5%的美元利息！房地产泡沫，只能破裂

美联储加息了475个基点，现在有些美国银行的存款利息是5%。

汇率要是稳在6.9这个位置，不管能换到多少美元，然后存银行吃5%的利息，就是比人民币每年多3个点的利息。

美联储刚发布的2月的美元M2是21.0625万亿美元，比1月的21.1835万亿美元，有所下降。

可以说，美元M2是趋势性的下降。当然，由于3月份的硅谷银行等地方银行事件，美联储3月份放水了。所以，1个月后发布3月的美元M2，应该是增长的。

然后，美国的地方性银行，只是局部的小问题。

等这个风波平息后，预计今年美元M2会跌破21万亿。

美元的通胀不跌回4%下方，美联储是不太可能降息的。未来几年，美元的利息都会比人民币高。

这样一来，美元加息就会戳破美国的房地产泡沫，而且也会通过中国人换美元存银行，进而戳破中国的房地产泡沫。

次贷危机那会，美国的房价也不是一下子跌的，是2012年触底开始反弹的。

美联储维持高息美元，就是要维持美元的全球王者地位。人民币要是维持6.9的汇率，同时又是低息，这个坝就太高了。港币它是5.25%的利息，这样才维持了兑美元的7.85的汇率。

香港楼市的房价能稳住，关键是内地有钱人到香港去买房。

以前，香港回归之前，他们拉高香港房价，指望内地有钱人到香港去接盘。但是，1997年那会，中国人还不富。

所以，东南亚金融危机爆发之后，香港楼市当年就崩盘了。

这一次，香港人当年指望的内地接盘侠，现在真的有钱了。所以，香港楼市，有可能会稳住。

这个钱，去香港楼市接盘了，对于京沪深楼市就是个重大利空。

像上海隔壁的南通，有很多法拍房，是一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩后，就是变卖。

但是，不降价的变卖，依然卖不出去，咋办？

2023年，难不成还变卖一年？

就是说，有些城市，过度建设了，房子过剩。

房子过剩，再加上人口减少，这个房价就会崩盘。

法拍房变卖不掉，跟二手房挂牌2年都卖不掉是一个道理。

然而，有钱人是有美元消费的刚需，他们需要美元。比方说，深圳已经退休的钟局长，他孙女在澳洲。澳元，就是美元的代金券。港币也是美元的代金券。

南通，有没有钟局长？肯定有啊。

苏州，有美元钟局长？肯定有啊。如上新闻截图。

就是说，有钱人是有美元消费和投资的刚需的，这样，美联储的475个基点的加息，引发的5%的美元利率，对于有钱人的资产是有影响的。

汇率稳在6.9，就会对有钱人的资产构成类似美股美房的效应。

现在，美债收益率又在抬头了，2年期的美债收益率又回到了4%。

可以说，这次的地方性银行的风波，其实对美联储的加息缩表影响不大。

美联储，实际上还是在加息打压通胀的道路上。

2023年，5%的美元利率对于美国房市是重大考验。