湖北武汉, 李先生掏空一家三代六个钱包买了一个冠军楼盘

湖北武汉，李先生掏空一家三代六个钱包买了一个冠军楼盘，每天和妻子上工地看看自己的房子慢慢建起来也挺开心，但是几个月前工地全面停工，这让李先生心情从天上到了地下。李先生和妻子结婚以后一直住在当时父母的老房子里面，虽然房价越来越贵，是面对一家六口的实际问题，再买一个房子被提上了议程。

在了解了周边同比小区价格以及环境以后，李先生夫妻俩最终选择了当地一家比较有名的房地产公司的楼盘。虽然房子仅仅是预售，因为房地产公司的名气，该楼盘一开盘便到达了销售顶峰，短短一个月就成交了将近5000套的房屋。李先生便是这5000套当中的一套，虽然此次买房子掏空了自己夫妻俩，李先生的父母以及李先生的岳父岳母一家六口人的钱包。但是一想到能马上住上属于自己的房子，不用上个厕所都得等半个小时以后，房子还贷的压力也就减轻了很多。每天下班以后，李先生都会和妻子自己楼盘上转一转，看着自己的屋子慢慢的有了样子成了型，夫妻俩心里别提多开心了。但是好景不长，李先生发现最近自己的小区好像基本上没有施工的迹象，本来以为有什么特殊原因，可是没想到到了交房的时间，房子仍然处于未完成状态。

好多业主和李先生也存在同样的问题，多次找了开发商以后，得到的答复就是自己的资金链断了，需要等一等。这一等离交房时间就过了三四个月，开发商不仅没有动工，难道是全面停工，已经彻彻底底成为了烂尾楼。一想到自己三代六个钱包被掏空，且每个月还要还着房贷，自己的房子却遥遥无期，买楼盘的业主真的无处诉苦。尤其是其中一名业主王女士，公公身体不好需要住院治疗，住院期间还嘱咐他的一部分钱不能动，马上新房来了还要留着给儿子装修呢。

自始至终王女士都没有敢跟公公说实话房子已经烂尾，很有可能这辈子想见到这个新房都是奢望了。

因为同样的原因，所以全业主都走到了一起，都是掏空了家里的积蓄，还向银行借了贷，自己为了房子风餐露宿，而开发商却拿着钱逍遥法外。

一帮人在一起一商量，最终决定通过停止还贷来逼迫开发商再次开工，并向当地政府，银行，企业发送了停止贷款告知书。

媒体和相关部门介入以后，当地开发商也是高度重视，也是向全体业主承诺，一定会在近期抓紧开工，第一时间交房。

1、本案中，李先生等业主停止还贷的行为是否合理？

可能大部分网友觉得我每天还着贷款，却见不到房子，停止还贷不是很正常的行为吗？

但其实这样的行为还是有待于商榷的，都知道我们与开发商签订了房屋买卖合同，因为身边的钱不够，所以会选择向银行贷款。

银行给你贷款的条件就是你需要将你买的房子进行抵押，既然业主与银行存在抵押合同关系，那么停止还贷款产生法律关系只是业主与银行之间的关系，与开发商并没有关联。

《民法典》规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。既然业主选择不偿还贷款，就是业主违反了债务债权合同，作为抵押权人的银行可以因此向法院提出拍卖业主抵押的房屋来偿还相应的贷款。而且当时房屋的价值是市场价，作为烂尾的房屋肯定会贬值，银行拍卖取得相应的价款以后，其余不足的还可以继续向业主追偿。业主只能选择当老赖或者打工还钱，所以从法律关系上来看停止还贷伤害最大的还是业主自己。

2、对于开发商延期交房，业主应当怎么维护自己的合法权利？《民法典》规定，合同双方当事人有一方致使履行合同不能情况的，合同另一方当事人有权解除合同，并要求相应的损失。房屋买卖合同属于合同类型一种，既然开发商未按照合同约定及时交付房屋，并没有其他不可抗力的因素。经过业主催告以后，仍然没有解决实际问题，业主可请求解除合同的，并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。所以与其通过停止还贷这种方式，还不如直接解除相应的房屋合同，将自己从受害方直接转为债权人。即使开发商携资逃跑，那么业主也可以通过解除合同的方式将相应的债权债务关系转化为与开发商之间的债权债务关系。

也不需要再因为还贷款的问题把自己逼的走投无路。

说到底两种方式对业主来说都是伤害，毕竟自己花钱想要的是房子，辛辛苦苦精力付出大半，到最后竹篮子打水一场空。

所以买房还是得买现房，这些预售的真不知道会出现什么幺蛾子。

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