王健林所言不虚？未来中国近40%的家庭，将不得不面临“4大麻烦”

一手创立万达集团的商界大佬王健林，他对中国地产、商业的判断极为精准。面对中国的房地产市场，王健林早已经对此发出警示，中国要小心房地产行业的泡沫。王健林还曾直言，中国未来将近四成的家庭都会面临四大麻烦。

国内有许多家庭都拥有两套以上的房产，而房地产行业的辉煌期已经过去，即使面对诸多有利的政策，房地产下行的趋势也无法改变。面对这样的一种情况，怪不得王健林会说出这番话了。

一、房地产资产价值缩水

我国房地产行业的兴起来源于上个世纪八十年代，住房改革制度的实行将房子变成了商品可以自由买卖。房地产行业经历了十几年的辉煌期，许多人曾经抓住了时代的东风，买房炒房赚得盆满钵满。

如今房地产行业的泡沫破裂，有些城市的房价在受到官方调控以后跌幅很大，不少人的资产价值大幅度缩水。很多人在拥有第一套刚需性住房以后，会再次购买一套房子用于投资，坐等房子升值。有许多人即使手里没钱，宁愿贷款一辈子也要把财富押在房子身上。

居民杠杆率的上涨主要是由于负债贷款买房，自从2008年房地产迎来了一波上涨，居民杠杆率也逐渐上升。2022年居民杠杆率为72%，由此也可以看出房产在我国居民家庭中所占据的比重有多大了。比如100平方米，如果房价下跌1000元，这套房子的价值就减少十万元。

对于一线城市来说，房价每次下跌都是以万元为单位的，可想而知房子的价值缩水有多严重。国家近年来一直在提倡“房住不炒”，许多炒房族逐渐退出了市场。当房子的投机性被打击时，房产价值缩水就是家庭将要面对的第一个麻烦。

二、房地产难以出售变现

房地产作为固定资产，想要把它变现就比较困难。二手房交易不仅需要缴纳税费，如果是依托中介出售，还要支付一定的中介费用。二手房交易需要耐心等待买家，并不是随时就能出售的，而且房子的年限越高，就越难卖出去。

中国的房产过剩现象非常棘手，从去年年底的数据来看，国内15个大城市二手房交易的挂牌量超过了10万套，最后真正的成交量却并不乐观。2022年深圳地区的二手房交易数量和上年相比降低了47%，不仅成交量急剧萎缩，就连价格也开始下滑。许多二手房的交易价格都低于市场定价，否则就难以出售。

随着经济的下行，许多人因为收入原因暂停了购房计划。中国人的传统是结婚要购买婚房，因此年轻人购买的第一套房子大多是出于刚需，大部分人更愿意买新房而不是二手房。炒房族对待二手房的热情也逐渐冷却下来，这导致很多家庭的房子难以及时变现。

三、房屋出租困难

要说房子难以出售变现，也可以将房子出租出去每月收取租金，这也是一种变现方式。然而，现在的租房市场行情也并不好，国家推出了公房租赁政策，像在大城市生活的打工人可以申请租赁公房，租金更加低廉，这就导致许多家庭的住房就很难被出租出去了。

对于小城市来说，四线、五线城市难以吸引到外来人才，留下来的一般都是本地人，他们在当地拥有房子，不需要出去租房住。因此，在小城市的房子更难被出租出去。

四、持有房屋的成本高

许多人持有两套及以上的住房，在持有期间即使无人居住也要向物业公司缴纳物业费，一套房子每年就要缴纳几千元的物业费，并且每年都在上涨。如果持有两三套房子，每年缴纳的物业费就接近万元，也是一笔不小的开销。

近几年还不断有消息称我国未来也要实施房产税，房产税的征税对象正是房屋产权拥有者。若是实施了房产税，房屋所有者每年都要向国家缴纳税金，这无疑也加大了房屋的持有成本。因此，家庭拥有的房产多在某些时候反而不是一件好事。

总结

房地产行业不再景气，拥有多套房产的家庭也要面临不少的麻烦事。如今手中的房子难以出售、出租，甚至还要开始缴税了，这不是成了烫手山芋了吗？

只能说无论任何一个行业，泡沫鼓吹得过大，就会有破裂的一天。我们要未雨绸缪，及时发现市场风向的变化，早做决策。不知道你有面对过以上几个问题吗？