告诉一个不好的消息：市场回暖，开发商却“躺平”了？还能买房吗

进入2月以后，有关于楼市回暖的消息不断，各地房子不论房子销量还是价格都出现了明显的拐头趋势，而这种回暖，也愈发让行内人士信心满满，三月份的楼市还将持续上行。

但是事实却告诉我们，进入三月以后，市场的走势并不达预期，不仅成交量开始出现了回调，成交额也开始上涨乏力。

从克而瑞公布的监测数据可见，今年第12中15个重点城市二手房成交环比下降了6%，结束了连续六周的规模环比增长。与此同时，不少城市出现了较大幅度的回调，比如成都和厦门，回调幅度分别达到了24%和12%。

而二手市场方面，在今年2月新房市场发力反弹之时，二手房贷市场却出现较大幅度的下降。比如，根据国家统计局数据显示，1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。其中，国内贷款下降15.0%；利用外资下降34.5%；自筹资金下降18.2%；定金及预收款下降11.4%；个人按揭贷款下降15.3%。

而债务方面，据统计，我国房企2023年到期的各项债务已经累计达到了9579.6亿，相比2022年多出了近700亿。这里面还只是包含了信用债和各类海外债券，如果再算上过去一直拖着没给的应付债务，估计实际欠债规模更大。可见，今年房企们的偿债压力比2022年更要难。

房企债务压力巨大，商票逾期的房地产项目公司数量也不不断上升：从上海票交所公布的《承兑人逾期名单》中显示，截至2023年2月末，发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量已经达到了1218个，环比增长24.54%。占全部商票逾期企业比重的67.3%；

看到这样的楼据，让不少行业人士直言：不少开发商已经躺平了！

那么对于这种现状，刚需还能买房吗？关于这个问题，大家可以从另外两组数据透露出的信号中找到答案：

信号1、开发商不愿意拿地了，开发和销售规模在以肉眼可见的速度降低

众所周知，开发商如果要实现公司有事可做，就必须不断增加拿地量，可是从近期的数据可见，开发商不仅拿地情况不理想，销售速度也在下降。具体咱们来看看下述几组数据：

1.根据财政部公布数据显示，2023年1-2月，国有土地使用权出让收入5627亿元，同比下降了29%。而从行内人士的分析中可以了解到，今年1-2月份的土地市场比去年全年的情况还要差，2022年全年卖地收入降幅是23.2%。

2.最近，从央行公布的数据显示，2月份住户贷款增加了2081亿元，其中中长期贷款增加863亿元，较1月份的2231亿元下滑了61.3%。

从上述两组数据中可以了解到，如今不仅开发商不愿意拿地了，大家的购房意愿上不去。

信号2、住建部对房价走势已经定调，房价再难出现大幅度变化

前段时间，住建部已经表达了对中国房地产市场企稳回升充满信心，但是在讲到回升时，他也强调了期望的企稳回升指的是：

“牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升”；

“大力支持刚性和改善性住房需求的企稳回升”；

“防止市场大起大落的企稳回升”；

“促进行业高质量发展的企稳回升”。

由此可见，即使楼市进入调整周期，坚持了多年的房住不炒的主基调仍然不变，依然会坚持住这个底线。

所以，通过释放出来的这两大信号，咱们可以判断，短期内房价不会有太大变化，尤其是产业经济单一的三四线城市。说白了居民收入稳、消费不振，拿什么支撑大家对市场的信心？所以，刚需在这种情况下，买房也要慎重，即便是自住，为了避免上车就贬值，还是要尽量选择配套、地段、物业都较优质的好房才行。