警报拉响、危机将至，怎么办?

原创 韬略哥

01

“烽火”连三月

这个三月可谓惊心动魄，全球经济“烽火”不断，频陷危机。

先是美国硅谷银行破产，随后签名银行、第一共和银行、瑞士信贷陆续出现危机。上周五，德意志银行股又出现大跌，欧美银行业、金融业受到重挫，国际金融市场“警报”频频拉响，后续还会不会有更大的危机？犹需拭目以待。

细思极恐的是，瑞信危机的“收购方式”居然是瑞银宣布以30亿瑞郎收购瑞信。30亿瑞郎，是什么概念？

目前1瑞郎=7.5人民币，30亿瑞郎=225亿人民币。去年2022年深圳第四轮土拍，6宗地成功出让就收金97.27亿元。单光明、坪山两宗地单项成交价都在30亿人民币以上。

30亿瑞郎，在中国不够买深圳非核心区几地块，却可以买下瑞士第二大的银行？一纸政府文件，将股权、债权几乎直接清零。这种廉价的并购重组，本质上就是一次全球的资本打劫。

欧美银行业受到重挫，金融风险蔓延、股市跌宕，美联储持续加息，面临影响经济下行的“黑天鹅”事件，我们该如何优化资产配置，规避风险？

理财方面：3月以来理财存量规模，已经连续三周下跌。其实，不止这三周，去年一年也是整体下跌的。大家如果买了理财，应该都有体会，尤其从去年四季度起，经常是连续几天下跌，然后小涨一下。最后算下来，居然出现了“史无前例”的亏损，一下子打破了买银行理财肯定赚钱的信仰。

今年国债利率下降、存款利率下调，3月25日，预定利率3.5%的储蓄险也开始调研，准备下调至3%。再加上昨天（3月27号）央行降准，理财收益难免进一步压缩。

股市：股市更不消说，去年整体表现很不乐观。截至12月30日收盘，2022年A股股民人均亏损达到7.87万元。而且股市热点轮换极快，就像“走马灯”一样。一会是科技股，一会是房地产股，一会又是央企股，让我们这种散户“目不暇接”，直呼赚钱太难了。

不动产：与前两者相反的是，上周楼市成交同环比持续上涨，一二三线城市同比尽显狂飙。楼市明显回暖，在众多资产配置品种中显示出强劲韧性。

可见，境外投资不确定性加剧，基金理财收益走低，股市动荡不安，国人其实并没有过多的选择。钱放银行、股市，是把命运交给别人打理。钱投到优质不动产，才是把命运牢牢把握在自己手里。

02

“佳墅”抵万金

那么，什么类别的固定资产，格外“吸金”？

以深圳楼市为例，我们来看这样一组数据：

发现了吗？自限墅令后深圳核心板块别墅用地供应断货，“存量版”别墅资产因极致稀缺而价格飙升。

深圳有豪宅，缺别墅，尤其核心圈一墅难求，有价无市，鲜少业主放盘。渴别墅久矣的深圳人早就开始向深圳都市圈寻觅。东莞别墅因为更近深圳核心区，在市场上备受青睐。

即将加推的万科棠樾悦心岛又燃爆了深圳别墅圈，我们一起来看一下这项目有什么出圈之处？

1、核心圈别墅，价值保障

万科棠樾临深直线距离仅约2KM，小区在福田工作的业主很多，是切切实实可以住，便于通勤的“深圳核芯圈”别墅。

万科棠樾示意图

2、生态大环境，天赋资源

棠樾项目自然资源令人艳羡，周边14山、9岛、13湖围绕。一路之隔就是被誉为深莞“绿色翡翠”的大屏嶂森林公园，负氧离子含量达7500/立方厘米。还毗邻“全球最大高尔夫球会”，是珍贵的高尔夫景观别墅。（自2004年后，高尔夫用地停批。信息来源：百度百科、东莞市林业局、中央政府门户网站）

万科棠樾实拍图

8期悦心岛又是棠樾的“地王”，三面环水，半岛拥湖。企洞、虾公岩和仙女湖三大水库围绕，悦心岛以嵌入式的姿态“深度”享有生态资源，堪称棠樾墅居臻品的巅峰“王炸”。

悦心岛实拍图

3、湖上“水晶宫”，墅居“桃花源”

悦心岛位处棠樾的核心腹地，在约1400亩湖山之上，仅建造约5万方建筑体量，容积率仅0.45。整个组团一共才72席藏品。

悦心岛效果图

走进棠樾悦心岛，就好像走进一幅青绿山水画，这里一改前几期的徽派建筑风格，而是依山就势，层层退台，采用大面积玻璃幕墙全景落地窗设计。远远看去，房子好像“隐入”了自然。阳光映射在玻璃幕墙上，浮光耀金，如同林间开出的花朵，明媚鲜妍。

悦心岛实拍图

走进建面约660㎡“湖之墅”，有一种生活在花园中的错觉。建筑与自然仿佛不曾被隔断，屋子居然有“四大观景露台”。

悦心岛建面约660㎡户型实拍图

入户露台极大，放一个观景鱼池绰绰有余，如果想加强隐私，再做个照壁空间也足够，这个户型完全可以设计成一个“微缩型的”江南小园林。客厅露台直面湖光，还贴心设计了父母房的独立露台，双露台“深入”湖心。主人房还有一个回字形大露台，既能赏景，还能散步。

主卧露台实拍图

“湖之墅”建面约520㎡户型也不逞多让，进门就是“全景落地大客厅”，进深8米、面宽达16.1米，实际面积为126平方米。这是什么概念？一般同类产品中客厅面宽也就8-10米左右，这个户型面宽几乎是同类产品的2倍。一个客厅，就是深圳一般大四房的面积了。

悦心岛建面约520㎡户型实拍图

面宽阔朗，视野尺度自然指数倍放大，再加上大客厅无缝衔接花园，在这个客厅中一坐，沏一壶茶，接林气入户，揽湖山入怀，真真人在画图中。

巴菲特曾说过：不下赌注，只买“看得见”的资产。什么是看得见的资产？活在当下，投资生活，能提升生活品质的“佳墅”才是资产配置的优选。从这一点上讲，万科棠樾八期悦心岛，无疑是深圳人的“墅居”桃花源。

03

“春望”时间已不多

毋庸置疑，楼市真的回暖了。最直观的表现就是，房价连续17个月下跌的行情结束了。

近日，国家统计部门公布的2023年2月70城房价指数新鲜出炉。数据显示，继1月70城房价止跌，2月70城房价经过17个月后重回上涨。

高能级城市的别墅资产更是强势回归。

深圳2月，单香山美墅项目二手成交就有9套，已然恢复2019年市场高热度时期交易量，豪宅市场热度爆表。

广州珠江新城珠江别墅最新二手房成交总价达1.35亿，单价33万+/㎡，刷新了广州的房价天花板。

一线核心都市圈的强二线城市也表现不俗，佛山大良的中国铁建凤语潮鸣一套建面约225平的别墅成交总价高达2433万，折合单价10.8万/平。

东莞二手房市场也一样高速升温，千万级别的别墅成交量指数倍激增。

显而易见，各大城市的豪宅片区已经先热起来了！市场数据释放出一个极其重要的信号，那就是在跨越经济周期的时候，高净值人群又一次加速了配置优质资产的脚步。

万科棠樾悦心岛约2KM直线临深，占位福田中心区生活圈，坐拥“湖景+半岛+高尔夫+森林公园”四重生态大境，是深圳别墅圈不可多得的珍品。如今项目3月30日即将加推，届时还有毕加索画展，又将燃爆市场。感兴趣的朋友们千万不要错过机会。

1、该项目推广名：万科棠樾，标准地名：万科双城水岸逸湖苑住宅小区。开发商名称：东莞市新万房地产有限公司。预售许可证号：东莞商房预证字第202200315号

2、免责提示：（1）本文有关万科棠樾项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。（4）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告知，我们立即予以删除。（5）本广告中所列的项目周围环境、商业配套设施、交通及其它公共设施位于本项目红线外，其所有权非开发商所有，有关介绍旨在提供相关信息，不意味着对此作出了承诺，周边环境、商业业态、相关公共设施名称、使用等应以政府主管部门最终实施或相关权属主体实际经营为准。以上资料为截止于2023年3月28日的情况。