位置绝了！苏州二批次拟出让7宗地曝光！

刚刚，房观得到消息，苏州2023年第二批次挂地已经在路上了，拟出让的7宗地块位置和详情曝光！

这次7宗地都是难得的好地段，园区成了供应主力，独墅湖+跨塘+斜塘+车坊4宗地，其中有1宗是独墅湖月亮湾临湖低密地！必抢！

姑苏区本次有3宗，分别在平江新城和沧浪新城，成熟生活地段和学校加持，也是不愁卖的好标的！

地块一览表：

园区4宗

先来看一下大热的园区，这次成了拍地主力军，4宗地都是上好的位置。

独墅湖高教区1.2洋房地块，跨塘、车坊和斜塘的高层，后三者还有大片空地，将会成为园区新房的有生力量！

独墅湖高教区地块，华润项目南

独墅湖地块位于万寿街东，月颂路南，就在铂悦犀湖北，独墅湖公园东，容积率1.2，洋房预定。

也是在2022年12月刚刚拍出的华润66号地块南侧，华润地块，在历经52轮报价后触及zui高限价后，以总价19.97亿成交，楼面价34500元/平。详情戳：华润独墅湖项目规划

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这宗新地块，依旧会非常抢手！本场的MVP选手！

商业上，项目周边有独墅湖邻里中心，可满足日常的休闲购物等需求。

生态资源上较为丰富，距离独墅湖·月墅公园非常近，周边还有独墅湖公园、白鹭园等自然生态公园，空气质量可谓是杠杠的。

园区核心，临湖，低密洋房/叠墅，太香了！

周边市场分析：

2月文禧花园售罄之后，独墅湖板块便无在售新房，未来该项目入市可以说是一房难求！

二手房方面，目前周边二手均价在5w/㎡以上，但其中大多数都是些5年前、10年前的小区，参考意义不大。

具有参考性的有铂悦犀湖和花语江南两个项目，其中铂悦犀湖的目前的二手房均价在8w/㎡，花语江南二手房均价在6.5-7w/㎡，这样的价格对于该项目来说还是有一定倒挂空间的。

无论从哪个角度看，该地块都是今年不容错过的上佳好地！

项目最新现状：目前华润地块已经动工，部分楼栋已出地面。

待出让为草坪状态，紧邻着独墅湖，就在地铁2号线旁，可观湖景，位置极佳。

斜塘地块

地块位于斜塘金堰路西、东宏路北，体量不大，占地约2.88万㎡，容积率2.0，紧靠轨交6号线金家堰站。

这里就是我们常说的奥体南组团，住宅用地颇多，汇聚着保证后期高质量生活的各项配套，地铁、学校、邻里中心一应俱全，改善居住用地扎堆。

交通上，轨交6号线（在建）已经确定2024年通车；

学校上，板块内还自带了一所九年制学校（大概率是星字头，以官宣为准），包含中小学120班、另预留45班，区域内还有幼儿园待建设！

早在2020年，园区就把这个片区整体定位为苏州工业园区南片高品质滨水社区，规划总人口约2.5万人，未来潜力不错。

| 图源：官微

周边市场分析

板块在售新房华发仁恒·河滨雅苑已开盘，277人抢66套非人才房源，中签率24%，备案均价44750元/㎡。

保利天珺和象屿恒泰·天悦东方待入市。

二手房参考泊云庭挂牌价5.5万+，存在一定的倒挂空间。

跨塘地块

地块位于方湾街西、葑亭大道以北，占地约2.13万㎡，容积率2.0，板块是当下热度比较高的园区北部副中心阳澄南岸创新城。

地块是目前zui靠近地铁站的地块，东侧近新娄幼儿园与园区至和实验学校，周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源。

商业去青剑湖商圈和湖东商圈，距离约在3km左右，同时3号线可直达湖西苏州中心商圈。

不利因素的话，就是有高铁和高速的噪音影响。

周边市场分析：

目前板块内在售新房保利天汇，备案价3.58万/平，去化不错，后续入市地块房价可以参考。

二手房，由于周边多是拆迁安置房或者老小区，参考价值不大，普遍在2.5万-3万+。

车坊地块

地块位置在园区朝前路实验学校南，地块占地2.23万㎡，容积率2.0。

板块是园区两大副中心之一的吴淞江未来城，区域还将有10多宗地块待出让，是园区未来的供地大户。

地块周边轨交8号线在建，预计2024年通车，终点站就是车坊站，距地块约700m。

一路之隔就是朝阳路实验学校，九年制教育学校，满足上学需要。大型商业综合体可以去湖东，区域内有文荟苑邻里中心在建。

周边市场分析：

板块内新房，目前中海独墅云著和中国铁建星樾湖滨在售，价格都在3.5万元/㎡。

二手房，拆迁安置房较多，挂牌均价在2-3万元/㎡，唯一的次新房中锐星奕湾挂牌价格在3.7万元/㎡。

姑苏区3宗

再来看一下姑苏区，共有3宗，其中平江新城两宗，沧浪新城1宗。

平江新城日益路北两宗地块

平江新城板块的两宗地相邻，位置就在平江观棠东侧，靠近地铁4号线。

另外，两宗地的容积率都为2.2，根据目前平江新城各楼盘的情况，后期这两宗地大概率为高层。

平江新城一直以来热度都不错，目前板块内主力在售楼盘只有平江观棠一个，其他在售楼盘只剩下少量房源，进入尾盘。

另外，板块内还有一宗被保障性住房拿下的3号地块，在平江观棠南侧，成交楼面价为18294.96元/㎡，溢价率1.64%，目前项目的规划已出，预计在今年入市。

周边市场分析：

目前平江新城库存不多，主力在售平江观棠一直销量颇高，备案价3.3-3.5万/平。新地块入市，也算是刚好接力。

二手房方面，北部居住氛围暂未形成，大量配套在建设兑现中，部分项目如仁恒浅棠平江、万科金域平江，二手房在4万-5万/平左右，有倒挂空间。

整体来看，平江新城位于苏州的中心地带，姑苏区全新发展区域，从生活角度非常便利，比四大新城多了区位优势，又是姑苏区可参与三区统考，相信新盘去化问题不大。

沧浪新城1宗地块

地块位于宝带西路南、福运路西，地块出让面积为4.07万㎡，容积率为2。

该宗地块原本为娱乐康体用地，在今年年初发布的《苏州市沧浪新城控制性详细规划02基本控制单元调整公示》中，显示调整为了商住用地。

具体位置上来看，地块可以享受运河景观，周边有3号线新郭路站和世茂生活广场，配套也较为丰富。

周边市场分析：

沧浪新城作为发展成熟的老城，多年没有新房入市，这次若不是用地属性调整，恐怕也不会有新地块。新住宅的出让，可以吸纳板块内的改善置业人群。

周边二手房，依托着沧浪中学与立达中学的学区优势，一直表现还不错，成交均价基本达3.5-3.7万元/㎡。

这一批次地块质量都属于上乘，坐等挂牌！