2023年4月苏州市区预开盘推荐榜出炉，有你想买的吗？

“金三银四”是楼市的传统销售旺季。这个三月，苏州市区共有11个左右楼盘取证开盘，其中其中不乏有全市瞩目的红盘——园区湖东的万科朗拾、斜塘板块的华发仁恒项目，以及新区狮山的建发缦云、金狮印象苑等，各大房企也加快了营销动作，以抢收金三节点。

据克而瑞苏州房产测评数据统计，截至3月29日苏州市区商品住宅供应面积为80.76万㎡，成交面积为63.13万㎡。虽然新房市场供应量环比有较大的增加，但新房成交量环比增长率则有一定降低，未能延续2月楼市热度。

一季度即将收尾，“金三”后劲不足，“银四”是否会到来呢？据不完全统计，4月苏州楼市有20个左右的楼盘首开或者加推，这次又会有哪些热点楼盘值得关注？

克而瑞苏州房产测评对4月苏州市区即将首开、加推的楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前9的优先推荐楼盘，9个楼盘中3个是首开的纯新盘，供意向购房者置业参考。

01

绿城云庐

预开盘信息：预计4月首开6-7F洋房产品，建面约132、153、209㎡。

综合评分：4.92

绿城云庐位于园区锦溪街与西洛巷交汇处，属于奥体板块。

项目地理区位优越，享受奥体板块优质配套。

项目距地铁5号线奥体中心站约1.7公里，距在建的地铁6号线中新大道站约500m，驾车通过中环东线也能快速到达市区各个区域，出行较为便捷。

周边的奥体中心、永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等均能满足日常购物需求。

目前奥体板块暂无新房在售，板块二手房的挂牌均价在4-6.9万元/㎡，与项目一路之隔的唐宁府，挂牌均价达6.9万元/㎡，绿城云庐有一定倒挂优势。

项目作为绿城苏州首座“庐”系产品，定位低密高端改善住宅，规划11栋6-7F的洋房产品，共269户，打造建面约132㎡、153㎡、209㎡三大户型。

绿城云庐作为园区核心板块难得一见的低密洋房住区，未入市已经吸引了许多客户的关注。

02

象屿恒泰天悦东方

预开盘信息：预计4月首开1栋高层+3栋洋房，户型建面约143-195㎡。

综合评分：4.87

天悦东方位于园区由象屿地产与恒泰商置两大国企联合开发。

项目位于斜塘老街南，周边生活氛围浓厚，毗邻地铁5号线与在建8号线换乘站斜塘站，北边是规划的幼儿园，西边规划住宅，商业有斜塘邻里中心、斜塘老街和联丰广场等。

天悦东方毗邻斜塘河，距离金鸡湖东岸仅1.5公里左右，周边景观资源也是项目一大亮点。

项目规划打造12栋6-9F洋房与2栋23-24F高层，洋房占比在85%以上，也是目前斜塘板块唯一的在售洋房项目。

主打建面约143/165/195m²三大户型，均是四房设计；洋房户型有两种，分别为建面约165㎡与约195㎡户型。

目前项目售楼处已开放，正在预约中，即将开盘。

03

中建|吴江城投笠泽之星

预开盘信息：预计4月加推1、4、5、8、9、10、13、14、17、19#共10栋，户型建面149-280㎡大平层产品。

综合评分：4.85

中建|吴江城投·笠泽之星位于苏州湾核心位置，入市即热销，首开劲销10亿，二期加推去化九成，荣获克而瑞2022年度吴江高端改善商品住宅销售金额、套数与面积三冠王。

项目紧邻地铁4号线笠泽路站，交通便捷，板块内教育资源隶属区域头部梯队，万象汇、吾悦广场商业综合体环伺，可满足生活、购物、娱乐等需求。

项目由19栋7-9F洋房和7栋15-17F小高层组成，本次加推的洋房产品主力户型为建面约149㎡-225㎡，清一色的大平层，改善属性纯粹。

户型设计上，笠泽之星也是可圈可点，全部采用大横厅设计，让空间和视野更加开阔舒朗，有效地保证了生活动区空间的较大化。

装修标准上，三大件配备博世地暖、三菱重工空调、霍尼韦尔新风系统等一线品牌。厨卫系统甄选德系精工大牌汉斯格雅、杜拉维特，搭配家电行业中的爱马仕-德国AEG。（实际交付标准为该品牌或同档次品牌）

在社区景观打造方面，项目打造中式园林示范区，目前已盛大开放；利用架空层、公共空间平台等打造“全年龄 lobby 会所”，满足业主全龄段的娱乐休闲需求。

总得来看，不论是项目配套、社区景观，还是户型、装修，中建|吴江城投·笠泽之星三期加推都十分值得期待。

04

保利天珺

预开盘信息：预计4月首开，户型建面约142与168㎡。

综合评分：4.83

项目位于园区金鸡湖大道与东宏路交叉口，属于斜塘板块。

项目为保利发展独资开发，打造保利高端产品系“天字系”。项目规划拟建8栋17F小高层，户型已经公示，将打造建面约148㎡和160㎡户型。

项目距在建的地铁6号线金家堰站较近，片区内还规划了1座邻里中心、2所幼儿园、1所九年一贯制学校，未来教育、商业配套齐全，生活与出行都十分便利。

保利天珺项目一路之隔的华发仁恒项目已于近期开盘，备案均价达44750元/㎡，也重新定义了斜塘板块房价格局。

保利天珺目前展厅已公开，预计4月即将开盘。

05

中铁建星樾湖滨

预开盘信息：预计4月2期加推2栋高层+3栋洋房，备案均价35000元/㎡。

综合评分：4.78

星樾湖滨是中国铁建在园区的第三个项目，位于工业园区蔺谊路北、朝前路西。

项目旁边就是星湖幼儿园淞江分园，距离在建的文荟邻里中心、在建地铁8号线车坊站也很近，居住氛围较浓厚。

项目打造了10栋6-10F洋房和4栋26F高层，共14栋住宅，仅有747户，洋房占比较高，主力户型为建筑面积约112-143㎡，是一个典型的改善型住区。

项目二批次房源已取证，具体为两栋高层，位于1#、17#，户型建面约112、118㎡；以及三栋洋房，位于3#、12#、20#，户型建面约129、143㎡，整体备案均价为35000元/㎡。

车坊板块是园区发展的重点，未来产业聚集，来自独墅湖高教区与湖东的年轻人才带来了众多楼市购买力，板块楼市有一定的后劲。中铁建星樾湖滨加推后，也将给予板块购房者更多的选择。

06

保利天汇

预开盘信息：预计4月二期加推2栋小高层与2栋高层，总计约154套房源。

综合评分：4.63

保利天汇位于园区方湾街西、跨春路南，位于政府新规划的阳澄湖南岸创新城，板块断供7年，终于迎来保利天汇，该盘的上新也将为板块注入新鲜血液。

项目也是保利发展“天字系”产品首次落地苏州，项目首期开盘当日劲销6.5亿元，去化近9成，受到市场青睐。

项目拟建18栋洋房+小高层，高层为建面约109㎡-127㎡，洋房建面约140㎡-179㎡。目前二批次房源已取证，备案均价35820元/㎡，房源分别位于两栋小高层的15、20#以及两栋高层的18、19#。

项目装标达4000元/m²左右，迈迪龙新风系统、东芝中央空调、菲斯曼地暖、汉斯格雅、摩恩卫浴；西门子燃气灶、抽烟机、洗碗机，美国滨特尔净水器……皆是国际高端品牌。

二期即将加推109-127㎡高层户型，对于想要上车园区而预算不足的置业者们，是个不错的选择。

07

星河盛世新著

预开盘信息：预计4月加推三批次精装住宅5#，户型建面113㎡。

综合评分：4.57

星河WORLD盛世位于横塘街道文化北路西、晋源路北，项目由星河集团独资开发，也是继星河胥江新著之后，星河集团布局狮山横塘的第二个项目。

项目毗邻成大实验小学，距新区一中本部约500m，教育资源优越。附近有地铁3号线横塘站和横山站，交通较为便利。周边700m为宝龙商业广场，1.5公里范围可享受狮山核心商圈。

在社区休闲空间设计方面，项目规划活力跑道、童趣游乐场等场所，同时打造星邻里社区会客厅，以阅读空间、四点半学堂、咖啡休闲等为功能分区，丰富邻里社交。

产品上，项目为星河高标准的WORLD系，住宅方面打造了9栋14-26F小高层与高层。

项目4月即将加推5#楼，主力户型建面约113㎡，三开间朝南，双联阳台+客餐厅一体，主卧套房设计，可以说是整个大狮山板块的上车户型。

08

览月阁

预开盘信息：预计4月加推三批次超高层住宅，户型建面105、135、155㎡。

综合评分：4.48

览月阁位于新区狮山板块，运河路以东，2014年拿地，成交楼面价仅1678元/㎡，地块为商住混合用地。

项目靠近新区与市区的交界处，周边资源配套成熟，交通上临近地铁1号、3号线，南侧是主干道狮山路；商业上周边有龙湖天街、金鹰、美罗等；此外项目毗邻运河，坐拥运河水景，也是项目一大亮点。

地块二、三期由龙湖集团负责建造管理，将打造约220米两栋天际双子塔，包含了酒店、办公、公寓、商业等业态，也将会是狮山板块的新地标。

览月阁4月预计加推105、135、155㎡户型，在狮山板块户型越做越大，备案价格越来越高，门槛也在不断提升的情况下，览月阁的小面积户型总价低，并且有一定倒挂优势，是一个不错的置业选择。

09

万盛江南

预开盘信息：预计4月加推7F洋房，主推户型建面140㎡; 4F叠加主推户型建面160/180㎡。

综合评分：4.45

万盛江南位于苏州吴中区甪直镇晓市路西侧、松浦路南侧。

项目与苏州叶圣陶实验小学仅相距一条甫里塘河道之隔；与叶圣陶实验幼儿园也一路之隔。

项目规划了10栋住宅，包括8栋4层叠墅产品和2栋7层洋房住宅。洋房户型为建面约140㎡，叠墅户型为上叠建面约160㎡、下叠建面约180㎡，洋房全装修交付，叠墅毛坯交付。

项目于今年1月首次领取预售证，首次开盘洋房备案均价28300元/㎡，首开叠加约430-530万/套。

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