杭州楼市：今年会涨吗？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，请问预算500万在杭州怎么买房？

杭叔：你好，500万的预算的话，你可以进入到杭州最红的板块，比如未来科技城，云城，你也可以进入到城市中心和近郊的结合板块，比如说艮北，之江，浦沿市北等等这样的板块去选一个相对还不错的新房，你也可以去选择老破小，你也可以去选择城市次中心里面的那些相对不错的二手房，也可以选择城市相对郊区一点择的大户型，以及可以到环杭甚至是不限购的区域里面去买一套别墅，甚至是排屋。 预算500万在杭州如何买才是最好的选择详见知识星球。

提问：杭叔，你好，预算只有200万，能在杭州买哪里呀？

杭叔：你好，如果是投资的话，这个价位的房子不建议， 如果是刚需自住的话，必然板块是局限的， 一定是买在你自己的工作周边的， 如果你是在东边的，那大江东的核心区一定是最合适的，因为这个地方它目前的现价只有2万左右，而且因为毕竟是一个区的区政府所在地，未来的空间还是比较大的，但是这一个板块就是有一定的缺点，它主要在于只有区域能够会买，但是不管怎么样，你200万买区域的核心都是划算的，如果你在杭州主城工作，你可以选择首选是丁桥跟新桥交界这一个地方，这个板块离杭州市中心其实是最近的，然后200万总价左右可以买地铁口的次新三房还是很香的，那么如果再北，你只能考虑崇贤了，那么如果往西的话，你的选择只有金山湖科技城或者富阳的银湖科技城， 往南是真的很难买，因为南卧你200万是买不到的。杭州预算200万买房选筹详见知识星球。

提问：杭叔，您好，滨江工作，预算在250万左右可以买哪儿

杭叔：你好，这个预算可以考虑北边的复兴区域的老破小，未来升值潜力一般，优势就是主城区生活便利，不过增值想象空间不大， 南边的萧山义桥也可以关注，不过配套缺失，城市界面比较差；其次西边的富阳，环境好，配套齐全，后期还能跟未来科技城联动，有潜力，不过这几年富阳发展缺少亮点， 最后就是东边的萧山南卧。

提问：杭叔，你好，请问富阳高桥房子怎样？

杭叔：你好，富阳的位置还是比较偏远一些，尽量往市中心买一些，现在杭州不管是绕城也好，外环线也好， 不同的板块的区域中心都是有规划定位的， 当下的大环境， 一些规划的落地能力会受一些影响， 板块的推动发展的速度也不会很快， 尽量买确定性高的区域。

提问:杭叔，你好，预算在250-300万，在工作附近的下沙买房，有哪些建议呢？

杭叔：你好，下沙工业园区有一半的土地会进行首个改造，变成写字楼和住宅，还有配套。以下沙的产业基础来说，这里是除了未来科技城和滨江以外，如果把产业提升产业起来，未来可期，你在下沙工作，房住不炒，预算也够，从高沙到大学城北和下沙沿江也可以挑着买。

2023年将会是一个新的周期，楼市也将会掀起新的一页。

那么问题来了，到底哪些城市会有行情？哪些城市会在等等？篇幅有限，给大家整理了重点30城变化清单，简洁明了告诉你答案。

另外还整理了将近300城的房价周期变化，帮助你理解每个城市的动态变化。