六成熔断！杭州“抢地大战”持续上演

首拍超六成地块熔断、“60家抢1”的杭州又掀抢地热潮。

3月29日，浙江杭州迎来今年第二批集中供地，10宗地块总出让面积31万平方米，总起拍价131.4亿元，均采用“限房价、限地价+摇号”的出让方式，上限溢价率12%。

一个月前，该城进行第一批集中供地，彼时出让的13宗地全部成交，其中8宗触及最高限价，最热门的萧山城区市北地块吸引了60家房企参与摇号，刷新了杭州土拍历史上单一地块参拍房企数量的新高。

如今，二批次的10宗地再掀热浪，依然有6成地块熔断，在下午摇号成交。市场一度有消息称，由于部分地块报名人数过多，为了摇号能中，甚至有房企去祈求好运。

上午直接落锤的地块有4宗，绿城、滨江两家本土龙头房企分食。

其中，前者经过32轮竞价，以32.46亿元、溢价10.94%竞得余杭组团79号地块，这也是本轮建筑面积最大、总价最高的宅地，同时其以底价5.38亿元拿下了临平区2.33万平方米地块，合计斥资37.84亿元。昨日召开的2022年度业绩会中，绿城透露，去年新增的27个项目中有16个位于杭州，其中13个项目在当年开盘，平均从拿地到首开的周期是4.7个月。若照此速度计算，绿城本轮竞得地块很大概率将在年内入市。

滨江则以5.87亿元、溢价1.73%摘下钱塘核心区北一路南侧地块，又以5.21亿元摘下临平区2.25万平方米地块。2月进行的首轮供地中，其还溢价6.86%竞得杭州未来科技城241号地块、溢价1.44%竞得钱塘区北二路南侧地块，又联合浙江建杭置业底价收入一宗余杭区良渚新城良祥路东玉鸟路北地块，3宗地累计斥资逾34亿元。

各得两宗后，两家房企在下午的摇号环节显然差了些运气，并未摇中地块。

本轮参拍人数较多的是萧山区的两宗宅地。其中，萧山区世纪城核心区地块据传吸引了50余家房企参与报名，47家参与摇号，中签率仅2.1%。地块东至盈丰路，南至海清路，出让面积16020平方米，容积率2.9，其距离地铁2号线盈丰路站直线距离约500米，靠近杭州SKP，往北600米是杭州亚运村，区位极佳，西面便是去年由中天于42家房企摇号围堵中竞得的91号地块。

该地起拍价13.38亿元，经过17轮竞价后触及上限价14.98亿元，47进1的情况下中海中签，溢价率11.96%，成交楼面价3.22万元/平方米，住宅精装限价4.6万元/平方米。

萧山城区桥南地块东至耕文路、南至鸿达路、西至规划宁北三路、北至规划通文路，距离地铁19号线耕文路站约300米，紧邻即将开业的杭州Costco，出让面积44541平方米，容积率2.5，起拍价16.7亿元。

经过21轮报价后，地块触及最高限价18.7亿元，有消息称有48家房企参与摇号，最终华发幸运摇中，溢价率11.97%，成交楼面价1.68万元/平方米，住宅限价2.95万元/平方米。

另有一宗余杭组团中泰地块由于利润空间大、周边竞品少，首轮报价的溢价率便达到8.23%，累计4组报价便已熔断，由椿实置业摇号竞得，成交价6.77亿元。此外，省交投、台州方远、坤和建设也在摇号中各觅得一宗。

至此，杭州第二批集中供地收官，顺利出让10宗地块，其中2宗底价、2宗溢价、6宗熔断成交，合计收金144.8亿元，平均溢价率10.2%，较上一批次提高0.9个百分点，这也是杭州连续三次供地平均溢价率在9%以上、触顶成交率在60%以上。

中指研究院指出，今年杭州进行的三次土拍房企竞争烈度均较高，上一批次8宗摇号地块平均参拍企业数量达20家，本次6宗摇号地块平均参拍企业数量增至35家，竞争更加激烈。从参拍房企来看，既有中海、保利、武汉地产等大型国/央企，也有滨江、中天、众安、金帝等杭州本土民营房企，亦不乏台州方远、宁波维科置业、山西星河地产等一大批外来房企尝试布局杭州。

在中指研究院看来，杭州市场民企活跃，市场韧性强劲，是土拍持续火热的关键。