推迟3个月,泰州城东国投欧亚·紫宸,终于迎来交付。
小区在2020年开盘,成交均价1.3-1.4万/㎡,楼盘的产品和销售速度在市场上并不出众,但具备一定性价比,吸引了一批买房人。
我实探发现,小区外部整体颜值比较高,景观打造也比较不错,但也存在地下车库用料一般,草坪维护不当等问题。
据了解,部分业主吐槽楼盘近期无法办理房产证,可能会影响孩子入学,并且,针对楼盘延期交付的赔付金问题,已有业主组建维权群,近期将启动法律流程。
小区地理位置不错,周边有东风快速路北延(在建)、茂业天地、茂业百货、凤城河风景区等配套,业主未来生活便捷和舒适度可以得到保证。
01.
延期3个月
这家楼盘终于交付
距离合同约定交付时间3个月之后,泰州城东国投欧亚·紫宸终于迎来正式交付。
图源业主
3月28日,不少买房人一大早就来到了现场,不过真正来拿房的并不多,很多人是在等待和观望。
多位买房人在聊天中透露,之所以不着急拿房,是因为与开发商在延期赔偿协商上,没有达成一致。
因此,部分业主组建了赔付维权群,并表示将于近期开始走法律流程。
有位业主透露,自己家验房过后发现层高的实际尺寸跟合同上有误差。除此之外,也有业主表示自家客厅的尺寸也有误差。
最近,我也专门去小区实探了一转,针对交付问题:
一位业主表示还在努力和开发商沟通中,满意后才会拿房。
一位业主告诉我自己家买的洋房,感觉问题还可以,不想再耗时间了,已经拿房开始装修了。
除此之外,也有业主对近期无法办理房产证表示不理解,询问工作人员什么时候可以办理,对方答大概需要五六个月。
据了解,不少业主在等房产证办理孩子入学。
老实说,业主买一套房子不容易,希望针对部分问题,开发商积极做出回应,让所有业主早日拿到房产证。
02.
交付实景曝光
外部绿化好评,部分细节不到位
近日,我也去到现场,看一看紫宸的交付品质到底如何。
目前小区西侧正对大门,沿河一条新路已经基本修好,业主出行比较方便。
整个小区的外立面,我觉得可以给85分,基本还原了当初效果图的样式,一眼看去沉稳庄重。
在小区走了一圈之后,我发现小区的楼间距适中,采光、通风效果应该不错。
小区内部的绿化,还是比较丰富的。
穿梭在楼栋间,自然风吹过,绿叶浮动,树枝摇摆,甚是舒爽。
从航拍图也可以看出,灌木丛中花团烂漫,自然清新。
景观方面,没有十分具体的主题体现,更多的是在游览动线上做了一些规划,用了一些休闲庭做调剂。
草坪中央也会放置装饰品,增添了仪式感,整体风格也与整个小区的比较搭。
美中不足的是,这才刚交付,草坪上就被施工工人踩出一条“小路”了。
儿童器材区打造得比较丰富,滑梯、跷跷板、休闲椅,甚至还有小型蹦床。
我发现,现场除了小朋友外,不少大人也忍不住体验了一把“童年的快乐”。
小区的自行车坡道,增设了防雨顶棚,地面是水泥台阶,没有做防滑处理。
值得一提的是,小区的电动车库明亮透彻,地面光滑耐磨,并且按照充电插座划分了停车区域,顶部还是用香槟色格栅做装饰。
当我满怀期待地走到机动车库时,整体却感觉比较失望。地下车库整体没有给人很亮眼的感觉,地面耐磨性一般,柱体四周安装了防撞条。
地下入户大厅也中规中矩,有装饰,但不多。
入户门厅前做了缓坡入户,贴了欢迎对联,彩旗飘飘,氛围感足。
进门即是楼梯,瓷砖铺到顶,整体感觉还算干净美观。
部分楼栋入户大厅空间上相对宽敞,做了瓷砖铺设,但整体装饰也不算太多。
整体来说,紫宸的交付实景,绿化设施方面相对不错,但车库、步梯间等细节把握度不够。
03.
地段优越,茂业商圈就在旁边
提升了区域人居界面
2020年8月22号,紫宸公开售楼处,同时公开了116㎡和140㎡两大户型样板间,吸引一批购房人组团参观。
规划12栋建筑,其中8栋多层花园洋房,1栋11层小高层,3栋16-17层的高层,总计406户,体量较少,甚至不足隔壁中海·九樾一半量。
楼盘的产品和销售速度在市场上并不出众,但具备一定性价比,所以也吸引了一部分买房人。
从地段来说,国投欧亚·紫宸位于南通路与东风路交汇处,处于城东板块,整体生活配套还是非常丰富的。
交通上:靠近南通路,周边东风快速路北延工程在建,建成后直达城南,比较方便;
商业上:离金鹰国际购物中心,茂业百货、茂业时代,也都不远;
学校上:润泰儿童活动中心(在建)、智堡小学、智堡中学;
城东商业、教育资源不断优化,并且,人居氛围浓厚,不少老泰州人愿意继续定居于此。目前城东区域整体界面比较破旧,以一些老房子为主。
紫宸这样新小区,是区域比较亮眼的存在。
写到最后:从一定程度上来说,小区的品质不仅决定业主居住的舒适度,对未来的二手房房价有着直接的影响。
国投欧亚·紫宸,整体品质尚可,不仅提升了业主的居住舒适度,也在一定程度上提升了整个区域的人居界面。针对业主的部分诉求,希望开发商也能积极地作出回应。
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