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山东第一大烂尾项目, 成功获救!

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恒大在2021年暴雷。

我在《爆雷之后,恒大在山东的项目,出现了三种截然不同的结局!》一文中写过,当时恒大在山东至少有68个未交付的项目,这些项目很多都停工或者烂尾。

这之后,又有融创、世茂、富力等多个全国头部开发商暴雷,这些开发商在山东都有不少的项目。

但我大体看了下这些烂尾项目,发现规模最大的可能是恒大丁字湾项目(大家知道其他更大的,欢迎在文底留言)。

恒大丁字湾项目包含恒大丁字湾世纪文化城(总占地面积9392亩)、旅游集团规划用地(11802亩)、恒大健康养生谷规划用地(3178亩)。

这是一个巨无霸项目,当然先期开建的是住宅部分,当时以青岛后花园的名义广为宣传。

后来随着恒大的暴雷,恒大丁字湾也就成了一个烂尾项目。

2022年2月份时,烟台国资平台山东丁字湾南海新城投资开发有限公司接手恒大丁字湾,并改名为中国胶东香岛湾。

如今1年多时间过去,恒大丁字湾到底有没有成功获救呢?

2022年11月,胶东香岛湾发布第一批次交付时间告知函:

2023年3月24日,胶东香岛湾发布第二批次交付时间告知函:

虽然交付计划普遍比合同时间晚1年,但看得出胶东香岛湾确实是在真心接手搞建设,不像一些项目磨洋工、表演式复工。而且,从胶东香岛湾的施工动态来看,也确实在实际推动。

这说明,恒大丁字湾项目确实成功被救活了

不过,虽然住宅交付不成问题,但在乳山银滩前车之鉴的基础上,未来的楼盘销售以及配套的旅游、健康养生部分都将是十分困难的。

同样,位于青岛胶州的青岛恒大文化旅游城也被胶州平台公司接手,并改名为:观澜御府。

如今,观澜御府已经进入精装修阶段,也已经成功获救:

我在《青岛这14个烂尾、停工楼盘有救了,部分获批中央专项借款!》一文中写过,青岛很多烂尾项目都将通过中央专项借款、国资接手等方式获救。

这给我们传递出了一个重要信号:对烂尾、停工楼盘的拯救是真的在进行,这一社会性问题将逐渐被解决。

受经济大环境及停工烂尾潮的影响,山东2022年全年的商品住宅投资下降了6.3%,现房销售面积、销售额各增长了18.4%、35.4%,期房销售面积、销售额却各下降了26.2%、27.6%

这说明,山东的买房者越来越愿意买现房,对期房的不安全感达到历史之最。

如今对烂尾、停工楼盘的拯救,应该能够对市场信心恢复起到一定的作用。但“一朝被蛇咬,十年怕井绳”,想要让买房者像过去那样一门脑子地去买期房,是不可能了。

一如我在《昨天山东开大会,将大力支持房地产,试点现房销售!》中分析的那样,现房销售是山东楼市未来的最佳选择,也是市场倒逼的唯一选择。

开发商以及相关人员已经基本玩死了期房销售机制,那么就只剩下现房销售可供选择。

不管怎么说,买到烂尾项目的朋友,以后能够顺利交房已经是不幸之中的万幸。

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