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王健林说的是实话:拥有超过2个房产家庭,将有“4大麻烦”?

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这两年来,房地产业遭受了巨大的冲击,以下跌为主要趋势,但是自从去年下半年以来,关房市的好消息接二连三的传来,特别是二三线城市,随着限购的放开,买房人的利润率只有4%,人们对房地产业重新燃起了希望,虽然各项好政策层出不穷,但是效果却并不尽如人意。

通过对一月份100个城市的数据与研究,发现不管是新房还是二手房,交易量均呈下降态势。

由此可以得出结论:在今后的一段时期内,我国的住房市场还将继续处于一个长期的转型期。王健林说得没错,对于拥有超过两套房子的人来说,这四个问题,都是有可能发生的。

早些年,王健林就曾经在媒体面前说过:“未来的楼市,肯定会出现供大于求的情况,以往的高价和热销将很难再出现,房价也会出现持续下跌的态势。”王健林的这一波预言也不是没有根据的,因为万达早在2018年就开始了减债、轻资产的战略。

当初王健林的决定,引起了不少人的怀疑,他向富力集团出售了77座万达酒店,获得了两百亿的现金,而融创则收购了万达的旅游和文化,获得了四百亿的现金。虽然很多人都怀疑,王健林是不是要将公司的股份卖掉,但从目前的情况来看,王健林的决定,还是非常有先见之明的。

如果按照王健林的说法,房价会一天比一天低,那么对于那些有两套房子的人来说,他们的日子就不好过了,而这“4大麻烦”,就是他们必须要面对的

在中国,有两套住房的家庭并不多,96%的家庭在城镇中都有一套住房,并且有41.5%的家庭在两套以上。换句话说,在将来,有2.05亿个家庭将面临四个最大的财产问题。

【“4大麻烦”,是哪些家庭今后无法回避的?】

1、贬值

从1998到2021年,是我国住房发展的黄金时代,也是房改的关键时期,在这一段时间里,房市的价格持续上涨,不但是开发商们赚了一大笔钱,也是炒房客们最有钱的时候,所以,这一段时间里,房屋的需求量远远超过了供给,所以,这一段时间里,房屋价格一直都是居高不下的。

在此背景下,武汉,石家庄,郑州等多个城市的房价都在持续下跌,而且这个趋势还会持续下去,对于拥有两套或更多住房的家庭,他们的总资产将会出现大幅缩水甚至贬值的现象,给他们带来很大的困扰。

2、房产的买卖越来越困难

一个人家里有两套或者更多的房子,除非是生活必需品,否则很难卖出去。很多人手里有很多房子,想要卖掉,卖掉的房子越多,就越难卖掉。

大部分人都是在房价偏高的时候买的,就算想卖,也不愿意卖,就算卖,也会因为房价的下跌而导致供不应求。

3、费用提高

为了让房地产市场恢复稳定,在未来,我们很有可能会对房地产征收房产税。事实上,这一理念在2021年就被提了出来,当一些城市将会作为首批试点城市时,这也会让房子的持有成本大大提高。

虽然房屋不是刚需,每年要缴纳大量的取暖费和物业费,虽然这两年的贷款利率一直在下跌,但是大多数的居民买房的时候,利率还是很高,无法把费用降到最小,再加上最近几年的就业形势不太稳定,许多人都没有工作,收入也很不稳定,还款压力不断加大,这也让拥有多个房屋的人在以后的日子里很有可能会面临一些问题。

4、很难租出去

现在,许多城市都已经推出了保障性住房,即使是刚刚入职的大学生和民工,也可以在这里安家,根本不需要出去租房,这也使得三四线城市的租房情况更加困难,使得房产持有的成本更加高昂。

结束语

对于一般人来说,这四个问题,都是无法避免的,所以,必须要未雨绸缪,未雨绸缪,方能渡过此劫。

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