香港置地，你不知道的事

你不知道的事，多数都是一些小事

我们热爱的，都是那些小事背后的细腻情绪

每天我都会接到一两条微信，大致内容：

香港置地的启元项目什么时候可以卖

这是当下楼市的魔幻

独特定价体系下，越好的项目就得到越多人的关注

大家蜂拥留意启元，推动这个项目成为上海顶流

自带流量，自带光芒

但是黑色幽默的是，被众星捧月的启元，在香港置地的眼里，其实是很小的一部分

甚至可以说是微小的一部分

三年前他在上海布局做下的决定，真实的画面应该是这样的

你或许在各个地方看到过这张图片

一个超180万平的绝对城市综合体，整个项目绝大部分都是持有资产，甚至整个项目的名字都不叫启元

归属于项目本身，有着一个更完整更切合的名字：西岸金融城

作为个体，我们很容易被宏大叙事所征服

这么一个超级大盘当然从一开始就承载着这样的使命

但作为一个金融城，解构这个项目有太多可以说的

但是今天我反而想要聊些细节

那些你不知道的小事背后，反而是这个品牌，这个项目未来能够在历史长河中熠熠生辉的关键原因

今天这篇文章榨干了我无数个夜晚，希望通过这样的文字载体我们可以穿越时空，摸到行业内那些最金贵的东西

一个品牌的金贵，总是有他的道理吧

好，让我们开始吧

01

如果一定要给香港置地贴一个标签，我的反应就是：看不懂

这家企业有着很多让人看不懂的地方

比如2022年的年尾

香港置地耗费巨大精力，拍摄了企业的品牌年度电影《翻山》

而对于这部电影当然也刷屏了，创造了传播

但是出乎意料的是电影前后都没有输出任何关于香港置地的元素

这种做法一度让人觉得，这么做为什么

同样的就拿西岸金融城这个项目来说，三年前花了三百多亿的自有资金成本

用这么一大笔钱，买下的是不能卖的东西

从整体收益和资金回报率来看，这很明显不是最划算的做法，有一万种方式能让这300亿更赚钱

这也是很多主流房企避之不及的

所以香港置地为什么这么做？

与此同时

香港置地本身好像也不太在乎别人的眼光和看法

比如在2010年，这个房地产最疯狂的年代，几乎每一家房企都在证明着自己人定胜天的理念，金融杠杆正在最大程度的撬动房地产行业

此时的香港置地内心也想着：扩张

但是“扩张”的模式却是选择了扎根重庆

一个非一线同时竞争大于竞合的城市，这家本该很懂金融的房企用了自有资金开发了一个超大的项目长嘉汇

后面的五年，其他房企热衷规模和速度，而香港置地痴迷自己成为重庆当地口碑最好的开发商

就这五年，使得这家企业和“主流”房企渐行渐远

这家商业起家的房企，在做商业的时候也好像有着一样的态度

对于商业空间才布局了8个城市15个商场，而其中面世开始运营的只有3个商场

这样的速度，放在其他开发商眼里其实都不算什么

但香港置地也就是这么做的

不着急也不慌张

而在另一边，对于单位个体开始运营的商业体，香港置地却投入了史无前例的耐心和态度

最典型的应该就是香港中环的项目

这是一个始建于1889年的项目，至今都有一百年的时间了

在这一段时间里，香港置地分别在1940年、1970年、1990年经历过三次物业改造和升级的工作

除此之外，日常对于空间的维护和更新更加频繁和密集

1989年，重新铺设铺砌花岗岩地砖、添置路标等，为租户引入了当时颇为新颖的礼宾服务，这些都没有直接产生利益

但却成为这家企业的常规动作

也因为对于单个项目的极致投入，才有了如今香港中环的置地广场商业

感谢还有照片的留存和记录，我们来看下前后的对比

这是90年代的香港中环置地广场商业

这是现在的香港中环置地广场商业

一样的角度，粗略的看看，好像什么都没变

但是你仔细看每一个细节，好像变化的地方又很多

这穿越三个世纪的商场空间

香港中环并没有像我们经历百货类空间的衰败

反而在时光的沉淀中历久弥新，至今依然是整个香港最年轻最有活力时尚的消费场所

就是香港置地

在当下很多人看不懂的地方，在时间的穿越中，好像在给到一种答案

02

后来我试着问一个香港置地人，为什么要这样

他想了下对我说：确实，我们都很难理解一家百年企业

一些我们现在看不懂的事情，对于百年企业来说是稀疏平常

一些我们认为很没意义的事情，恰恰是这样的企业能够穿越周期成为百年企业最金贵的东西

比如很多房企追求三年千亿五年前十所谓的数字神话

但是香港置地却很上心一件小事：连接

对于他们来说就特别在乎建筑和人之间的连接关系

我们来看香港中环置地广场的空间感

这是一个百年前的规划，预留了足够的公共空间

并且设计上也考虑了阳光和环境的交融

后来到了七十年代，在重建中环商业建筑群的规划中，通过这样的中庭设计，极度大胆的连接告罗士打大厦与公爵大厦

围绕着中庭，连接了楼宇，创造了空间，引入了阳光和环境交融，包括围绕着中庭的中央喷泉……

这一切在当时的视角来说简直可以是叹为观止了

也因为有这样的空间，建筑和人之间也就更好的交互在一起，也让后面的迭代和升级有了可发挥的空间

我们看到了后期的升级和改造，同样不要忽略了前段研发阶段的前瞻性

只有在一开始就有对未来时间的考量，才能够承载的起岁月的变迁

在这家品牌的空间规划上，我们没有感受到太多的“钱文化”，而是更多的“人元素”

所以我们才看到

在2021年交付运营的重庆光环的项目

室内交付了一个完整真实的热带雨林，目的就是让空间和人有更多交流的可能

内地最早的王府中环的项目，空间上也预留了足够的空间用来交互和融合

而对于更为庞大的西岸金融城，你会看到更加丰富的连接

从前期的概念沙盘，虽然最终都没有敲定，依然可以看到复杂交错的各种连廊、动线

包括整个项目地下空间有可能整体打通，以及项目和对岸甚至预留了索道的空间希望可以连通两岸

这种连接的概念在这个企业输出的终端场域随处可见

通过连接在创造各种各样的可能

所以我们可以思考一下对于他们在乎的

到底是什么

不是评级机构，不是股票价格，不是同行眼光，更多的是一个普通个体的眼光

这种围绕着一个个真实个体，在空间感受到的温度、体感和氛围

这是香港置地追求的

可能没什么道理，也说不出逻辑

但就是这家企业这么做的，他们眼里未来能够产出“永续价值”的立命之本

03

当空间衔接人的关系足够久远，持有型物业沉淀了足够长的时间，你就会发现，空间也有了更多的意义

连接了人的同时，也传承了精神

研究香港置地的商业我经常会失焦，被一些浪漫元素所吸引

我们来看一些很情绪的东西

如果各位现在去到重庆的长嘉汇，可以看到在最中心的墙体写着一封情书

用这样的墙体来记录，从这里走出去抗战的老兵，走之前给心爱的人的一封长情书

让每一个来过，经过的人更深刻地知道这片土地上发生的故事，知道这里发生的历史

这就是一种文化传承

这些没有意义，但这些又很有意义

而在西岸金融城

我们经常看整个大盘的整体规划

按照道理来说，这个180万方的大项目，地价超过300亿，整体的投资超过600亿，每一寸的规划都需要非常小心和专注

但是我们看到，所有的常规的业态，那些楼宇高层都被排布在地块的最后侧

而预留给到沿江侧最黄金的位置，除了公共绿化之外

香港置地规划了种子馆、天文馆、艺术馆、美术馆、展览中心以及复刻了南浦火车站

这些最不产生收益的空间，被香港置地放在最好的位置上

并且整体的规划和投入上都无以复加

这好像也是没有意义的事情，但这也是西岸金融城最有意义的地方

因为这块土地的历史意义不仅仅是在于徐汇，在于黄浦江畔

更多的，这在历史上是整个中国对外的一个窗口

在这里走出了一位被严重低估的伟人：徐光启

从1607年开始

徐光启翻译了《几何原本》、《辩学章疏》、《农政全书》、《测量异同》等大量近代科学类著作

让中国人可以更好的了解世界和推动科学发展

并且开创性的发明了“小时”这个单位，是中国睁开眼睛看世界的第一人，也是中国融入世界发展的开始

徐家汇之所以叫徐家汇，就是因为徐光启从这里走出

这是这块土地的源头命脉

也因为这样，从此之后一个又一个的先驱者生生不息的创造，才成就了现在的上海，现在的中国

这，是这里的故事

也是因为如此，西岸金融城能够承载这样的历史责任，成为未来上海、中国对接全世界的窗口

吸引更多的外部文化，也传递更多的中国声音

传承光启精神，承载时代的使命

这就是一家企业真真不同的地方

当下关注个体，长远关注历史，懂得传承也知道创新

04

从持有物业，连接了人和空间，也传承了时间……

我们说企业基因就是这么奇妙

一点点的坚持就会开出美好的花

香港置地开始越来越多思考时代的意义

所以文字写到这里，这家企业的一些事情就显得合情合理

我们可以看下日常他们传递的情绪

他们希望强调价值观，希望强调精神，希望传承文脉，希望诉说历史……

这一些些的坚持，成就了这个品牌能够穿越周期成为百年老店

所以香港置地的商业主张，比我们想象中的更为长期主义

这种长期主义更在于，持续性的创造人与人的连接，人与空间的连接，人与时代的连接

在这件事上，香港置地总是有着出乎意料的耐性

长久，长远，长情

所以我们来看下香港置地做的各种事情，比如最近与VOGUE中国版 Fashion Fund的合作

这一次合作的目的，支持中国年轻的设计师，为中国新生代设计师设立360度的扶持计划

鼓励新锐时尚力量，中国制造到中国创造，年轻无极限

这就是这个品牌的力量，项目还没面世，就开始持续性地对外输送时尚设计人才

从而创造我们这一代年轻人与世界的连接

未来在这里，不仅仅是中国看世界的窗口，也对外输出更多的新锐设计师，让世界可以看到中国元素

这样的衔接仿佛就仿佛是光启精神的传承，中西文化在这里传承和发展

05

所以今天这篇文章我到底想表达什么

香港置地能够穿越三个世纪的开发商，很有可能都已经看透了一切

所以今天我们看到这么多意外的东西，可能对于他们来说都是很普通的

这也是为什么每次和他们聊天，经常会是这样的画面

“你为什么这么做”

“这本来不就这样的么”

一来一去之间，让我错愕也让我明白这家品牌的意义

对于他们而言，持有就希望空间可以有更多的连接

而连接的本质，其实就是创造

生生不息的创造……

其实今天这篇文章我并不希望大家一定要记住什么具体的东西

但是我希望的是

未来我们再来面对中环、光环、长嘉汇等一系列空间的时候

我们能够多一点感慨

就是展开在你面前的那些气场氛围，本质上就是希望创造一个充满着人情味、浪漫的、丰富的地方

形形色色的人，在这里找到归属，找到温暖，最终成为各行各业的传奇

这些故事一直在发生，生生不息的发生着

很多人都记住香港置地的启元，启元本质上也是起源，宏观的微观的终端都在这里、那里生生不息的创造

起源就是生生不息的创造

理解这一些，你才会理解启元背后最金贵的到底是什么

香港置地当下正在创造的，就是时代里熠熠生辉的

此时的西岸金融城，正在生生不息的创造

ps：整篇文章我写了很多，最后我也想完整摘抄一下长嘉汇的那一封穿越时代的情书，也作为本篇文章那连接的部分，用来纪念和怀念纷乱时代的美好爱情

亲爱的，给我一个答复吧；辉映我曾经苍白的青春；我将回报给你最倾心的微笑和任何风浪都无法剥落的温柔；抗战胜利后，我们将在黄土地上筑一座小小的城堡；守着炉火听杜鹃绽放的声音

以上为正文，来自真叫卢俊