广东
我是紫沐，这是我第285篇日记。
上篇日记（站队都站错，还怎么赢），分享了我对置换的看法，如何在未来分化的市场，坐上房产增值的顺风车，可点击链接了解。
金碧花园，海珠刚需网红盘。
在过往行情里，成交量和成交价，一直很不错。
只是随着楼龄越来越老，担心它竞争力减弱的人，变多了。
也不止一次在咨询中被问到，金碧是否还有接盘价值。
我觉得是有的。
金碧的地段，属于海珠创新湾板块。
我们换个角度，从创新湾那堆中海新盘的视角，板块优势有哪些？
石溪旧改带来的环境和配套改善。
便捷的通勤网络，能快速通勤珠城、琶洲、万博。
这些优势，金碧花园能不能享受到？
完全可以。
那中海新盘卖7万+起步，豪宅产品甚至10万+，都有市场。
你能说4万+的金碧一期，5万+的金碧三期价格高么？
不到500万，就能享受和800万群体同样的商业配套和通勤配套。
还共享一样的规划预期红利，共享一样的旧改环境利好。
你能说买金碧是智商税么？
而且创新湾那块，在存量市场上，金碧的对手盘很少。
唯一能和它打擂台的，我觉得也就保利花园。
未来创新湾真的起来了，那堆新盘获得价值兑现后。
间接获益最多的，肯定是金碧和保利。
标杆就是这点好，对上有价差，能错位竞争。
对下有品质差，大花园近地铁，同价位竞争力强。
所以金碧虽然老，但再跟上1-2波行情，我觉得问题不大。
真要注意的，更多是内部产品选择。
那些什么房出阳台、侧出阳台、暗厨暗厕、一房之类的硬伤太重的产品，别贪便宜去买。
老老实实厅出阳台、方正户型、中高层，不会贵太多的。
但却能帮你在后续分化的市场上，保留更强的产品竞争力，值得。
所以在我看来，刚需买金碧，比买什么黄埔新城，要实际太多。
有些产品，你看着老，但人家能帮你赚钱。
有些产品，你看着靓丽，但连保值都做不到。
作为一个后面要换房的刚需，你会怎么选？
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