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比房价下跌更难受的三件事,正在中国各个城市逐步上演,谨慎对待

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自从1998年房改到2021年上半年,国内的房价一直在上涨,从之前的2000元/平米,涨到了最高1.1万元/平米,涨幅达到了5.5倍。而像北上深等一线城市房价,涨幅更是达到了20倍以上。现在即使是在二三线城市买上一套商品房至少也要达到150万至200万。很多老百姓买不起房,只能是望房兴叹,大家都期盼高房价能够跌下来。

而从2021年下半年开始,国内房地产市场出现了明显的调整趋势,不仅是开发商的销售业绩大幅下滑,而且各地的房价也出现了明显的下跌趋势。先是人口流出量较大的三四线城市,然后再蔓延到省会城市,像郑州、武汉、石家庄、天津、长春等省会城市房价都跌回3年前。导致最近两年国内房价下跌的原因主要有两个:

一方面,受到疫情反复,以及实体经济不景气的影响,不少企业都在裁员降薪,很多改善性需求下调了收入预期,开始把钱存入银行,而不愿意再买房了。另一方面,我国现在已经进入到了老龄化社会,老年人口越来越多,年轻人口数量越来越少。现在城里的年轻人完全可以通过继承父辈的房产来解决居住问题,而不用再购置房产。

事实上,国内各地房价下跌并不可怕,因为各地都推出了限购、限售政策,银行也下调房贷利率。由于利好消息不断,未来房价很可能会呈现“稳中有降”的走势,逐步回归居住属性。而比房价更难受的三件事情,却正在中国各个城市逐步上演,必须引起我们的谨慎对待。

第一件,国内空置房数量越来越多

资料显示,我国空置房数量达到1.2亿套,足够3-4亿人口居住。而且每年还有1400多万套商品房入市。现在不要说三四线城市很多小区住房空置率畸高,就连很多一二线城市的很多商品房小区也有大量房子被空关着。

空置房数量越来越多,会导致少数人拥有大量房产,从而推高国内房价。而多数人却买不起房子。那么,一旦房价下跌成为趋势,投资炒房者就会把大量房产抛向市场,届时房地产市场就会出现震荡,甚至还会带来系统性金融风险。

第二件,烂尾楼现象越来越多

现在烂尾楼的现象是越来越多了,主要是房地产市场不景气,开发商通过贷款、发行债券、股权交易等方式的融资难度越来越大。同时,开发商的销售业绩大幅下滑,资金无法及时得到回笼,最终开发商会出现资金链断裂,在建商品房就出现了烂尾的情况。这样一来,蒙受损失的还是购房者。所以,建议大家,买房还是买现房,尽量不要去买期房,只要购买现房就不会发生烂尾楼的现象。

第三件,法拍房的数量不断增加

截止到2022年年末,国内的法拍房数量,达到了60.6万套,再一次刷新了历史的新高。和2021年年末相比,增长幅度高达35.7%。导致出现法拍房数量不断增加的原因是,很多炒房者看到房价下跌了,失去了赚钱效应,而且手里的还贷压力又很大,就会选择弃房断供。

此外,一些之前贷款买房的刚需,在经历了疫情反复之后,要么收入减少,要么失业在家,没有了收入来源。在这种情况下,就没有能力再偿还银行的房贷。在银行多次催讨交涉无果之后,就只能委托法院将房子拍卖了。而法拍房数量的不断增加,这也预示着银行房贷的风险在上升,房贷业务已经不再是什么香饽饽了。

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