沈五条升级至六条，网友最关注其中2点，像极了七年前的沈阳楼市

3月28日，在2023年沈阳的房地产市场中，注定会成为一个让大家记忆深刻的日子。因为这一天，沈阳楼市迎来了两个重磅级事件，从而直接引起了行业内外的高度关注。

沈五条实则沈六条！六大维度促进楼市发展！

就在沈五条公布前的几小时，沈阳公积金中心宣布4月1日起可实现商转公政策，此次沈五条其实可直接上升为沈六条！六大政策落地沈阳楼市！

首先，我们先来看一下本次沈阳市房产局与自然资源局发布的沈五条的主要内容：

之所以叫它“沈五条”，便是因为其有五条内容组成。从涉及面来看，此次沈五条内容涉及土地、利率、公寓、资金监管、限购五个方面。对购房者、房企等均有积极的影响。

首先，我们来看土地方面，科学安排土地供应，提到清单化、滚动式供应土地，这同中央对于各城市土地出让的总体要求所一致，“市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划，分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。”

其次，是大家较为关心的关于利率的问题。之前很多人一直在问，进入4月之后，利率会不会上调，随着最新70城房价的发布以及最新LPR的公布，我们便给出了利率上调可能性不大的答复。此次利率微降，也是同沈阳房价走势相一致的，也符合关于利率动态调整的长效机制。

第三，关于公寓的部分，其最终目标便是实现公寓产品的去库存。首套且刚需的公寓购买者，可以享受到水电气暖收费价格参照住宅标准执行。

第四，关于资金监管。通过信用评价为依据，动态调整监管比例，可以说是更人性化、合理化的减轻企业负担。

第五点，也是大家比较关注的，关于限购的问题。此次并没有全面放开全市的限购政策，但是对限购区域进行了调整，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。

还有一点，承接上文的“沈六条”，便是同样在28日发布的公积金政策，在满足已贷款五年、公积金未使用过等条件后，可以进行商转公的办理，沈阳人盼了又盼的商转公，终于来了！

像极了七年前，历史能否重演？

在看完最新政策的同时，我们不禁回忆起了7年前，2016年的3月1日，沈阳市发布了一条《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，如今再回头看，历史是惊人的相似。

2016年3月，沈阳发布“二十二条”，促进楼市发展，其中便涉及众多内容，包含个人住房补贴、公积金政策、棚改货币化安置、人才购房补贴、鼓励农民进城买房等等。2016年的9月，沈阳再度发布《沈阳市促进房地产市场健康发展的补充措施》，力度再升级，包含商业用房可落户入学、公积金政策等等，也就是我们常说的“十一条”。

2016年，政策发布后，便迎来了我们难忘的2017年强势复苏和2018-2019年楼市销量和价格的历史高点，2017年随着自贸区的落地，沈阳楼市整体走势开始抬头，2018年和2019年则是进入到了沈阳楼市的高光时刻，那时候的市场相信大家至今都还在回味。

那么，时间来到2023年，同样是在三月，同样的促进楼市政策，我们能否期待楼市再次实现轮回呢？2023年能成为另一个2016年么？在这里要给大家泼冷水了，答案是很难。毕竟大环境、导向等关键因素，与7年前大不一样了。在当下期待楼市的报复性反弹和强势复苏，可能过于乐观。毕竟在房住不炒的大基调之下，我们更应该期待的是逐步的回暖与稳定健康的发展。

虽然此次沈五条以及商转公政策的发布，无疑是在为楼市助力，但是我们也能看到，这其中还需要一些疑问的解答以及政策的具体落地。我们列出政策发布后接到的最多提问，也就是大家最为关注的内容，来看一看。

热门关注点一：限购

宣布了新的限购区域，那么这个区域到底是怎么限定呢？沈阳二环已经功能性南移，那么限购政策中的二环，是老二环还是新二环呢？更改区域之后，其他政策都通之前一样么？新房限购，那么二手房呢？大家对于限购的疑问和咨询是沈五条中最多的，我们在接下来也会着重为大家解答相关的问题，得到官方最为准确的信息后，再度进行公布。

热门关注点二：商转公要求

在六条新政中， 另一个引发“爆炸式”咨询的，便是关于商转公的要求。大家对于自己能够实现商转公都颇为关注，众多朋友加入我们的群聊，咨询相关问题，也欢迎大家扫描文末的二维码，加入到我们的群聊中，了解自己所关心的内容。

但是由于公积金的主旨是满足职工的基本住房需求，所以对公积金使用次数的限制还是很严苛的，导致很多朋友们并无法实现商转公。但是无论如何，我们还是迎来了政策的落地， 虽然无法满足绝大部分朋友的需求，但终归还是有朋友们享受到政策的利好的。

2023年，沈五条来了，商转公也来了，沈阳楼市能否自此迎来一个拐点呢？我们共同期待。