“接棒”碧桂园后首次亮相！杨惠妍：一直把自己视作职业经理人，未来一二线和三四线布局五五开

3月30日午间，中国最大房企碧桂园（02007.HK）在港交所发布2022年业绩报告，期内共实现权益合同销售额约3574.7亿元（人民币，下同），权益合同销售面积约4450万平方米。2022年内，碧桂园实现总收入约4303.7亿元，毛利约328.8亿元，股东应占核心净利润约为26.1亿元。

财报指出，尽管2022年市场疲弱、行业面临严峻挑战，碧桂园围绕可动用现金的核心管理目标，保持了稳健的运营和财务状况。2022年公司连同联营合营项目累计交付近70万套房，交付量位居行业榜首。

3月30日下午，碧桂园召开2022年业绩发布会。与往常不同的是，本次出席的高管除了总裁莫斌在内的三位执行董事外，杨惠妍也出席了此次会议，这也是她在今年3月1日接任碧桂园董事会主席后的首次公开亮相。

在手土储权益约9555亿元

碧桂园财报显示，公司去年总去化率达65%，权益回款金额约3324.8亿元，权益销售回款率连续7年达到90%以上。第三方机构分析显示，2022年百强房企仅20家规模房企全口径规模超过千亿，其中碧桂园以全口径销售额4643亿元继续排名榜首。

在财务层面，碧桂园债务规模进一步下降。截至2022年底，公司总借贷余额从上年底的3179.2亿元进一步降至2713.1亿元，同比下降14.7%。剔除预收账款的资产负债率也从2020年中期的81%持续下降至69.4%；期末净负债率进一步下降至40%，相比去年底优化了5.4个百分点，是近十年以来的最低值。

报告期内，碧桂园经营性现金流净流入约356.2亿元。报告期末，公司总现金余额约1475.5亿元，维持在行业较优水平，可充分覆盖年内到期的债务，短期偿债无忧。

管理层透露，2022年到期的公司债券已全部如期偿付完毕，没有出现任何违约或延迟支付本息的情况，保持了良好的信用记录。

碧桂园指出，公司是迄今为止行业内为数不多的仍然能够进行全品种融资的民营房企，各类融资渠道畅通。

报告期内，公司成功发行了近百亿元的公司债、中票、ABS、可转债等直接融资产品，完成3次股权融资共获得约115亿港元，获得超十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持。

此外，碧桂园在国内发行本金总额为200亿元的中期票据已获准注册，成为今年春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的房企之一。另外，公司186亿公司债的发行计划已获上交所受理。

在土地储备方面，2022年房地产市场持续低迷，为更好保障经营安全，碧桂园围绕现金流核心管理目标，重点做好供销回支投的闭环管理，并严控开工量，实行以销定产，做好所有区域资产的投融管退管理，同时审慎精准投资、阶段性大幅减少拿地。

2022年公司分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地。年报显示，期末碧桂园已获取权益可售资源约9555亿元，可对未来业绩形成有力支撑。

杨惠妍：不认为碧桂园是家族企业

今年3月1日，碧桂园公告，公司主席及执行董事杨国强因年龄原因辞任董事会主席及执行董事职务，辞任后以特别顾问的形式继续参与碧桂园的公司经营，公司董事局主席由杨惠妍接任。

杨惠妍是碧桂园创始人杨国强的二女儿，现年41岁。她于2005年加入碧桂园，于2006年12月获委任为执行董事，于2012年3月获委任为副主席，并于2018年12月由副主席调任为联席主席。

（来源：百度百科）

此外，早在碧桂园2007年上市以前，杨国强已经将个人名下的碧桂园股份全部转让给了杨惠妍。

目前最新披露的数据显示，杨惠妍透过其于必胜公司100%的权益间接持有碧桂园145.40亿股股份权益，占碧桂园全部已发行股本的约52.60%。

在30日下午举行的业绩发布会上，杨惠妍成为全场焦点。

在被问及“接棒”碧桂园的问题时，杨惠妍直言：“很多人觉得碧桂园是家族企业，但我不这么认为。我记得我25岁回来的时候与我的父亲杨国强有过一次深谈，谈的主要是企业的可持续发展。在谈完的那一刻，我就不把碧桂园看作是家族企业，我一直把自己定位为职业经理人。”

杨惠妍表示，企业的可持续发展就必须依赖社会上优秀的人才，而不是家族。“如今碧桂园的核心团队，在我们看来是能够找到的最优秀的人才，我们已经与核心团队共行超过10年。我非常感恩遇到这样一个团队，当然我也是团队的一份子。我们团队内部的沟通一直非常敏捷，我认为这有利于企业中长期稳定发展。”

碧桂园总裁莫斌也接过了这一话题，他表示，创始人杨国强虽然已经退休，但仍将以资深顾问的身份，助力将公司科技建造业务推向新高度；作为继任者的杨惠妍，则更加具有朝气和活力。“杨女士说她把自己当做职业经理人，这点我很有感触，我也认为碧桂园不是家族企业，而是一家完全职业经理人化的头部民营房企。”

打造第二增长曲线

对于“接棒”碧桂园后的战略发展思路，杨惠妍回答说，目前房地产依然是支柱行业，未来碧桂园的战略方向仍然是行稳致远。具体而言，公司将从原先的偏重三四线布局，转向一二线和三四线“五五开”的布局。

同时，公司会积极修复三大报表，包括优化资产等。另外在核心竞争力层面，碧桂园将注重产品力和成本力的打造。

杨惠妍指出，碧桂园当前将继续坚持“一体两翼”发展，“一体”是房地产主业，“两翼”分别是代管代建业务和科技建造（建筑机器人）业务，其中特别希望将科技建造打造成公司第二增长曲线。

莫斌也在会上透露，公司科技建造业务已经有30多款机器人产品进入初试阶段，后续离进入中试和量产也不远。一旦量产成功，该业务将对公司的主业起到“如虎添翼”的效果。

此外，针对碧桂园近期将58个区域精简到29个区域的动作，杨惠妍表示，这一举措主要是两方面原因，一是希望把优秀的人放在真正需要深耕的市场，二是利用总部资源对这些需要深耕的市场和优秀的人才给予更大的支持和培养。

责编：张骞爻

校对：廖胜超