上海楼市：关于上海买哪，你要明白这几点

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔，您好，500～600万左右，积分50，有什么推荐吗？新房、次新房，新房优先，学区没有要求，考虑增值和养老

回答:你好，50分，600w新房下批次可以优先考虑吴泾的新盘，如果象屿招商公园1872这种，次新可以考虑近郊的二手盘，如南翔，南大，上大，九亭，东桃浦，周康，九亭，东华泾等版块。具体优质楼盘详见沪叔知识星球。

提问:沪叔你好，我想咨询一下，上海豪都国际花园116平房子，价格435W，96年的商品房，是否值得购买？买徐泾和朱家角哪个更好？

回答:你好，徐泾的老楼梯房，这个价格不贵的，市场价，沿着沪青平主干道，自住不论是生活通勤配套都还是比较便利，这个小区20多年前也有部分外销，欧式风格的外立面，从小区整体环境来说还可以的，没什么投资空间，刚需自住可以。

如果你已经确认好这两个板块，毫无疑问可以优选徐泾，原因是离市区近，二手市场有交互性，客群不唯一是本地客，未来起码好脱手。

提问：沪叔，你好，最近在看二手房，请问怎么样看房选房呢？

回答：你好，首先临近高架靠近马路有底商的房子慎选，有噪音影响睡眠。查看房子通风采光漏水情况，最好选择风比较大的天气去看房，这样房子的缺点都会暴露出来，另外要注意卫生间、厨房没有窗户，看不阳光，比较影响居住体验的。

提问：沪叔，你好，孩子现在3岁左右，现在为小孩的教育考虑，又担心未来多校划片，不知道在哪里买房比较好呢？

回答：你好，选小学，你就看那所学校市重点的升学率怎么样，其实最重要还是看家长你对孩子的未来培养方向，鸡娃的话，重点看浦东、徐汇、闵行，杨浦，竞争压力会比较大。希望孩子享受快乐教育，往黄浦、静安、长宁看，竞争只是相较于浦东、徐汇、闵行那么强而已。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。