经历了三年的疫情,随着国家全面放开,各行业终于能真正恢复起来,房地产作为支柱型行业,多地也出现了各种“日光盘”、“小阳春”,看着网上的数据节节攀升,不少专家、大V等“权威人士”花样百出的鼓励大家赶紧入市,那么,实际情况下,楼市刚出现了回暖现象,老百姓一股脑急着买房,真的是明智吗?可能不是那么乐观,要从以下3个方面来好好想想:
第一,购房政策变化
房地产是否回暖,对于我们普通老百姓,其实看宏观数据不现实,还是要看本地的实际购房情况,虽然经济在加速恢复的进程中,但毕竟在之前三年时间里,多行业还是存在不小的损失,短时间要全面恢复还是需要大量的动力,这也是为什么哪怕全面恢复了,多地还会出现楼市松绑政策,包括东莞、佛山、南京、济南多个特大城市放开楼市限购,有专家分析,今年限购城市可能剩下个位数。另一个信号就是,往年《政府工作报告》中,都会单独强调的房住不炒,今年居然没提,虽然说房住不炒本身是中长期国策,但突然不专门提一句,网上很多人还是感觉有点不寻常。因此,既然政策还是在变动,着急买房,就很容易出现刚买后,新政策出台的情形,最好看看本地的实际楼市变化再出手比较好。
第二,房子质量和交付
大房企尚且背负万亿债务,更别说小房企。但幸运的是,作为头部房企,本身企业有更高的资质,行业最优质的建筑和设计团队技术,对于行业来说,他们倒下,楼市风向标就失去了,对于城市经济,头部房企债务多,影响的是整个金融体系的变化,对于这部分企业,今年两会上,还专门提及了,要对头部优质房企缓解债务压力。但中小房企,本身资质低,债务少,对城市影响力弱,但数量多,意味着专项的资金扶持针对性小,他们即使撑过了疫情三年,如今全国放开,大房企着急去化待售楼盘,对于中高层次的收入人员,还是想买这类房,真正愿意买小房企的家庭,还是一些收入低的群体,就容易被超低价的中小房企名下楼盘诱惑,提前认购。
但短时间,这部分中小房企受大房企的竞争碾压,卖房难,还要补贴原先的亏损,只有低价能吸收客户,但一分价钱一分货,房企超过自己利润的降价,房子的质量,以及日后能否正常建好在规定时间内交房就是个未知数。如果盲目买这种低价住宅,可能会收到烂尾房,导致血汗钱打水漂。
第三,高价接盘
全面放开后,难免有不少着急买房的需求,比如延迟结婚或生育等的群体,但如果你不是很着急,建议理性观望下,因为短时间楼市火热,其实一定程度上是释放原先积压的购房需求,看起来买房需求多,楼市被炒热,房价出现上浮态势是必然,现在买房可能更贵,等到这部分热度慢慢减退,楼市趋于平稳销售,房价上涨回落,到时候,在火热期高价买房的,可能就是白做了接盘客,还不如再等等看,随着热度下降,需求释放的差不多了,一些高价楼盘可能会打折或者通过赠送面积等方式再出售,说不定能省下不少钱。
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