深圳楼市：当下行情现状！

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，福田区的学位房增长幅度如何？虽然是有学位房支撑，但是这边房龄都有点久了，还会呈上涨趋势吗？

深叔：你好，福田区是深圳市顶级名校的“常青树”，百花片区的深圳实验学校初中部&中学部的学区房都在这里了。据统计，深圳实验学校初中部&中学部的学位房近5五年的成交均价复合增长率，保持在10-13%之间，而且这些学位房也经历了2016年下半年-2018年的深圳楼市冷静期，尽管楼龄在变老，但是从西部热点置业趋势不断加深来看，这里还是能依靠强势学位价值和学区内及周边的培训生态体系的赋能，目前还是会有一定的升值空间。

房产升值能力，完全不被市场影响，而且还能保持在能深圳学位房价格第一梯队中，持续向上发展。这也许就是顶级学位房的厉害之处。深圳各区域性价比高的学位房，关注知识星球内部分享。

提问：深叔，您好，我在龙岗上班，想减少通勤时间所以我想就在龙岗买房，但最近感觉光明区好火热，我身边好多准备买房的人都打算在光明区买房了，想问，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？

深叔：你好，其实今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

你好，在龙岗选择楼盘时，建议不要选择产业集中的地方，而且周边配套环境不适宜居住；也不建议选择离产业区域太远的楼盘，否则受产业辐射力度将会降低。建议关注大运新城、国际低碳城和宝龙科技城三处产业重点片区的楼盘；大运新城规划定位与能级很高，是龙岗东部产业发展核心区域。从规划上分为北部、中部和南部，北部创新企业居多，有研发、孵化中心天安数码城、创投大厦等；中部聚集大量文体、商务与科教设施；南部有软件小镇、大运枢纽等大量高质量低成本的产业空间。

国际低碳城是深圳全市重点区域之一，引进了大批国内外高新科创企业，由此带来的高素质人才流入也将为片区发展提供动力。宝龙科技城是龙岗东部科技高地，比亚迪、创维等各高新企业汇聚于此，形成信息技术、新能源、生物医药、新材料、高端装备制造五大创新型产业新发展格局。

提问：深叔你好，坂银通道的通车会给坂田带来什么影响吗？想知道坂田投资买房未来升值空间大吗？

深叔：你好，随着坂银通道的通车，未来的坂田与福田、罗湖的关系将会日益紧密。首先是交通，坂银通道缓解了G94高速、清平高速、南坪高速的交通压力，往福田、罗湖的通勤时间大大缩短；第二、这条核心道路贯穿坂田内部，直达福田、罗湖，可以快速共享除学位之外的各类优质配套设施，通程时间的缩短，会下意识地认为三方是“一体”，甚至出现“同区化”的概念；第三、随着区位配套的逐渐补齐，在同等价位下，购房者很可能到坂田买房。综上，坂银通道的开通将给坂田带来质的变化，未来将有一定的发展空间和潜力。

2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。

那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。

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