看一下我们最为关心的房价,随着楼市紧密的调控,现在房价已经基本上处于平稳发展的趋势。未来房价走势会如何发展?国家发展和改革委员会副主任、国家统计局局长宁吉喆日前在介绍时提到了10个字,即“促进住房消费健康发展”。字虽然很少,但是含义却很深,可以拆分为三个词,下面带大家来解读一下:
首先,何谓促进?
促进指的就是通过一定的方式来达成某件事情的正向收益,这里指的应该就是通过积极调控的方式来促进房地产市场健康发展。过去房价大涨带来了诸多问题:房价增长过快与居民收入不协调,高房价与城市发展不匹配、百姓消费水平低迷、实体经济边缘化、经济内循环发展受阻等问题。
而国家也看到了这一点,所以前几年提出了“房住不炒”的理念,强调房子是用来住的,不是用来炒的。各地城市也开始积极配合楼市调控,在密集调控下,房价终于回归了平稳发展的趋势。现在楼市泡沫也在逐渐消除,一切都在向好发展,如今也奠定了今后5年的基调:继续促进、继续调控。
其次,何为住房消费?
住房消费通俗一点理解的话就是买房了,也就是和房产买卖交易相关。提到房产买卖,那么自然少不了投资者这类人群了,也就是所谓的炒房客。不得不承认的是,过去房价大涨的确和炒房有很大关系,增加了住房的投机属性,影响了经济的正常发展。
而楼市的不断调控,基本上也都是围绕着三个方面:打击炒房行为、严禁捂房销售、给予刚需支持。很多地方都提高了多套房的购房门槛,同时也给予了刚需一定的支持,因此未来炒房客的生存空间会越来越小,而刚需买房会得到更多的支持。
最后,何为健康发展?
楼市应该如何发展才能算作是健康发展呢?正如“房地产教父”孟晓苏说的一样:“房地产仍是重要的经济支柱”一样,既然是重要的经济支柱,那么楼市发展自然需要推动经济发展。而如今房价过高,很多家庭一辈子的积蓄都用于买房了,也没有多少消费能力。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀曾说过:为保持自己的投资安全,房产千万不要超过总资产配置的50%。也就是说当百姓买房需要的资金占据总开支的50%左右的时候,房价就回归了合理性,百姓有钱消费,经济也能发展起来。
很多人都认为,房价只有下跌,楼市泡沫才会消除。但如果房价下跌过快的话,相当于百姓的资金就蒸发了,对于经济发展也有很大的危害。因此,房地产只有保持稳定发展的趋势,才是最正确的方向。事实上,楼市泡沫消除并不一定需要房价下跌,房价稳定或者增速小于通胀速度,也就相当于房价“下跌”了。
那么,对于购房者来说,未来几年是买房的好时机吗?笔者的观点是:未来几年,有条件的话可以买房,但没有必要让自己背负太多的负债去买,资金不足可以缓一年再入手。
在过去房价大涨的时间里,大家买房都是“能借就借、能贷就贷”,因为房价上涨的速度已经超过了工资上涨的速度,早点买房就相当于在挣钱了,哪怕背负着很高的负债,生活过得苦一些也能接受。哪怕后面由于资金链出现问题,最差也能将房子卖掉还债,最后说不定还能有利润。
但如今已经不是房价大涨的时代了,背负高负债买房除了生活过得很辛苦外,如果遇到问题需要卖掉房子,房子还不能第一时间卖出去,因为现在二手房市场的情况大家也清楚,基本上处于有价无市的状态,房子挂牌量在不停增加,但是成交量和成交率一直上不去,房子流动性差、变现困难。
而房子一旦断供,面临的后果更加严重。首先,自己的首付和已经偿还的房贷没有了,然后银行会把你的房子打折出售,用出售的价格填补房贷空缺,如果还不足够的话,剩下的部分还是要还。最后,自己的征信也会受到影响,出行方面、生活方面会遇到各种不便。并且如果以后自己想买房子银行也不会给你放贷了。
总结:未来5年房价的走势,基本上也就围绕“促进住房消费健康发展”来开展了,楼市的基调已定。对于购房者来说,楼市目前正在向好的方向发展,未来买房或许会更加容易。对于想要进行房产投资的人来说,还是换其他的投资方向比较好,不然以后可能会面临被“套牢”的风险。齐家云云提供更多装修资讯,喜欢我的朋友记得收藏和关注哦!(素材来源于网络,无法核实真实出处,如有侵权,请直接联系齐家云云删除。谢谢!)
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.