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小州城市从古城到纺都 绍兴柯桥商业40年大变局

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“从钱清大前门边的金帝星隆城到上虞市民大道的上百、新大通,已经拉下了横贯绍北平原的商业综合体大幕。这张铁幕后面坐落着所有轻纺城、古城、镜湖、滨海、上虞实力强劲的城区与镇街——钱清、华舍、柯桥、齐贤、马鞍、灵芝、城关、皋埠、东关、曹娥、百官、小越……这些著名的都市和周围的人口全都位于新绍兴市区的势力范围之内,全都以这种或那种方式,不仅落入都市经济影响之下,而且越来越强烈地为商业综合体所吸引。”——改自丘吉尔铁幕演说。

写在前面

商业见证了城市的变迁、崛起与繁荣,更记录着每个生于斯长于斯的人的生活。

柯桥区(原绍兴县)的商业分两片区

绍兴市区和柯桥城区

商业发展的脚步正是历史缩影

01|80-90年代

随着改革步伐深入,绍兴的商业也渐现雏形。形形色色的店铺开始遍布解放路沿线,各类商品琳琅满目,逛街文化也由此形成。

1990年,绍兴县商业布局比较分散。经营业态上以百货店、零售商店及各类集贸市场为主,大量的是规模较小的个体商户。

之后绍兴县作出“兴商建市、兴市建城”决策,一大批以当地产业为依托的专业市场发展壮大。至1999年,全县有各类商品交易市场76个(其中百亿元市场2个),市场成交额281.46亿元为全国市场大县、市场强县。

1990年12月20日,绍兴县供销大厦在市区解放路开业,成为绍兴地区首次应用中央空调、自动扶梯和豪华装饰的现代化商场。(为什么柯桥商业在市区,可翻阅前文了解

《小州城市|柯桥与越城 相爱相杀40年》)

1992年1月5日,总营业面积3270平方米的绍兴县商业大厦在柯桥镇开业,成为当时浙江省国营商业下伸网点中规模最大、设施最现代化的大型零售、批发综合商场。大厦内设中央空调、自动扶梯等设施。全年销售超过3000万元。

1993年9月30日,由柯桥供销社投资1300万元的大型综合性现代化商场一绍兴县华洋大厦开业。建筑面积7000平方米,为七层建筑,并开设影视、舞厅等娱乐场所。大厦兴盛时期,销售商品4万余种,日销售额超过100万元。

1993年11月28日,绍兴县华联商厦在中国轻纺城开业,营业面积6600多平方米,成为全省国有商业最大的下伸网点,内设中央空调、自动扶梯和卡拉OK娱乐厅以及大型食品、服装自选商场。

1996年10月26日,绍兴县华能精工集团创办的全市第一家超市一一华能超市总店开业,位于绍兴城东经济开发区。至1998年,华能超市共开设16家连锁分店,网点从市区逐渐向乡镇以及邻县延伸,总营业面积1.35万平方米,经营商品品种16大类万余种。

1997年9月28日,绍兴供销超市第一家连锁店一一塔山店在绍兴市区开设。随后华龙、龙华、家家乐超市在柯桥相继设立。

02|县城时代

2001年县治迁址柯桥,绍兴县(柯桥区)商贸服务业进入快速发展时期,一大批商贸设施动工建设,并出台《关于绍兴县加快发展商贸服务业的若干意见》等通知,扶持商贸业的发展壮大,进一步培育柯北新城。

2002年6月,县供销超市有限责任公司投资1000万元,在柯桥笛扬路建设供销超市柯桥连锁店,连锁店面积3000余平方米,成为新县城规模最大的日用品销售中心。同年11月25日,绍兴县供销超市受让华能超市全部股权及相关补充协议正式签约。

2004年1月8日,绍兴县华联国际商贸城开业,总建筑面积10万平方米,成为全县经营面积最大的商场。

2004年10月1日,全县首条有特色风貌的商业步行街-笛扬路商业步行街建成开业。当时,城区商业设施集中分布在柯桥街道的笛扬路、万商路、港越路、鉴湖路1平方千米范围内;大型商业网点有乐客多、供销超市、龙华超市、华联商厦等8家。

2007年9月20日,世纪联华笛扬路店开业,由浙江联华集团投资近2亿元建设,建筑面积1.8万平方米(经营面积1.5万平方米),为当时全省单层面积最大的豪华大卖场。

2008年12月15日,杭州大厦·柯桥购物中心开业,为当时绍兴县档次最高的时尚购物商场。柯桥城区逐渐形成一批特色商业街区:湖西路休闲餐饮特色街,兴越路风味餐饮特色街和万商路品牌服装一条街。

2009年,鉴湖大酒店、王子宴会大酒店、沃尔玛、都市春天淘宝城、锦麟天地购物中心等一批大型酒店、商场超市陆续开业。

2009年8月,蓝天·市心广场建成,位于柯北新城商业中心核心地带,由浙江华联置业有限公司投资开发,总建筑面积1.51万平方米总投资6亿元。

2009年10月1日,绍兴柯桥万达广场开工建设,总规划面积68万平方米,总投资48亿元,为大连万达集团在全国县级城市投资建设的第一个城市综合体。2010年12月17日开业当天,26.6万人次光顾,营业额突破2000万元。

03|都市圈时代

2011年9月,蓝天商业中心建成投入运行。地处柯北核心商圈,西傍笛扬路,南临群贤路,西侧为华联国际商贸城,东侧为柯桥区行政中心。由浙江华联置业有限公司投资开发,总建筑面积13.6万平方米,总投资约7亿元。

2012年4月29日,柯桥天虹百货商场正式开业。

2013年4月28日,柯桥银泰百货商场在聚银时代购物中心开业。

2013年11月16日,聚银时代购物中心全面开业,定位城市商业综合体。招商引进国内知名品牌银泰百货、永辉超市等大型商业公司,引入娱乐、餐饮业态项目,内设厚品文化影院、必胜客、星巴克等大小商家百余家。

2022年9月30日,钱清金帝星隆城正式开业,位于柯桥区钱清街道钱门大道与二环路交叉路口,是柯西首座16万方大型购物中心,标志钱清正式迈入城区商业。

绍兴县(柯桥区)的商业兴于解放路,盛于轻纺城,顶峰于万达广场。距离杭州足够近的时空距离,使得很多年轻人愿意去杭州消费,也使得柯桥商业在万达之后,很久没有更新过商业高峰。

同时柯桥第二万达也在建设中。

《小州地产|又+1!绍兴第四、柯桥第二万达来了》)

04|TOD时代

未来商业或属于TOD。(

《小州社会|"破冰"绍兴北:上天入地TOD 开综合体》)

之前绍兴首个TOD是绍兴北站,并且越来越多。(

《小州地产|大庆寺TOD 北站医院 拆迁 镜湖大动作》)

柯桥也在迎头赶上。

2022年发布了现代化“国际纺都”建设规划,绍兴风情新干线“金柯桥大道站”将建设TOD商务区。这是绍兴第一座在风情线上建设的TOD。

该TOD定位为:轻纺城标志性门户空间。根据设计方案,以“站城融合、紧凑立体”为原则,将复合交通、商业、餐饮、商务办公、城市服务等多种功能。

还有柯桥第一个地铁上盖商业——鉴水路TOD,是杭州到绍兴轨道线上的首个TOD项目。

绍兴自然资规局公布《2023绍兴读地手册》,共16宗涉宅用地,包括上述地块。

土地用途:住商用地土地面积:178亩容积率:2.4-3.0位于柯桥城区杭绍城际地铁 1号线鉴水路站的小赭1号、2号、6号、7号住商地块,是近年来备受社会关注的黄金板块。地块西接杭州中环高架,东邻大小坂湖,北临规划中的小赭幼儿园、小赭体育公园和小赭农贸市场等丰富配套设施。

地块处融杭前线,将打造商业商务集中的花园式TOD项目,将建成体化下沉式活力广场,地铁站厅层将直接进入下沉式广场,将活力休闲商业业态有机镶嵌。有了小赭板块的强劲加盟未来的柯西将形成一个全新的“地铁上盖商业 + 自在天地商业 + 农贸市场“地铁大商圈。

TOD南侧的涉商业地块,经算,最多可建约20.65万方的商业综合体,比起柯桥万达广场,规模还要更大(具体数据、规划以职能部门为准)。

柯桥未来商业大变局!

无论如何,相信西从钱清金帝星隆城,东到上虞大通、万和城,已经拉下的横贯绍北三区平原的商业综合体大幕,让绍兴越来越好。

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行桥岩塘舍,走江湖山浦。听星澄明羽,乘浣陶暨唐。登府塔门埠,望曹关百厦。

- THE END -

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