注意! 厦门楼市开始狂飙, 业主抓紧套现

现在的楼市嘴上说着回暖，动作上却是在不停的救市

那个房价最接近一线城市的厦门又有新动作了，此次厦门楼市，分别从限购和限售两个方面进行了调整。

限购方面：厦门户籍的单身人士可以购买第二套住房，厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房

限售方面：将之前取得不动产权证日期之日起2年限售改为网签之日起2年限售

厦门的这次楼市调整你们知道说明了什么问题吗？这背后的楼市无奈你们看出来了没有？没有看出来的话，那咱们就详细的分析分析

厦门楼市的这次调整，是继去年放松岛外限购的第二次关于限购方面的松绑。而此次调整是从户籍端入手的，单身户籍可以买两套，二孩家庭户籍可以买三套。

那么问题就来了，去年，厦门已经放松了岛外限购，今年为什么还要再进行楼市限购松绑？并且此次限购松绑还不是像武汉、南京、东莞、等二线城市一样，无差别放开限购，而是选择了从放松效果最差的户籍端入手。

其实这样做的原因也好理解，厦门楼市和全国其他城市一样，都是处在了一种上上不去，下下不来的尴尬处境。

厦门虽然头顶副省级城市、计划单列市头衔，但经济实力、财政实力和人口规模，并不是特别突出，厦门人口530万，GDP7802亿，而房价却排名全国第4，高达5万元每平米左右。以此计算，房价收入比高达53年，这比一线城市的泡沫都大。这么大的泡沫肯定不是依靠500多万人口以及7000多亿GDP支撑起来的。

厦门的高房价，主要原因还是在于居住环境的溢价，再加上厦门在福建省内的特殊地位，不仅让福建省内和全国各地的热钱汇入厦门，东南亚一些海外的闽南人回国买房，多数人的选择地也是厦门。各种热钱共同托举，才有了厦门如此高不可攀的房价，并且厦门和杭州深圳一样，都是天生会利用杠杆搞钱的城市，加上厦门面积小，岛内土地更是稀缺，市场上的热钱自然会把房价推高到难以想象的地步。

然而，环境溢价依靠外地热钱支撑是这类城市的优势，同样也是这类城市的劣势。疫情三年以来，流动性阻滞的背景下，这些依靠外地资金撑起房价的城市，无一不在回调。去年厦门岛外的翔安、集美区成交量同比跌幅都在60%以上，海沧区成交量同样腰斩，以至于整体库存去化周期高达20个月。

今年2月厦门二手房成交总计1868套，环比上涨48.61%，这样的涨幅看似不错，但是和同等级别城市成交量环比涨幅相比依然相差甚大，并且3月份全国多数城市市场又进一步收缩。

根据克而瑞披露的数据显示，上周热点城市中，成都、南京、苏州、青岛、杭州、厦门到达阶段性成交拐点，环比下降。其中成都和厦门回调幅度较大，分别达24%和12%。

由此可以看出，短时间内厦门楼市依然不是特别乐观。并且厦门房价收入比过高。就会导致很多年轻人不敢也接不起厦门的房子，所以厦门岛内房价注定是有钱人之间的买卖。把它当成豪宅就行了，和咱们普通人已经没什么关系了，所以岛内后期资金热钱如果一直能持续输入的话，房价上涨市场热度依然会持续。但是岛外由于库存量以及普通居民的收入不高，就很难让房价持续热度。横盘阴跌会继续存在