链家上面,仅仅链家上面,苏州的挂牌二手房已经超过了15.5万套。
155367套。它,还在不断走高。
可以说,苏州的房价,崩盘是早晚的事情。我们苏州这边,月薪过万的人不多。将来,肯定是园区房价崩盘,跌到2万左右每平;市区房价崩盘,跌到1.5万左右每平;新区/吴中/吴江区房价崩盘,跌到1.2万左右每平。
吴中,相城,吴江比较偏的镇上,房价肯定会普遍跌破8000每平。
月薪2万,年薪到手接近30万,在苏州园区算不算相对高薪的?
这其实是一个问题。
苏州的房价,主要是2018年后上海炒房客拉起来的。
当时,上海房价已经是天价,不拉周边苏州的房价,上海当年房价泡沫就会破裂。
拉了苏州的房价,就有苏州青年沪漂卖掉苏州的房子,到上海接盘。
而且,苏州的房价要承接上海的房价,一荣俱荣一损俱损。
就是说,上海炒房客2018年开始入场拉高苏州房价,这个泡沫行情维持了2-3年,2021年就见顶后开始阴跌。
正常情况下,上海的房价泡沫也只能维持2-4年。就是从2016-2020年。
2015年的时候,上海房价虽然贵,但是:不需要掏空6个钱包。
2016年后,上海房价就泡沫化了。这个时候,房价只能涨,不能跌。跌了,就会泡沫破裂。
2016年1月的M2是141万亿。
2018年1月的M2是172万亿。
2020年1月的M2是202万亿。
现在的275万亿的M2,差不多就是2016年141万亿M2的两倍。反正,再增长几万亿就是实打实的两倍了。
接下来,就是物价要比2016年翻倍。
盒饭价格,将是2016年的两倍。
房租,将是2016年的两倍。
大米,将是2016年的两倍。
电费,将是2016年的两倍。
通胀一旦来临,人民币就不能再放水了,M2就要盘整。不然的话,美元加息把通胀打下去了,人民币还维持6.9的汇率,这个坝这么高会崩掉的。
目前的消费疲软是暂时的,这个是2022年核酸公司发财的后遗症,大家彻底结束阳康心态后,该花钱的就会花钱,然后,消费就会回暖。
下半年或者年底的时候,物价就拉起来了。
现在这个消费凉凉,关键是阳康心态还未消散。
链家上面,盛泽已经有人挂牌8900每平了。
8000以下也有人挂牌。
阿里法拍上,苏州盛泽这套法拍房,一拍流拍,85万一拍流拍。
一拍流拍,说明才开始法拍没多久。说明,一直有新鲜的法拍房。
94平,差不多就是八千多每平。
简单装修。
可以说,只要流拍的法拍房源源不断,挂牌的二手房不断增加,早晚房价会跌到1平米卖当地相对高收入者1个月平均工资。
相对高收入者,是指扣除头部10%最高,扣除底部50%拖后腿。中间的40%。
比方说,收入最高的10%,他们平均年收入30万。收入垫底的50%,他们平均年收入5万。
像盛泽这种工业发达的富裕的镇,中间的这40%,可能就是月薪8000。
链家上,苏州挂牌二手房价超过20万套的时候,估计就有房东抢跑,然后就房价崩盘跌到位。
不是今年底,就是明年上半年。
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