江苏
“市场已经在降温了，3月份的到访明显在下降，新增客户量也很一般，现在明显感觉客户质量下降。”扬州某楼盘置业顾问说道。
人潮涌动的售楼处、开发商热销的海报、房源告罄的通知……年后房地产回暖行情在各地轮番上演，苦了近两年的房地产从业者，终于迎来了量价齐升的小阳春行情。
但这波小阳春行情的持续时间似乎并没有我们想象的长。
最近我们也走访了不少售楼处，情况确实如该置业顾问所述，相比较2月份春节期间楼市“小阳春”的热闹景象，现在可以用“倒春寒”来形容。
01.
2月回暖迹象明显
根据2023年2月70城房价数据，新房和二手房价格上涨城市个数大幅增加，扬州新房环比上涨0.4%，二手房环比下降0.2%。
随着楼市回暖，二手房明显比去年好出手了，就连总价不低的法拍房也接连成交。
◎郡王府一房源起拍价是 690万，经过111次出价，以 801.5万拍卖成功；
◎天下花园中兴苑一房源起拍价是510万，以 621万拍卖成功；
◎锦苑誉府的联排一直是一房难求，这次法拍房源起拍价是 410万，经过135次出价以 680W 拍卖成功。
02.
3月楼市已初现凉意
市场普遍感知是，除北上广一线城市外，杭州、成都、苏州、南京等少数强二线的行情也相对较好。但除此之外的更多城市，依然感受不到太多的回暖行情。即便在城市内部，分化也较为明显。
行业人士分析，2月数据猛增，这更多是此前需求压制的集中释放，以及同去年2月农历新年的下滑数据对比所致。
当前市场热度提升，主要源自于2022年末疫情感染高峰下被延后的需求，决定需求回暖的房价预期、收入预期并没有根本性的扭转。
扬州小阳春行情能否持续存在诸多疑问，倒春寒的论调开始冒头。
有销售和我们透露，最近开始严查经营贷违规入市，卖房大军，正在逐渐壮大，大多是房子还没挂出去，也在犹豫不决，远没到决策阶段。
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