首次曝光，长沙超8000米中轴！长沙国际会展城，晋级长沙第一界面

长沙又一“超级中轴”，诞生！

说道超级中轴，盛名在外的首先就是“梅溪湖超级中轴”，根据官方描述，全长约3300米。其次是南部融城中轴线，按现有规划来看，从中信新城站起、到湘江边止，全长超过5000米！

但长沙还有另一条中轴线（高铁会展超级中轴），此前曾为大家介绍，根据长沙商业商务用地2035规划，将晋级“长沙第一界面”：

这条中轴，晋级“长沙第一界面”，超梅溪湖中轴？商务+商业双中心就看这6个

而关于这条轴线长度，说法不一，从3000多米到5000多米不等，主要还是具体规划未出。就如今年2月出炉的会展新城新控规显示，中轴起于浏阳河、止于东四线，长约3600米，超过梅溪湖中轴，但短于南城中轴线：

但现在，这条轴线，正式确定，将晋升为“长沙第一轴线”！理由，来自@城发恒伟官微 的长沙国际会展城全新规划效果图：

如上图所示，重磅中轴线，贯穿浏阳河两岸，起于京港澳高速、止于黄兴大道，全长超8000米，成为长沙NO.1！

标记出中轴沿线重点地标，供大家参考：

注意，在新效果图中除了超8000米中轴外，还透露了不少关于会展新城建设的大消息，挑重点（图中标记的7个数字所在），分三部分介绍：

丨第一，一轴串四带，四大景观带，全部带水景，亮眼

丨第二，除中轴外，这条平行景观带超牛，利好周边住宅区

丨第三，湿地公园，一水相连，但南、北两端更有看点

01、一轴串四带，会展新城

纵向四大景观带，全部带水景，亮眼

这条中轴线，之所以各版本长度不一，主要在于计算方式不同。一般所说的约3600米，指前期段（即浏阳河至东四路段）；约6000米则是整个会展板块段；而超8000米则是高铁板块与会展板块结合总长度！

而这其中，最精华部分，正是浏阳河至东四路段的约3600米。在早前官方规划中，这里要高规格打造，建成长沙的：

小长安街！

来来来，截图新闻信息：

未来五年，长沙县将高标准、高品质推进临空产业城、会议会展城建设，进一步优化提升规划。全力推进建设中轴大道，着力把中轴大道打造成“小长安街”和“国际化城市会客厅”。

现在，中轴大道更名为“礼宾路”，早期规划效果图如下，与最新版的效果图区别比较大：

新效果图，更有看点，主要是依次串联4条纵向景观带，条条都带水景。如图：

浏阳河景观带：以浏阳河-沿河风光带-两岸滨河公园（黎托公园等）为带，核心为河中洲岛磨盘洲，目前已大部分已成熟！

会展-会议-交流区景观带：这条景观带，在当前规划中不甚明显，但有大看点，主要也是结合了灵动的水：

其次，在中轴水景与2/4号线停车场之间，规划有面积颇大的公园。上图可见，公园与中轴南端还有步行廊桥连接，横跨中轴水景，未来将成为网红打卡地标！

中央公园景观带：如果说上一条景观带比较勉强，那么这条景观带就是名副其实。先看图：

中央公园，以水为轴，造了一条贯穿南北的风光带。重点是，在中央公园湖泊及滨水带两旁全部规划为商务商业用地，从效果图可见，沿线打造高矮不一的大楼，更有地标级摩天大楼，天际线漂亮！

画田垸湿地公园景观带：以榨山港水系为轴，造约8000亩湿地公园。湿地公园，将是会展新城中轴线上的一大标志。（后文还将详述）

梅溪湖超级中轴，一轴挑两湖（梅溪湖、雷锋湖）。而会展新城中轴，东揽画田垸、西接浏阳河，同样不凡！

上述4条景观带，由中轴串联。带其实咋中轴南边，还有一条平行景观轴，串联其中后3条景观带，同样有优势。甚至因为沿线住宅更多，更有看点！

02、清水塘路景观带，成为会展板块下一个爆发点

建商业、建学校、建医院、建公园，马上拍地

来，先上图：

这条景观轴，位于清水塘路北侧，从湿地公园引水而出，往西连中央公园湖泊，再往西直达会展中心东侧规划的清水塘公园。在清水塘公园处，也规划有水景，将成为片区之魂！

另外如图所标示，景观轴沿线标有不少规划的公共配套及住宅地块。发现重点没？超8000米会展超级中轴很牛，但会展片区接下来的重心，其实是在这条景观轴上。

第一，就是公园北侧地块，正是总部综合体一期地块、已挂牌的012号地。

第二，杜家坪超级商业综合体。会展新城会将在超级中轴TOD站点上建设商业综合体，而当下，大家迫切所需的商业综合体，将落定地铁4号线杜家坪站之上。

第三，高中小12年教育齐了。在即将出让的12号地块东侧，规划有两所学校，其一为光达中学，为24班高中，去年曾发布招标公告。光达中学东侧，规划有9年制杜家坪学校，将落定湘郡培粹实验学校！

湘郡培粹分校初步效果图：

第四，在景观带南侧、杜家坪综合体东侧，规划有香樟医院，将是一所900个床位的三级医院。

第五，会展板块规划有“国际科创组团”，位置就在中央公园两侧。其中，地标级建筑，就在清水塘路北侧。

最后，这条景观带，与中轴一样，同样指向湿地公园！

（说明：各位对比效果图和控规图，当中有一些矛盾之处，比如控规中并未体现清水塘路有较大绿化，怎么解释，等我找找原因，下次聊。）

03、超8000亩湿地公园，才是会展片区灵魂

南绿地、北湿地，何时建？

画田垸湿地公园，作为板块的灵魂，规划面积达8000亩（以最新官方的表述为准），就相当于copy一个洋湖，或者copy一个梅溪湖，可以支撑会展板块东边发展。

该公园，早在2021年，就已取得长沙市发改委的同意立项与批复，并启动水利专项前期研究。

但在最新会展板块规划中，画田垸湿地公园改为远景规划，意短期不会启动，非常遗憾。

虽为远景，以后变数还挺大，但也不妨分析一下其前后的变化。先看2月份发布的规划图：

在公园南端，规划有大面积湿地绿地，在公园北端入河口，邻近东六线一侧，还规划有少量住宅即配套学校用地。

但在效果图中，南边仍为绿地，但北边这部分住宅配套，并未体现，而是全部以滨水湿地为主：

此外，在公园西侧沿线，还规划一条步行栈道，未来将是观光游玩的好去处！

关于会展，目前大家最关心的是学制问题，和大家一样 都在等在最终的官宣。

只要学制能妥善解决，会展板块会迎来大爆发。今年到此算是连续三个动作给人以惊喜：

动作一：会展新城改规划

动作二：运达批价超过2万

动作三：超8000米的中轴曝光

来源：城发恒伟官微 李白楼语堂 网易新闻房产综合整理。因时间、市场、政策等信息会发生变化，以上内容仅供参考，不做交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络，文章内容如涉及作品内容或其他问题请与我们反映，邮箱kwyfccs@163.com。