昨天,我目睹了一个大场面!
连电视台和POLICE都被“请”到了现场...
甚至,还有租户因为这件事,吃到了一张解约通知,并收回履约保证金作为赔偿金。
够刺激吧!故事发生在体育中心商圈的地下商场-时尚天河。
相信很多朋友都逛过,或者多少应该听过,毕竟它的地理位置实在太好了,正对着天环、正佳、天河城。
它还同时连接着体育西、体育中心两个地铁站!真老天爷赏饭吃。
聚集在一起的租户们,为了商场的突然涨租,要一个说法!
避免被和谐,看视频可以DY搜索商场
去年,广州口罩问题很严重,导致很多商户营业困难,地理位置极佳的时尚天河也不例外。
而且,商场定位偏年轻化,主要做大学生和职场人的生意,去年情况就更加困难了。
当时,时尚天河人性化的推出了一个很好的租金折扣政策!
在那个困难的节骨眼上,时尚天河的做法无疑是被大家所赞许的。
连在现场的租户也说:“虽然现在很不爽他们,但必须得承认那几次免租是很够意思的,挺感谢他们。”
但是,看到图中的“非合格业户,不享受此政策”,肯定有个疑问-怎么样算合格?怎么样算不合格?
租户透露:“很大程度上取决于有没有续租。”
去年,有很大一部分租户的合同都会在年末或是近期到期,考虑到口罩的影响,当时不少商户都不想续租了。
于是,时尚天河推出了一项特殊续租方案,只要肯续,就能拿到租金折扣。
不是9折8折这些小意思,而是4-5折起!
有租户表示:“本来都不想做了,完全搞不下去啊。如果不是租金打折,肯定不会续租的,就想把这3年的钱能不能赚回来。”
“听说,还有租户因为这个租金折扣政策扩大了店面。”
算上后续基本免了11-12月的租金,租户对时尚天河在口罩期间的政策,是挺认可的。(关于12月为什么免租,评论区见,又是另一回更劲爆的事了)
大家相安无事,一路携手走到了3月份。
3月24日,时尚天河发了一份“致业户的信”,文章直指上述的租金优惠政策。
几个关键点:商场客流已恢复到疫情前水平;当下各大商场都已恢复了正常租金,取消了疫情政策;继续投入巨额资金提升商场公共区域装修。
2023年4月1号起,商场恢复合同原价。所谓的合同原价,在另一份合同中有更明确的表述,“口罩影响期间租金政策;优惠结束后,按原合同价执行。”
而且,时尚天河在口罩结束后的1-3月,仍然收取折扣租金,“秉着给广大业户一个季度缓冲期的想法,为大家保持了疫情期间的折扣”。
问题是,有不少刚刚在2023年初新签的租户,签的也是这份合约。
当时,口罩都已经放开了,却还是用这份“低价租金”来吸引新租户,刚入驻不久,租金突然翻倍,换谁也忍不了。
旺铺招租X开业大吉,确实够魔幻。
租户表示:“前一段时间,有商场的领导过来视察,发现有很多人。可能就对这个折扣政策产生了疑问,觉得(租户)很赚钱。”
实际上,租户展示了他今年的业绩,只是相对去年有所回暖,却并没有大幅增长。“要是一下子涨回去,大多数租户注定会倒闭的。”
目前,商场的人想找到租户代表对话,却并没有一个明确的方案出来,大家都还在很初步的阶段。
“本来负责商场的KONG总,最近都不太能联系上。听说是时尚商业的大老板GUO总,直接从上面派人下来管了,所以对话很不顺利。”
有租户无奈说道:“如果真的没办法,也只能早点找律师打官司了。”
我也尝试联系了商场管理层,没有得到相应回复。
只有一个工作人员,无意中聊起:“讲道理,时尚天河口罩期间的租金减免是最给力的了吧。3年都有很大的折扣,力度绝对是整个广州都数一数二的。”
同时,他也小声补了一句:“我们肯定是想大家都好好过的,但今年商场的领导层变化很大。”
在郭老板的DY直播间,也有不少租户提出这个问题,主播则表示会给大家一个答复。
需要说明的是,时尚天河也不是项目的业主,他们也只是运营方/二房东,前身是体育中心防空洞改造而来,所以时尚天河也要向上面交差。
如果,事情有最新走向,我们会在评论区PO出,欢迎吃瓜!
去年口罩最严重的时候,我们讨论过一个很真实的话题-解封后,租客要求免租,是不是道德绑架
当时,有一种观点占据了主流,遵循“契约精神”,合同怎么写的,就怎么搞。
那么,时尚天河这个事,你怎么看?
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