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5%的美元利息!房地产泡沫,只能破裂

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美联储加息了475个基点,现在有些美国银行的存款利息是5%。

汇率要是稳在6.9这个位置,不管能换到多少美元,然后存银行吃5%的利息,就是比人民币每年多3个点的利息

美联储刚发布的2月的美元M2是21.0625万亿美元,比1月的21.1835万亿美元,有所下降。

可以说,美元M2是趋势性的下降。当然,由于3月份的硅谷银行等地方银行事件,美联储3月份放水了。所以,1个月后发布3月的美元M2,应该是增长的。

然后,美国的地方性银行,只是局部的小问题

等这个风波平息后,预计今年美元M2会跌破21万亿。

美元的通胀不跌回4%下方,美联储是不太可能降息的。未来几年,美元的利息都会比人民币高

这样一来,美元加息就会戳破美国的房地产泡沫,而且也会通过中国人换美元存银行,进而戳破中国的房地产泡沫。

次贷危机那会,美国的房价也不是一下子跌的,是2012年触底开始反弹的。

美联储维持高息美元,就是要维持美元的全球王者地位。人民币要是维持6.9的汇率,同时又是低息,这个坝就太高了港币它是5.25%的利息,这样才维持了兑美元的7.85的汇率。

香港楼市的房价能稳住,关键是内地有钱人到香港去买房。

以前,香港回归之前,他们拉高香港房价,指望内地有钱人到香港去接盘。但是,1997年那会,中国人还不富。

所以,东南亚金融危机爆发之后,香港楼市当年就崩盘了。

这一次,香港人当年指望的内地接盘侠,现在真的有钱了。所以,香港楼市,有可能会稳住。

这个钱,去香港楼市接盘了,对于京沪深楼市就是个重大利空。

像上海隔壁的南通,有很多法拍房,是一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩后,就是变卖。

但是,不降价的变卖,依然卖不出去,咋办?

2023年,难不成还变卖一年?

就是说,有些城市,过度建设了,房子过剩。

房子过剩,再加上人口减少,这个房价就会崩盘。

法拍房变卖不掉,跟二手房挂牌2年都卖不掉是一个道理。

然而,有钱人是有美元消费的刚需,他们需要美元。比方说,深圳已经退休的钟局长,他孙女在澳洲。澳元,就是美元的代金券。港币也是美元的代金券。

南通,有没有钟局长?肯定有啊。

苏州,有美元钟局长?肯定有啊。如上新闻截图。

就是说,有钱人是有美元消费和投资的刚需的,这样,美联储的475个基点的加息,引发的5%的美元利率,对于有钱人的资产是有影响的。

汇率稳在6.9,就会对有钱人的资产构成类似美股美房的效应。

现在,美债收益率又在抬头了,2年期的美债收益率又回到了4%。

可以说,这次的地方性银行的风波,其实对美联储的加息缩表影响不大。

美联储,实际上还是在加息打压通胀的道路上。

2023年,5%的美元利率对于美国房市是重大考验。

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