陕西
这个周末参加了2次饭局，听到的一些消息，和大家分享一下。
主要内容：
某些一线城市的限购、二手房指导价、认房认贷等政策，到底放不放松，以及小阳春还能挺多久，还有为什么国内人民币不会有大的贬值，也就是恶性通胀不会有，大部分房产专家认为2024年房价要涨的四个依据，还有今天房地产税的一些判断，国内哪些城市最有可能是试点城市，以及三种房地产税试点的征收方式。
全文共计6313字，现在开始进入正文：
第一部分：某些一线城市的限购、二手房指导价、认房认贷等政策，到底放不放松。
从彭叔目前听到的消息来看。
今年原本的楼市利好消息，就比如说，北京的商住政策、房山的认房认贷，上海五大新城的限购，深圳的二手房指导价，等等的，这些城市。
都是今年年前和年后，频繁传的。
这些消息，如果说是真的话。
那么在3月底，也就是下周1到周5，如果能出来，那就出来了。
如果说出不来，那就不出来了。
因为对于一线城市来说，他们出政策的时间，是按照季度算的，如果说要真的冲刺经济的话，那么应该就是3月底的时候，政策就要落地了。
如果说3月底，这些消息都还没有，那么就说明，他们对自己的这个情况很自信，觉得不用出。
所以大家看今年上半年小阳春成色到底怎么样，下周就能决定出来了。
如果说下周什么都没有，那么不急着买房的人，就真的可以安心的坐在那等小阳春过了，房东预期彻底下来了，能便宜一些。
第二部分。
小阳春到底还能顶多久。
根据彭叔的推算，小阳春至少能把4月份走完。就算没有任何的利好政策，4月份应该还是能走完的。
毕竟3月份才刚创出来一个X月内，成交量最高的一个记录，不至于4月就开始拉跨了。
彭叔还是认为，如果下周没有大政策的话，4月底之后，小阳春就基本上该结束了，5月份应该就是属于横盘期了，等到了6月份开始，议价就会往买房的人那边偏了。
如果说，想要买房的话，就可以等到那个时候。
小阳春期间想要卖房，但是贪心，没有把房子卖出去的房东，一般在小阳春结束之后，都会比较懊恼，他们的降价预期，相对来说，会比较高一些。
因为他们是看到了成交价不断的下跌，比如说他们小区的房子，在2月巅峰的时候，还能卖到220万，等到3月份的时候，成交价就跌至了210万，等到他们5月份的时候，他们看到房子还在往下跌，他们心里面会慌，会害怕继续下跌，所以他们这种类型的房东，一般都是有议价空间的。
第三部分：国内人民币不会有大的贬值，更不会有恶性通胀。
彭叔一直跟大家说，通胀是国内所有物价都在上涨，而且是持续的，连续的上涨，不是单一的某个物品的价格上涨。
而且通胀最大的体现，是货币贬值。
国内是某些商品的价格，会上涨，但是不会所有的商品价格，都上涨。
因为就以国内现在的情况来说，一旦真的出现像90年那个时候的物价上涨，后果会比当年更加严重。那个时候信息传播的速度，远没有现在快。
信息传播的速度越快，影响的效果，就会越大。
所以国内一定会尽力的保证物价不上涨，必要的时候，宁可让房地产硬着陆，也要把物价给稳住。
房价崩了，大不了回农村种地，如果说一旦发生了恶性通胀，那就是很多矛盾，会变的非常的激烈。
大家想想，物价上涨，对于那些打工的人来说，好歹还能动，还能勉强生活，但是对于那些老人来说，就不得了了。他们已经老了，没有打工的能力，全靠养老金，通货膨胀，物价涨的那么猛，他们拿什么生活呢。
举个很简单的例子。
上海封城的时候，物价翻倍了，结果就闹成了那样。
如果说，在没有封城的情况下，物价就炒成那样，你想想后果是什么样。
所以国内是绝对不会允许出现那种恶性通胀的。
撑死了，也就是一年10%的通胀，也就是今年你看着卖10块钱的面，明年就11块了。一些不是必要的消费品，价格涨幅会更高一些，比如说水果的价格，会涨得更高一些，因为水果是代餐，富裕的时候可以吃，穷的时候，就不用吃了。
发达国家的水果价格，一直都比较高，他们那边是可以机械化生产的东西，价格都很低，但是无法提高生产率的东西，就不太行了。
彭叔再说点的明显一下。
就是哪种物价不涨，哪种物价会涨。
就是这种物品，原来你1天之内生产10个出来，后来经过技术升级，你1天，可以生产出来100个，这种可以通过技术提升，提高产量的东西，价格很难上涨。
但是，那种，你原来1天之内生产10个，后来技术提升，你还是一天之内提供10个，那这种价格，就很容易会上涨。
只有当，供小于求的时候，才会有通胀。
很显然，目前国内还不具备大通胀的条件。
大家真的不用为了抗通胀，而买房。
不买房，通胀来了，你最多就是200万的钱，能买200万的东西，通胀来了10%,你的钱还是200万，就是购买力下降了20万而已。
但是如果说，你买房了，房价还没涨，通胀还是来了，那你的损失，就是10%的通胀+贷款利息+房价下跌部分+资金本来的收益，这些都是你的成本。
这世界，在和平年代，还没有出现过因为通胀，从富人变成穷人的，只有因为投资失败，从富人变成了穷人。
第四部分：还有为什么那么多人，看涨2024年的房价，他们的依据是什么。
根据彭叔的观察。
那些认为2024年房价要大涨的人，主要是四个原因：
1、 他们认为从2020年开始，到现在降准出来的那些钱，早晚会从银行流出来，而这些钱流出来以后，无非就是3个地方。楼市、股市、消费，这三个市场里面，他们是偏向于楼市的，因为他们觉得人们对股市不相信，不会投资股市，而这个钱流入消费市场，物价又会涨幅比较明显，最后这个钱就只会流入到楼市去，这是他们的观点。
2、 2025年就是我们十四五计划的收官之年，如果说2024年再拉垮的话，那么2025年的压力，就很大了。大家应该都知道，国内制定目标的时候，一般都是要完成的。像2022年制定了目标，但是却没有完成的情况，历史上都非常罕见。所以他们认为，为了完成十四五计划，一定要想办法刺激一下经济，把2024年给拉起来，而这个拉起来，房地产肯定在里面。这也是他们的观点。
3、 如果说2023年没有什么新的利空消息，那么人们的投资心态，就能踏实下来，过去那几年，发生的意外太多了。现在人们的情绪，都还没有缓过来，年轻人倒还好，中年人普遍还是比较谨慎的。年轻人虽然缓和过来了，但是他们手上没大钱，只有小钱，大钱还在那些中年人手上，中年人没有安全感，他们就不会使劲投资的。过去带来的不确定创伤，需要时间修复。他们认为在2023年没有什么意外的话，2024年，就能恢复过来，到时候敢于投资冒风险创业的人，就会增加，有人投资，经济就能活起来。
4、 潜在的刚需、改善房集中释放。这几年虽然新生儿数量很少，但其实，后期肯定有一波反弹的。因为放开生育之后，还是有一些人，是真的想要生孩子的。只是说因为不确定性，导致他们没有生。等到一切都稳定下来以后，他们还是会生孩子的，既然他们生了孩子，就会考虑孩子房子的问题。只要房价有上涨的苗头，他们的心，就会被跟着带动起来。那么2023年的楼市只要不热，楼市里面的刚需，就能够完成，2021年下半年的积攒，2022年一年的积攒，2023年一年的积攒，2024年释放，相对来说，量能冲的大一些。
彭叔目前听的最多的，就是以上4个理由。
这四个，分别就代表刚需增加（需求）、通胀（物价）、五年目标（刺激）、预期（收入）。
不过这个怎么说呢，都是计划，还是有变数的。
