价格区间基本都在1700-2200万之间。

板块内整体人群素质都是挺高的，有非常多的高学历、高收入型人才，所以购买力自然非常强悍，最终反馈在房价上——涨幅也非常凶残。

02
瑞虹新城

浦东有联洋，浦西则有瑞虹新城。这两个板块有相似的地方，都是内环内的近滨江次新改善板块，也是少有的统一建设的大型社区。

大约在30年以前，瑞虹新城旧址是上海最大的棚户区，是非常有名的虹镇老街；直到90年代，瑞安地产进入虹镇老街，这一块地才得以翻天覆地发生了改变。

瑞虹新城是虹口的旧城区改造，最成功标杆案例。

房龄新，品质好，独立一体化社区，小区环境优美，宽敞整洁的马路，崭新高耸的大楼，充满活力的四代化商业，这些都是瑞虹新城众多标签之一。

瑞虹新城享有北面最稀缺的资源，当然也有着得天独厚的地理位置、交通、医疗、商业配套优势，相对而言，唯独缺乏教育资源。

而这些年来，随着瑞虹新城后面更新的几期开盘，瑞虹新城的房价也在不断走上新高；所以也是浦西近滨江板块的涨幅宠儿，中产改善的热门板块之一。

03
大宁

大宁作为后起之秀，现已成为了北上海的新贵。

大宁也是北上海的副中心之一，位置处于上海的南北中轴上，1号线在大宁路设了三站，分别是延长路、上海马戏城和汶水路。从闸北区并入静安区之后，成为了北上海中产置业买房的首选之一。

当然，它也能成为中产改善最喜欢购买的区域，也是和各方面资源配套有很大关系。

交通和地理位置就不说了，整体环境整洁，次新漂亮干净的小区为主；

商业和生活配套有久光百货、大宁灵石公园等；医疗有第十人民医院等；还有上海大学等类似的大学城商圈。

除此之外，大宁的教育资源也非常丰富，聚集了不少出色学区，其中以闸北实验小学和大宁国际小学最为突出。

以上是大宁的板块特征和优势。

还有其他的意见和建议，欢迎大家在评论区补充。还有哪些板块，是中产改善的天花板？在过去十年，涨幅比较高？