“商转公”、“沈五条”新政强势来袭，沈阳土拍将开启新一轮周期

不得不说，临近4月，沈阳楼市迎来了“爆炸式”政策利好，一天之中，涉及“商转公”、“沈五条”新政强势来袭，地产圈“沸腾了”！

众所周知，今年以来各地房地产市场虽然有复苏迹象，但是并没有在政策放松方面就停滞了。沈阳这两条重磅政策无疑是为楼市复苏再添一把火，市场或将开启新一轮周期。

而随着“沈五条”新政发布，也同样释放了一些新信息。

其中，第一条科学安排土地供应。合理制定年度土地储备、出让计划。结合已供土地开发利用及市场库存情况，科学确定供地总量、容积率、商住比和出让时序，采取清单化、滚动式供应土地。从中不难发现，未来沈阳土地供应节奏将稳步推进，更科学的规划土地使用、出让情况，也就是说未来土地规划将进入精细化时代。

但从沈阳出让的土地情况看，虽然近两年沈阳土地市场热度不再，但也成交了不少热门地块。拒不完全统计，沈阳还将有20余个“新盘”待入市，那这是不是意味着某些区域将减缓土地入市速度呢？

目前来看，沈阳市内五区，以及于洪区、沈北新区、浑南区、苏家屯内均有已出让地块未动，这里更不乏有核心土地，尤其是中铁市委党校地块、翰林路18号地块、兴远东地块等一环内土地资源。

由此，我们也可猜测沈阳迟迟没有出土地公告，可能和现有的土地出让存量有关，另外，房企在大量出库存的同时，也在减缓拿地速度，这同样也是沈阳土地市场所面临的困境。

不过，2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，多地楼市活跃度有所提升，北京、杭州等核心城市土拍市场升温，部分地块竞争激烈，企业参拍意愿较强。不难发现，部分城市土地市场升温的背后折射出房企对热点城市楼市的看好，同时在去年土地缩量的情况下，房企补库存意愿有所加强，但当前市场热度仅限于热点城市，持续性及覆盖面仍待观察。

但不管怎样，南方热点城市在土地市场上的积极表现，让我们看到了楼市逐渐复苏所燃烧起来的火苗，而随着政策的全面放开助力，也让楼市销量有了明显的好转，对房企和置业者信心恢复具有积极提振作用，给楼市平稳恢复起了好头。

而回顾沈阳近两年的土地市场，在2021-2022年沈阳多次土拍中，房企拿地的逻辑已经悄然生变，外围区很多地块惨遭流拍，核心地段的地块，具有发展潜力的核心板块内地块，成为房企们争夺的优质标的。土地市场受热不均，核心区域土地价值在楼市调控期得到进一步释放，这也意味着未来核心地段的资产将成为置业首选。

聚焦当下楼市发展，政策全面松绑，沈阳房贷利率继续下调至3.8%，“商转公”等多方购房政策利好无一不在支持购房者合理的购房需求，吸引首次置业客群入市。但对于购房者置业买房，E姐想说现在置业本质上就是买对具有价值的资产，当你购置的房产坐拥的资源越多、越稀缺，区位发展具备潜力，这些都将加固未来资产的保值增值性。无疑，具备城市核心发展潜力的中心发展区域，一定是你首选之地。

那么，未来沈阳土地市场是否会减缓供地，何时再进行“土拍”，我们还无从知晓，但可以肯定的是置业选择核心资产将是你最明智的决定。