网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

噩梦!深圳这类房子,比高峰期跌了近70%

0
分享至

2021年2月28日,深圳楼市出台严控政策,之后把很多小区的房价重锤在地。

如今两年多过去了,科技园、深圳湾、前海、宝中和福田等片区的不少小区房价已经慢慢抬头。

而当初靠着炒作旧改扶摇直上的月亮湾花园,至今仍然在底部疯狂摩擦。

01

月亮湾花园位于前海路那边,是90年代建设的老小区,算下来,楼龄也快30年了,现在整体给人一种破破烂烂的感觉。

别看月亮湾花园长得老,学区配套也一般,它的房价一度猛如虎。

2020年下半年,市场吹风说月亮湾花园要棚改,当时八字都还没一撇,小区房价就直接从7万/平炒到了10万/平。

到了次年2月份,成交的一套92平户型,总价1186万,单价12.89万/平,眼看就要奔13万去了。

不到半年时间,这位成功卖房的业主多赚了几百万。

对标同期周边的几个次新盘。

前海康城华府,差不多户型的房源,价格也不过12万出头。

香格名苑,88平3房户型,当时单价11万多。

还有外观很漂亮的万豪掬月半山,作为2017年次新房,87平户型,当时卖11来万。

月亮湾花园的老破大,能卖出千万豪宅的价格,棚改概念功不可没,当时有不少房产大V和中介都在力推这个楼盘。

当初卖房的业主爽了,买家就没这么幸运了。

02

自从二手房指导价出台后,月亮湾花园很少有房源成交,可以查询到最新的成交记录,还是停留在去年6月份。

从下图可以看到,经过深圳楼市一年半的调整,月亮湾花园的成交价已回落至7万左右/平。

而且房子的市场流通性差,其中一套卖了470天才卖得出去。

根据小区的当前挂售房源显示,最便宜的卖6.46万/平,相比之前高峰期近13万/平的成交价,无疑是腰斩了。

而在法拍房市场,上个月成交了一套约88平户型,起拍价396万。

这场法拍吸引万人围观,有12人报名参与竞拍,最终成交价524万,折合单价5.9万/平。

今年以来,被放上法拍房市场的还有几套房源。

从博拆迁到被法拍,高位接盘的业主,恍如做了一场噩梦。

比月亮湾花园这种博旧改更惨的是,还没拆的回迁指标房,例如:宝安西乡佳兆业河东村旧改,2020年底到2021年初,当时的回迁指标房卖到7万多每平米,现在两万七每平米卖都没人要,比高峰期跌了近70%,简直是惨绝人寰。

西部这种回迁指标房,类似的案例应该不少,大家可以在评论区补充一下,避免更多人去踩坑。

03

都说深圳的房子泡沫大,其实赌旧改、博拆迁,才是深圳楼市最大的黑天鹅。

因为旧改如果顺利的话,那就是10年起步,稍微不是那么顺利,可能就是20年,中间还有很多的不确定性,人生有多少个10年呢?

早在2017年,月亮湾花园就传出旧改的消息了,但由于开发商负债危机、项目涉及的业主人数多、操作难度大等问题,所以旧改项目以流产告终。

一个城市旧改项目流程,就像打怪升级一样,不是那么容易完成的。先是立项,递交旧改申请,然后是审批、公示,紧接着是招标,确定开发商,最后是开发商拿地。

以上任何一个环节出了问题,旧改项目都有可能胎死腹中。然而,这仅仅是开始。

大家耳熟能详的罗湖蔡屋围旧改,十几年前就说要旧改了,很多老人听到要旧改,可以住进新房子都很开心。

结果10多年过去了,到现在有些地方都还没拆掉,那些老人陆续都去世了,别说住上新房子,连老房子都还没拆掉。

买房子一定要做确定性的,不要去博这种小概率的事情,除非你很有钱,只拿很小的一部分去搏一搏,去赌个概率那还是可以的。

如果你就是刚需买房,或者买两三套房子,尽量就别去碰这种房子了。

普通人听到的很多所谓内幕消息,实际上都是专业操盘手故意到市场上散播的信息,目的就是为了让你接盘,然后他可以拉高出货。

所以,不是职业玩家,强烈建议不要碰这种房子。

连正常商品房都还玩不明白的,就不要去做赌旧改、博拆迁的暴富梦了。

最后,记得关注我,每天带你了解深圳楼市的最新动态。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
刚好赢3分,巴特勒踩界外传球助攻队友命中三分

刚好赢3分,巴特勒踩界外传球助攻队友命中三分

OnFire
2023-06-05 11:20:06
一个小伙子相隔10年在同一个地方的留影,似乎是个悲伤的故事!

一个小伙子相隔10年在同一个地方的留影,似乎是个悲伤的故事!

妖麟杂谈
2023-06-05 11:36:11
泽连斯基彻底逃不掉了!俄军全线抵住大反攻,普京怒火在基辅燃烧

泽连斯基彻底逃不掉了!俄军全线抵住大反攻,普京怒火在基辅燃烧

海峡直通车V
2023-06-05 11:42:19
“安徽码”上线!“安康码”将用于……

“安徽码”上线!“安康码”将用于……

蚌埠日报
2023-06-05 10:54:31
一场关于“指鼠为鸭”的全国公开辩论赛,控辩双方发言令人深思!

一场关于“指鼠为鸭”的全国公开辩论赛,控辩双方发言令人深思!

兵叔评说
2023-06-05 13:27:25
毛主席后悔修改国名,称:如果使用“中华民国”,能解决台湾问题

毛主席后悔修改国名,称:如果使用“中华民国”,能解决台湾问题

二子历史
2023-06-05 10:50:05
杰伦·布朗已拒绝了绿军的五年2.45亿美元的续约合同

杰伦·布朗已拒绝了绿军的五年2.45亿美元的续约合同

大眼瞄世界
2023-06-05 12:43:54
儿子每次出差母亲就咳嗽,儿子起疑半路返回,走到门口怒了!

儿子每次出差母亲就咳嗽,儿子起疑半路返回,走到门口怒了!

最美赣州
2023-06-04 19:50:11
沉默许久的默克尔突然喊话中国!德国特殊客人赴京,王毅亲自迎接

沉默许久的默克尔突然喊话中国!德国特殊客人赴京,王毅亲自迎接

海峡军志
2023-06-04 23:11:59
惨烈!香港女孩商场内被捅34刀身亡,同行闺蜜为救女孩遭割喉致死

惨烈!香港女孩商场内被捅34刀身亡,同行闺蜜为救女孩遭割喉致死

精致情感猪猪
2023-06-05 05:07:40
被外媒公开!瞒不住了,中国052D选择“同归于尽”,撞向美军舰艇

被外媒公开!瞒不住了,中国052D选择“同归于尽”,撞向美军舰艇

小乐讲故事
2023-06-05 09:32:11
5300万美金!伊戈达拉成为球队的老板之一,创造了历史纪录

5300万美金!伊戈达拉成为球队的老板之一,创造了历史纪录

郑夕蔓记录
2023-06-05 09:42:19
赢球不兴奋:巴特勒平静走回更衣室 砍21+9难掩19中7低迷手感

赢球不兴奋:巴特勒平静走回更衣室 砍21+9难掩19中7低迷手感

厝边人侃体育
2023-06-05 10:41:42
风向变了!郭台铭出竞选搭档条件:必须认同九二共识,侯友宜回应

风向变了!郭台铭出竞选搭档条件:必须认同九二共识,侯友宜回应

海峡军武
2023-06-05 10:23:33
热火111-108击败掘金的比赛坐实了三个不争的事实

热火111-108击败掘金的比赛坐实了三个不争的事实

刘哥谈体育
2023-06-05 12:15:02
孩子妈明天火化,孩子爸状态不好,工作照被曝键盘们依旧不依不饶

孩子妈明天火化,孩子爸状态不好,工作照被曝键盘们依旧不依不饶

辣条小剧场
2023-06-04 19:59:58
弘桥小学教师轧死学生的最新资讯

弘桥小学教师轧死学生的最新资讯

没有感情的翻唱机
2023-06-05 12:18:55
消息称:黄仁勋不来了!

消息称:黄仁勋不来了!

EETOP半导体社区
2023-06-05 12:26:56
印度也退出杭州亚运会?体育部长透露几点担忧!澳大利亚始作俑者

印度也退出杭州亚运会?体育部长透露几点担忧!澳大利亚始作俑者

幽默生活社
2023-06-05 10:01:11
“5颗23元,一吃真的失望!”最近很多杭州人都在买这个“大块头”,好不好吃?网友评价差很大……

“5颗23元,一吃真的失望!”最近很多杭州人都在买这个“大块头”,好不好吃?网友评价差很大……

都市快报橙柿互动
2023-06-05 12:47:43
2023-06-05 16:16:49
楼市诸葛
楼市诸葛
资深房产投资人、房地产投资分析师
182文章数 1358关注度
往期回顾 全部

房产要闻

5个月过去了,深圳挂牌在售的二手房越卖越多

头条要闻

杭州"保姆纵火案"房子被指5折处理卖2300万 中介回应

头条要闻

杭州"保姆纵火案"房子被指5折处理卖2300万 中介回应

体育要闻

上帝挂靴!41岁伊布退役 结束24年职业生涯

娱乐要闻

报!潘玮柏即将空降乐动赛道嘉年华

财经要闻

科技要闻

院士:ChatGPT虽然厉害 但不可能取代人类

汽车要闻

小鹏G6将6月9日预售 10分钟充电300km

态度原创

时尚
艺术
亲子
公开课
军事航空

85大花恋情被曝,红成这样还需要爱情吗?

艺术要闻

JINGART2023 回归北京艺术生态的party 一切都要耐心对待

亲子要闻

不把光脚当回事,等到孩子走路的时候,一切都来不及了

公开课

我国癌症高发是洗洁精造成的?小心这5种

军事要闻

南部战区歼-10战机大象漫步场面壮观

无障碍浏览 进入关怀版