财政压力大，房产税是最适合地方的税种？一旦实施房价还涨得动吗

财政压力大，房产税是最适合地方的税种？一旦实施房价还涨得动吗

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为了促进房地产市场平稳健康发展，国家落实“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房产税的风声一直没有停过。但因为房地产税收造成的影响相对较大，就始终没有落地。现在，大佬喊话房地产税，炒房这一现象或许会成为过去。

财政部原部长喊话房地产税

房地产税试点的脚步是不是近了？

近期，财政部原部长楼继伟表示；房地产税，是最适合地方的税种，在经济转为正增长后，应尽快开展试点。

这位原部长的原话是：

房地产税这个敏感话题，在现在这个时刻说出，其信号意义是不可小觑的。

现在楼市还没完全回暖，此话一出，势必会迎来很多争议和困难。

那么，为什么会在这个时候提呢？

主要原因还是因为地方财政压力确实很大，房地产试点落地，有利于稳定市场预期，房地产税长期悬而未决，任何风吹草动对楼市健康发展都会产生影响。

而早日落实房地产税试点方案，反而更有利于楼市走稳。

其实，房地产税是一个老生常谈的话题，房地产税试点可能早就提速了。

但是这几年却遇上了疫情，经济每况愈下，因此房地产税也被迫推迟。

去年财政部也明确表示：2022年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

大家可以把近期的有关楼市市场新闻串联起来，就会发现，其实对于房地产税早有预期，只要经济好转之后，房地产税肯定会扩围。

2023年，经济目标只有5%，在去年的低基数下，经济增长压力并不高。

其次，地方政府财政压力很大，3年疫情，不少地方透支严重，再加上城投的问题，地方隐性债务压力巨大，必须找到稳定的收入来源。

最后，在房住不炒的政策下，土地出售非常的困难，不少地方公务员已经开不出工资，对于房地产的扩围，可谓是翘首以盼。

房地产税对于地方财政来说，有可能成为继土地买卖后，地方税收的第二增长点。

房地产税，这已经提及了好多年，可是迟迟没有落地，其中还很大的原因在于，我国房地产行业发展参差不齐，一线城市房价十几万一平，但是三四线城市，几千元一平。

这样一来，就给房产估值上带来问题。

房地产税针对房产征收的所有税目总称，那么农村大量自建房是不是征税？

说到底，我国贫富分化严重，农村乡镇居民收入本来就低，目前对农民住房不征收房地产税，也就是说农村住房不纳入试点。

这几年房地产政策的变化，也间接反映了财富铁锚也在许悄然发生变化。

房地产税征收箭在弦上？

在国家调控政策变得频繁和严格之下，仍然有不少人认为国家对房地产政策调控只是一时，楼市迟早会松绑，总是在幻想着房价会再次步入飞升的通道。

但却忽视了，大多数人只能远远望着居高不下的房价，倾尽一生还房贷。

经过几十年的发展，房地产的金融属性日益突出，过高的房价抬高乐乐实体经济成本，开工厂不如炒房子，秀发产业空心化。

居民的房贷压力日益加重，抑制了居民消费需求，因此促进房地产市场健康发展更为迫切。

而房地产税可以增加地方财政收入，备受关注的房地产税又传来脚步声，难不成炒房客的噩梦要来了？

但是结合当前的楼市整体环境来看，关于房地产税12年前上海、重庆的产地产税还不是一个概念。

房产税更多的是为了抑制房价过快的上涨，而房地产税是为了逐步取代地方土地财政。

2022年，由于楼市低迷，全国卖地收入减少了2.02万亿，倘若去除地方融资平台不托市，全国卖地收入可能会更少，因此对于经济的影响就很大。

那么为了维持一个地方经济发展，就把必须找到一个稳定的税收来源。

在国际上，房产税一直是税收大项，有很多国家房地产税高达3%。

就拿美国来说：房产税早就成了各州政府最主要的税收来源。无论是住宅、还是公寓别墅，只要持有房产，都需要每年收房产税。

要知道，一套价值1000万多别墅，每年征收近30万元的税。

如果新一轮房地产税试点与国际接轨的话，必将产生巨大的威力。

不过大家也不用太过紧张，我国的房地产税，主要还是在“调节收入差距，推动共同富裕”。

出台房地产税，意味着地方可以有源源不断的财政来源——因为只要你持有一定量的房产，每年都要缴税。

那么，手握多套房的人可能会感到紧张！

如果你手握多套房，尤其是高负债的炒房客，一旦房产税开征，那么多套房可能增加你的负担。

前面也提到，这次房地产税主要解决地方财政问题，并不是为了打压房价。

但是短期肯定会影响楼市，会加剧房子的过剩，尤其是四五线城市。

众所周知，影响房价变动短期看金融政策、中期看土地财政、长期看人口。

因此，从长期来看，老龄化，婚育率下滑、房产税...有钱别无脑买房了，如果能去大城市选套好的，尽量置换去大城市，大城市的优质房产也会更保值，但是没必要去囤积，压上太多钱没必要。

最终房价涨跌，回归到市场供求当中。

因此可以看出，房地产税是构建长效机制的重要手段，对房地产市场起到压舱促稳的作用。

不管中国房地产税未来怎么实施，多高的税点，有个现实是：现在手上有多套房的人要小心了！因为房子越多，未来缴税也就越多。

现在每次提到房产税，不少住房者担心自己的房子贬值，事实真是如此吗?

房产税是消费者购买了商品房之后才交的物业税，即在房产保有环节而非交易环节的上缴税额，也就是说房产税提高的是房产持有成本，并未直接提高购房成本，房产税对于普通住户影响不大。

房产税若实施，还要买房吗？

有网友提出了一个问题：我国征收房地产税是否合适？

中国现在不缺房子，城镇化率也比较高，新房也卖不动，必然就会转向存量想办法！

由于人口红利、土地红利都日渐式微，未来政府也需要精兵简政，不能再让那么多人吃财政饭了。

对于我们普通人来说，其实也没必要为房地产税试点、开征而担心什么。

我们老百姓能买得起房，政策只是辅助作用而已，房地产税试点、开征的基本前提是经济稳定。

当房价相对稳定的时候，买房的人也有了奋斗目标，努力工作增加个人收入，最好的情况是收入增幅高于房价增长速度。如果自己不努力靠政府降房价来买房的想法不现实。

只有经济稳定、房价稳定，已经买房的人不会砸楼盘，而没有买房的人在勤劳的努力的加持下，收入稳定增加，对于房子也有盼头，买到后心里也踏实。

房产税不仅可以抑制房价过快上涨，还可以对囤房炒房行为进行打击，让房子回归居住属性。

在没有房产税之前，房子的持有成本几乎为零，房子多的人，巴不得房价能翻几十倍，只要价格高，即使没有市场，空闲在在哪里也没有任何影响。

而房产税一旦开征，空着的房子就要交税，对于炒房客来说，炒房就若短期变不了现，风险就极高，甚至成了赔本的买卖，自然就没人做了。

而此时，买房的刚需才真正到来，由于房产税落实后，抬高房价出售的方法行不通了，炒房客的房子留在手中，就避免不了缴税问题。

那只有出售手中多余的二手房，减少纳税，短时间内必然会出现大量的房产抛售，一时半会市场消化不了，将会引起房价下跌。

如此一来，刚需买房者不仅有了多余的选择，还可以买到便宜的房子。

炒房客是一群一劳永逸的人，大量低价购入房产，然后再把房价炒起来，坐等升值。

但是，房产税落实后，手里房子越多，房产税也会更多。炒起来的房子，也极有可能砸在手里，炒房也将成为历史。

总之，房产税的来临，势必会迎来房产市场的大变天。

对于市场来说，在逐步稳定的发展环境下，房子回归了本身的居住属性；对于拥有多套房产的炒房客来说，靠炒房投资投机取巧的路将愈发艰难；对于普通百姓而言，房价终于不再“疯涨”，买房也成了可能。

房产税如果来临，炒房时代或许即将结束，大家怎么看呢？欢迎大家在评论区留言讨论，也欢迎大家点赞关注。